北京樓房拆遷補償金額計算器,買房子開盤買還是清盤買,現房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區位、室內格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做
現房具有較強的安全性和直觀性，購房者可對房屋的質量、裝修、區位、室內格局等各個方面進行詳細的了解。將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較，可避免購買期房可能帶來的風險，做到心中有數。現房建成后，其配套的物業管理已經展開，購房者可以直接了解該房屋所處地區的治安、環境、衛生、維修以及配套設施等物業管理工作的優劣，并且對房地產項目的合法性、產權的性質進行調查也比較方便。與期房相比，現房的一個缺點就是價格要高一些。另外，當房地產市場比較火爆，房地產項目供不應求時，現房的房源將會比較少，購買現房的消費者選擇的余地較小。相比而言，購買期房最大的好處是可以以較低的價格購房，因為在同等條件下，期房的價格一般要比現房便宜。缺點是購房者承擔的風險相對較大。期房能否按時建成，建筑質量能否保證，小區生活配套是否齊全等，購房者無法選擇和掌控。另外，如果購房者選擇購房時機不當，還可能會遇到房地產市場不景氣，導致房地產價格下降而損失慘重的情況。
一、買現房：即買即入住，無需等待
現房最大的優點就是看得見、摸得著、即買即入住、溫馨小家無需等待。首先，現房都是實景呈現，所見即所得，直觀性強，購房之前可以對房屋的質量、區位、配套、面積、戶型、室內格局、通風采光等各個方面詳細了解，最大限度的規避購房風險，也不必為房子是否會按時交付、有無規劃更改等問題擔心。
但是一般來說現房的價格偏高，價格也很穩定基本上沒有什么優惠活動，而且選擇不多，賣的很快，要買就得盡早決定，沒有太多思考猶豫的機會。
買房子開盤注意事項是什么
1.要清楚開盤流程
開盤時，購房者的大部分時間都是在等，真正的用在選房看房的時間其實很短，經過長時間的等待，購房者心理會產生焦慮感，容易被現場的緊張氣氛影響，容易產生時間不多，選了再說的心理。這就要求購房者熟悉開盤的流程，做到心中有數，買不到心儀的房屋也不要著急。切不可作出一時沖動而下定的舉動。
2.帶好計算器
開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利于銷售的數據，絕對不會出現。比如80萬以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你可以不必看優惠前的總價，因為這個數據沒有任何意義。可以直接看真實總價，并計算出單價，如果單價超出你的預期，那建議你最好不要下單。觀察到場的客戶數目，相比開盤推出的房源數目，判斷房源是否搶手。這時候有個小技巧，注意觀察領號處的牌號。比如開盤房源200套，如果到場領號的客戶只有80組，那你基本可以判斷此樓盤銷售不會很理想。而如果開盤房源200套，來了500組客戶，客戶人山人海，而且還都不是大媽大叔級，那就要打起精神準備戰斗了。
3.提前了解開盤的房源并制定預購方案
提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用。要提前確定哪幾棟樓、哪些戶型涉及到開盤，根據自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案，畢竟房源有限，而且開盤當天情況也千變萬化，所以提前做好方案，并按優先順序排好，有符合方案的合適的房源，即可購買。
4.確定并堅守心理價位
開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線，如果開盤當天的價格超過了可以承受的范圍，就堅決放棄。不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會影響購房者本身的生活質量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動決定。
5.別盲目出手
購房者在開盤當天選房，大部分都是又激動又忐忑，但是一定要告訴自己不要跟風，現場的人氣爆棚也有可能是開發商做的秀，大家一定要耐心加謹慎。對于我們來說下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕松的事。希望總結的這些關于開盤當天如何選房的相關信息能夠為您帶去幫助。
房子開盤就要交首付嗎
開盤的意思就是拿到項目預售許可證后具備銷售手續的情況下進行的房產買賣，如果要你按照你的思路大家都先交定金，那么等你有錢了在交首付那時候房價都不是這個價位了你說買房的開發商會那樣子做嗎？以及購房人不交錢他們如何融資如何進行后期的開發？而且交完定金以后一般是一周的時間就要交首付完成按揭帶快手續，不然定金會作廢，你也要配上開發商的違約金（就是扣除你一部分購房定金）開發商完全可以單方面把你交過定金的房子重新進行買賣。
購置房產對每一個人都算得上人生大事，或許終其一生也就只有一次購買房產的機會。經驗不足極容易落入開發商的文字陷阱中。若有購房需要，應提前咨詢好購房相關信息，有條件的更可以帶著律師共同前往。一個房子涉及的是幾百萬的金額，我們要慎之又慎。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。 當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第八條
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
買房開盤時要注意的細節問題如下： 1、要注意選擇順序； 2、注意樓盤的五證是不是齊備； 3、要注意樓盤購買時候的具體價格；等等《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。
一、買房子開盤是什么意思
開盤是房地產商對外集中公開發售，是首次大賣。通過有效整合公司的內外資源，對目標客戶傳遞針對性的有效價值信息，達到客戶積累，并根據積累的情況采取適當的價格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤在建設中取得了“銷售許可證(五證之一)”，可以合法地對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就和酒店開張營業了一樣。
二、樓盤開盤的流程是怎樣的
1、簽到區：客戶簽到
2、等候區：等候選房搖號，客戶在此區等候開盤搖號
3、搖號區：搖號、驗號、貼號。主持人搖號、唱號，公證人員驗號，確認并且核對客戶相關資料后，貼簽工作人員給中簽的客戶貼上大順序標簽，選房排序卡則貼上小順序標簽。中簽客戶需再貼上大小即時貼后進入選房排隊區。
4、排隊區：核對房源信息，做好備選方案。選房排隊的區客戶根據銷控公示，考慮選房的需求，準備進入選房區。
5、選房區：五人一組，每組客戶都有十分鐘選房時間，過時清場。選房區工作人員根據選房區的情況，以喊號的形式通知排隊區客戶進入選房區，三次喊號后仍有中簽客戶未進入選房區的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次的選房權利，其序號作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時間，現場銷控人員及時疏導清場。
6、簽約處、審核處：客戶選定房號后，客戶拿《選房單》到簽約處簽認購協議
7、財務處：經多方審核認購協議后、客戶繳納定金(一萬元，刷卡/現金)。財務處確認《房屋認購協議》與《選房單》無誤后簽字確認。
8、蓋章處：認購書公司審核并確認蓋章。客戶憑財務定金的收據到現場財務蓋章處，在認購協議上加蓋**置業有限公司合同的公章。由工作人員將《房屋認購協議》客戶聯移交至客戶，其余聯將收回。
9、認購完畢。客戶已完成認購，離開現場。
開發商不管是預售期房還是銷售現房，其實都是需要取得一定的證書才行，這樣才會認為具有售房的資格。而開盤，通常針對的就是預售期房的情況。雖然此時商品房尚未修建完工，但也允許進行銷售，不過此時對預售期房的條件規定更為嚴格，這也是為了保護購房者的合法利益。
第二、我們在買開盤房子的時候，要看清楚贈送什么樣的物品，或者有什么用的現金優惠，一定要全部的仔細看清楚，這樣可以在最大限度上拿到自己的優惠，千萬不要先看樓盤和房型，因為優惠沒有的話，就不劃算了。
第三、我們在選擇開盤的樓房的時候，要注意選擇順序，不一定你第一個排號是最佳的，因為在選擇排號的時候，最好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號的時候，不要著急的趕前幾個號，這樣很不明智。
第四、大家在排到號碼以后，要注意樓盤的五證是不是齊備，大家要記住起碼預售許可證必須要有，另外建設用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當地房管局認可。
第五、五證齊全是一個關鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候，大家要認真的檢查銷售合同，觀察上面有沒有當地房管局所印刷的憑證，也就是房管局發的合同上有編號，這樣才可以。
第六、我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體價格，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同里寫清楚，避免日后糾紛。
第七、最后我們需要讓房地產商寫明具體的交房時間，這點必須在合同里明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不能模是一個大概的請出現，另外要把物業費寫到合同里。
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投稿：皮芮涵
內容審核：張小華律師
