一、古浪縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償,甘肅省古浪縣辦理住宅樓過(guò)戶流程

甘肅省古浪縣辦理住宅樓過(guò)戶的流程主要包括以下步驟：

一、準(zhǔn)備相關(guān)材料

買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明及復(fù)印件；

房產(chǎn)證及復(fù)印件；

房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

其他可能需要的材料，如婚姻狀況證明、共有人同意出售證明等。

二、提交過(guò)戶申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶上述材料到古浪縣房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門(mén)提交過(guò)戶申請(qǐng)，并填寫(xiě)相關(guān)表格。

三、審核及繳稅

房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核；

審核通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。

四、辦理過(guò)戶手續(xù)

繳納稅費(fèi)后，買(mǎi)賣(mài)雙方需在房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下簽署相關(guān)文件；

完成簽署后，交易中心或相關(guān)部門(mén)會(huì)進(jìn)行最后的審核，并辦理過(guò)戶手續(xù)；

過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方將獲得新的房產(chǎn)證。

需要注意的是，在整個(gè)過(guò)戶過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保過(guò)戶流程的合法性和有效性。

此外，如果住宅樓所在土地是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，那么在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，還需要按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。若政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

總的來(lái)說(shuō)，甘肅省古浪縣辦理住宅樓過(guò)戶的流程需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，準(zhǔn)備必要的材料，提交過(guò)戶申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核和繳稅環(huán)節(jié)，最終完成過(guò)戶手續(xù)。

二、天水房屋過(guò)戶手續(xù)

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣(mài)方是否唯一住房，買(mǎi)方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

一、房屋過(guò)戶土地轉(zhuǎn)讓金要交嗎？

房屋過(guò)戶土地轉(zhuǎn)讓金要交，房屋過(guò)戶的新規(guī)定買(mǎi)方應(yīng)繳納的有契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納；印花稅：房款的0.05%；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米；賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

。

二、沒(méi)滿五年的房子過(guò)戶需要哪些費(fèi)用

未滿五年房產(chǎn)過(guò)戶需要交納的稅費(fèi)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；2、交易費(fèi)：3元/平方米；3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米；2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)x5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)；(1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)(；2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)；(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)；(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)；(7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

三、小產(chǎn)權(quán)房怎樣過(guò)戶，需要什么手續(xù)

法律分析：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，因此其物權(quán)不可能變更。

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房，這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易時(shí)，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對(duì)交易行為進(jìn)行公證，不能對(duì)房屋合法性進(jìn)行公證。

法律依據(jù)

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》

第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：

(一)合同；

(二)繼承；

(三)委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；

(四)財(cái)產(chǎn)分割；

(五)招標(biāo)投標(biāo)、拍賣(mài)；

(六)婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；

(七)出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱(chēng)、有無(wú)違法犯罪記錄；

(八)公司章程；

(九)保全證據(jù)；

(十)文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。

第二十七條 申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。

四、政務(wù)大廳房屋過(guò)戶流程

政務(wù)大廳房屋過(guò)戶流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方身份證賣(mài)方夫妻雙方都要，戶口本、原房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅；

4、等待領(lǐng)房屋所有權(quán)證；

5、買(mǎi)方持新的房屋所有權(quán)證和原來(lái)的土地使用權(quán)證到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。辦理房產(chǎn)過(guò)戶還需要準(zhǔn)備如下材料：

（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

（2）申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明；

（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；

（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；

（5）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

（6）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；

（7）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

（8）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明；

（9）以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明；

（10）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù)；

（11）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；

（12）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)；

（13）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件；

（14）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件

（15）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

因買(mǎi)賣(mài)、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；

（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（四）權(quán)利人姓名、名稱(chēng)或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；

（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的；

（六）申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

五、蘭州市房屋過(guò)戶需要什么

法律分析：辦理?xiàng)l件

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商協(xié)定，達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓交易的雙方。

辦理材料

雙方需同攜帶材料：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件(需原件校對(duì))2、房產(chǎn)證(共有證)原件3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

各方需攜帶的材料：

賣(mài)方：

1、身份證2、戶口本3、房契證4、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。

買(mǎi)房：

1、身份證2、登記申請(qǐng)書(shū)3、申請(qǐng)人身份證明4、房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)5、房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

辦理流程

1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議，明確交易流程和房款放款時(shí)間。

3、買(mǎi)家把錢(qián)劃入銀行專(zhuān)用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。

5、交易過(guò)戶手續(xù)辦理后，買(mǎi)賣(mài)雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。

辦理費(fèi)用

登記費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元(工本費(fèi))，共有權(quán)證20元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

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投稿：畢鵬安

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