一、保山市農村房屋拆遷補償,云南省土地征收補償標準

法律分析:

1、 征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、 征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。

依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十九條縣級土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，明確土地用途。

鄉（鎮）土地利用總體規劃應當劃分土地利用區，根據土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

第三十九條國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地；適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。

國家依法保護開發者的合法權益。

二、云南省農村土地征收補償標準及征地補償標準

農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。而且,不同地區的補償標準是不一樣的,要根據當地的經濟情況來定。征地公告期限為45天。有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起

45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

一、征地的實施程序

1、發布征地公告

(1)發布機關：市縣政府。

(2)發布范圍：被征收土地所在地的鄉、鎮、村。

(3)公告內容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業人員安置辦法、辦理征地補償的期限等。

(4)發布后果：公告發布后搶栽、搶種的農作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償登記

(1)登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。

(3)登記期限：征地公告規定的期限。

(4)登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產權證明等文件。

(5)不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

(2)擬訂根據：土地登記資料、現場勘測結結果、經核對的征地補償登記情況、法律法規規定的征地補償標準。

(3)方案內容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉、鎮、村公告方案，聽取被征收土地的農村集體經濟組織和農民的意見。

(5)報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府并報省政府地政部門備案。

5、實施征地補償安置方案

(1)組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付：在方案之日起3個月內俠客支付給被征地的單位和個人，未按規定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規定的期限交付土地。

二、征地的法律規定有哪些

《征收土地公告辦法》第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。

第七條有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

第十一條征地補償、安置方案經批準后，由有關市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、云南省征地補償標準--征用土地的土地補償費標準為

(一)征用菜地、水田按照該耕地被征用前三年平均年產值(下同)的8--10倍補償，水澆地、園地、藕塘按照7--9倍補償，望天田、旱地按照6--8倍補償，輪歇地按照6倍補償，牧草地、漁塘按照3--5倍補償;

(二)征用種植3年以下新開墾耕地，按照上年產值的2倍補償，并補償開發投資;

(三)征用宅基地、打谷場、曬場等生產、生活用地，按照原土地類別補償;

(四)劃撥國有農場、林場、牧場、漁場土地的補償標準，按照本款(一)、(二)、(三)項的規定辦理。

征用、劃撥林地的補償標準按照國家有關規定辦理。第二十四條征用土地的安置補助費標準為：

(一)被征地單位人均耕地在666.7平方米以上的，安置補助費總額為被征用耕地前三年平均年產值(下同)的4倍;人均耕地在666.7平方米以下的，每減少50平方米，增加年產值的1倍;被征用耕地的安置補助費總額最高不得超過被征用前三年平均年產值的15倍。

(二)征用園地、藕塘的安置補助費，為該地、塘年產值的6倍;

(三)征用漁塘的安置補助費，為該地年產值的4倍;

(四)劃撥國有農場、林場、漁場土地的安置補助費，為該地年產值的5倍;

(五)征用集體的宅基地、建設用地、打谷場、曬場、新開墾3年以下的種植地的，為原土地類別年產值的4倍。

第二十五條依照本條例第二十三條、第二十四條的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能保持群眾原有生活水平，特別是征地后人均耕地不足116.7平方米的，經省人民政府批準，可以適當增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征用土地前三年平均產值的30倍。

第二十六條征用土地上有附著物的，按照下列標準支付補償費：

(一)被征用土地上有青苗的，一般不得鏟除，確需鏟除的，按照當季一茬實際產值補償;

(二)被征用土地上的房屋、設施需要拆遷的，采取產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合的形式進行補償。產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作為補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新計算;

(三)被征用土地上的墳墓拆遷、零星樹木(包括果樹)的補償標準，由州、市人民政府、地區行政公署規定;

(四)征用打谷場、曬場應當補償建場成本費。

土地行政主管部門發出征地通知后種植或者建造的地上附著物和地下設施，不予補償;在非法占用土地上建設的建筑物和其他設施，不予補償。第二十七條征用城市郊區菜地的，應當繳納新菜地開發建設基金，由州、市、縣人民政府，地區行政公署統一管理，專款用于新開發菜地。昆明市西山區、官渡區每平方米繳納30元;昆明市各縣(含東川區)、曲靖市、玉溪市、縣級市和州人民政府、地區行政公署所在地的鎮每平方米繳納22.5元;其他縣每平方米繳納15元。

第二十八條經批準征用集體耕地的，按照征用面積調減農業稅和合同訂購糧。征用土地時，未收獲當年作物的，當年調減;已收獲的下年調減。第二十九條征用土地的各項補償費和安置補助費，除被征土地上屬于個人的附著物和青苗補償費以及自謀職業人員的安置補助費付給本人外，其余費用歸被征地單位集體所有，專款用于被征地單位發展生產和安排多余勞動力就業以及不能就業人員的生活補助，任何單位和個人不得侵占或者挪用。第三十條因征用土地造成多余勞動力的，主要通過發展農副業生產和舉辦鄉、村企業等途徑加以安置，也可以安排符合條件的人員到有安置條件的用地單位或者其他單位就業，并將相應的安置補助費轉撥給吸收勞動力的單位。自謀職業人員的安置補助費，按本條例第二十九條規定辦理，不再對其安置。征用土地的農業人口轉為非農業人口的辦法，由省人民政府制定。

一、騰沖縣征地補償標準是怎樣的

云南省國土資源廳批準《昆明市征地補償標準(修訂)》，各市政府下發相應的征地補償標準，并確定時間開始執行。專業拆遷律師將云南省保山市騰沖縣最新征地補償標準分享給大家：

云南省保山市騰沖縣土地共有三類：

一類區片范圍：Ⅰ，騰越鎮(除原勐連鄉范圍)、和順鎮，平均補償標準：47060元/畝。

二類區片范圍：Ⅰ，中和鎮、荷花鎮、猴橋鎮、滇灘鎮、明光鎮、曲石鎮、固東鎮、界頭鎮、馬站鄉、北海鄉、清水鄉，平均補償標準：36940元/畝。

三類區片范圍：Ⅰ，騰越鎮原勐連鄉范圍、芒棒鎮、五合鄉、團田鄉、蒲川鄉、新華鄉，平均補償標準：28900元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

四、云南省拆遷補償標準

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據：《云南省拆遷舊城改造補償條例》

第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規定執行。其中，作價補償應當由產權人提出書面申請。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環衛、公共綠地等市政設施建設拆遷交通崗亭、交通標志、交通護欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設施，由城市人民政府按城市規劃統籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設臨時管線的費用由拆遷人負擔，但結合道路改、擴建的建設費用，拆遷人不予負擔。

第二十七條 產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應當執行國家《建筑面積計算規則》的規定。國家對建筑面積計算有新規定的，按新規定執行。

作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區行政公署確定。

五、云南征地的補償標準相關規定是什么

一、征收土地位置、用途：本期征收土地坐落在祿豐縣城西面，侏羅紀大街中段西側，西臨西河，南至金源街，北接西河煙柳公園，具體四至范圍詳見項目用地征收土地勘測定界圖，按照祿豐縣城總體規劃修改（2014－2030）和土地利用總體規劃，征收后的土地用途為商業和居住用地、亞行貸款項目河道整治綠化景觀用地。

二、土地所有權人、征收面積及地類：經對擬征收土地實地進行勘測定界后，本期擬依法征收金山鎮南門社區下水二組集體土地0．4479公頃（水田0．4479公頃），下水三組集體土地9．5393公頃（水田9．5393公頃），下水四組集體土地4．3157公頃（水田4．3157公頃），共計1個鄉鎮1個社區3個村（居）民小組集體土地14．3029公頃。

三、征收土地補償標準：根據《中華人民共和國土地管理法》和《云南省土地管理條例》有關規定，征地補償標準按云南省人民政府批準公布實施的《云南省十五個州（市）征地補償標準（修訂）》執行。本期征收土地共涉及1個征地統一年產值標準區域，金山鎮南門社區屬一類區，水田的征地統一年產值標準為2374元畝，征地補償基準倍數為25倍。經修正后水田征地統一年產值標準為2868元畝，補償倍數為30倍，征收土地共需補償費1845．9322萬元。青苗補償費、地上附著物補償標準按2016年1月7日縣政府常務會議討論通過的《祿豐城市綜合體項目土地征收工作方案》標準執行。

四、農業人員安置辦法：依法測算征地補償費和安置補助費，并及時將費用撥付給村民小組，村民小組以貨幣補償的形式進行農業人口安置。

五、被征收土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人在本公告發布之日起10日內，請到現場配合金山鎮人民政府進行地上附著物清點、辦理補償登記手續工作。

六、土地所有權人、使用權人在上述期限內不辦理征地補償登記手續的，其征地補償以征地組調查結果為準。

七、征地補償、安置費用的支付方法在簽訂《征收土地協議書》時由雙方協商約定。

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文章來源參考：【頭條】保山市農村房屋拆遷補償，保山拆遷戶

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投稿：時航俊

內容審核：石珊律師