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拆遷補償土地嗎，征收國有土地時拆遷是否賠房子:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-02 13:11:15
作者：
圣運律師
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拆遷補償土地嗎,國有土地房屋征遷,土地賠錢嗎,國有土地房屋征遷時，土地是會有賠償的。一、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償。這意味著在國有土地房屋

拆遷補償土地嗎，征收國有土地時拆遷是否賠房子:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償土地嗎,國有土地房屋征遷,土地賠錢嗎

國有土地房屋征遷時，土地是會有賠償的。

一、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，為了公共利益征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償。這意味著在國有土地房屋征遷過程中，被征收的房屋及其占用的土地都會得到相應的補償。

二、同時，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條規定，在特殊情況下，國家可以根據社會公共利益的需要提前收回土地使用權，但會根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。這也進一步證實了國有土地在征遷時會有補償。

三、具體的補償內容包括被拆房屋的補償費或重置費，這主要用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，計算基礎通常是被拆遷房屋的結構、折舊程度以及平方米單價。此外，還包括搬遷周轉補償費和獎勵性補償費。

綜上所述，國有土地房屋征遷時，土地是會給予補償的，以確保被征收人的權益得到公平對待。

二、征收國有土地時拆遷是否賠房子

征收國有土地時拆遷賠償房屋，可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。拆遷安置房辦理房產證需要提供相關材料，流程包括申請、審查和辦結手續。拆遷安置房的分配方式和流程由地方政府規定，面積一般與被拆遷房屋相同。被拆遷人應按政府要求提供材料，主動選擇調換產權可能會減少貨幣補償。

法律分析

一、征收國有土地時拆遷是否賠房子?

征地拆遷會賠房子，被拆遷人可以選擇產權置換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、征地拆遷的補償方式有哪些?

(一)貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償;

(二)產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換;

(三)結合型補償，即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式，可以二者結合補償。

三、征地拆遷安置房辦理房產證的流程有哪些?

1、申請人需要收集房屋相關材料，如房屋權屬證明、房屋拆遷補償協議、房屋完稅證明、登記申請書等。

2、申請人向房屋所在地不動產登記機構提交申請材料，申請產權登記。

3、不動產登記機構對申請進行審查，符合要求的，自申請之日起30日內辦結不動產登記手續。

四、征地拆遷安置房辦理房產證需提供哪些材料?

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;

(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關系的說明材料。

雖然征收國有土地時拆遷賠房子，可是拆遷安置房的分配方式及分配流程是由各地方政府部門規定的，被拆遷人要按照政府的通知提供房產證，身份證等材料，如果主動選擇產權調換，貨幣補償的數額就會減少。而且，拆遷安置房的面積跟被拆遷房屋的面積一般是相同的。

結語

征收國有土地時的拆遷賠償問題，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，被拆遷人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。對于選擇產權調換的被拆遷人，政府應提供用于產權調換的房屋，并結算差價。對于個人住宅改建征收，被拆遷人選擇在改建地段進行房屋產權調換時，政府應提供改建地段或就近地段的房屋。補償方式包括貨幣補償、產權調換和結合型補償。辦理拆遷安置房的房產證需要提供相關材料并按照不動產登記機構的流程進行申請。雖然拆遷賠償和安置房分配方式由地方政府規定，但被拆遷人仍需提供房產證、身份證等材料，選擇產權調換可能會影響貨幣補償數額，而拆遷安置房的面積通常與被拆遷房屋相同。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十三條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章法律責任第三十四條房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、國家征用土地怎么賠償

征地就是永久的，補償共分青苗、勞動力、土地補償三項，其中青苗支付給農民，勞動力補償支付給農民，土地補償款政策規定支付給集體經濟組織(村委會、鄉政府等)，但鄉、村是由農民組成的，所以，有的地區也開始拿一部分支付給農民。

法律依據《土地管理法》

第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

四、征收國有土地時房子拆遷是怎么賠的

一、征收國有土地時房子拆遷是怎么賠的?

征地拆遷不支付賠償金，只需要支付補償金，但征收國有土地時房子拆遷的補償金不是法定的，拆遷房子需要支付下列補償金：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

二、行政賠償和行政補償的區別有哪些?

1、原因不同。

兩者都是國家對行政機關及其工作人員在行政管理過程中損害公民、法人或者其他組織合法權益所采取的補救措施，但是，行政賠償所針對的損害是行政機關及其工作人員的違法行為，而行政補償針對的是合法行為。

2、范圍不同。

行政賠償的范圍小于行政補償的范圍。行政賠償受國家賠償法的限制，國家并非對所有的行政侵權行為都承擔賠償責任，例如對國防外交等國家行為，一般認為實行國家豁免，國家對給公民、法人或者其他組織其造成的損害不承擔賠償責任。行政補償的原因行為除了合法性這一限制之外，沒有其他的限制。

3、程度不同。

行政賠償對公民、法人或者其他組織合法權益的補救程度不如行政補償充分。國家賠償法針對的損害限于人身權和財產權的損害，而行政補償沒有這種限制。而且，對國家賠償法規定范圍之內的行政侵權行為所造成的損害，國家也并非全部賠償，而是限于最低限度的直接損失。《國家賠償法》規定“計算標準”的作用之一為了限制賠償的數額。行政補償采取補償實際損失的原則，行政機關及其工作人員的合法行為給公民、法人或者其他組織的合法權益造成了多大的損害，國家就補償多少。當然，行政補償所針對的損害必須是特定的公民、法人或者其他組織所遭受特別的損害，而不是普遍的損害。從損害這一點來看，行政賠償著眼于賠償的最高數額，而行政補償著眼于損害的特定性，沒有數額的限制。

4、程序不同。

行政補償可能是在損害發生之前由行政機關與公民協商解決，也可能是在損害發生之后由行政機關與協商解決。行政賠償只能發生在侵權行為發生之后，由行政機關與公民協商解決。行政補償和行政賠償都可以適用調解，但是，公民因與行政機關對行政補償不能達成協議而起訴的，適用一般的行政訴訟程序;與行政賠償義務機關對行政賠償不能達成協議而起訴的，適用行政侵權賠償訴訟程序。

5、性質不同。

行政賠償性質上屬于行政法律責任，而行政補償性質上屬于具體行政行為。行政賠償是國家對行政機關及其工作人員違法行使職權的行為而承擔的一種法律責任，具有否定和譴責的含義;而行政補償是國家對行政機關及其工作人員合法行為所造成的損害而采取的補救措施，行政機關達成作出的決定屬于具體行政行為。

6、依據不同。

行政補償的法律依據是有關的單行的部門法律法規，而行政賠償的法律依據是《行政訴訟法》和《國家賠償法》。

國家相關行政單位在依法執行職務的過程中損害到行政相對人的合法權益的，才需要支付賠償金，但是征收土地一般都是為了社會發展，只要征地行為及征地過程完全是合法的，被征收人不能跟政府部門要賠償金，賠償金跟補償金的法律性質截然不同。

五、國有土地拆遷補償

法律分析：國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。