紡織廠拆遷補償,紡織廠棚戶區改造補償 法律問題,法律分析:1.貨幣補償具體補償補助總款=被征收房屋價值補償＋ 搬遷費＋ 臨時安置費＋ 停產停業損失補償費 ＋ 外遷補助費＋ 其他補助費2.房屋產權調換當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0
法律分析:
1.貨幣補償
具體補償補助總款=被征收房屋價值補償＋ 搬遷費＋ 臨時安置費＋ 停產停業損失補償費 ＋ 外遷補助費＋ 其他補助費
2.房屋產權調換
當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
3.臨時安置費
選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費。選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。
4.停產停業損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：
（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；
（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；
（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
法律依據:
中華人民共和國國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》
第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條 征收土地公告應當包括下列內容：
（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；
（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；
（四）辦理征地補償登記的期限、地點。
第六條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。
法律分析：1.貨幣補償
具體補償補助總款=被征收房屋價值補償＋ 搬遷費＋ 臨時安置費＋ 停產停業損失補償費 ＋ 外遷補助費＋ 其他補助費
2.房屋產權調換
當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍 10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。
3.臨時安置費
選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費。選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。
4.停產停業損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：
（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；
（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；
（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
法律依據：中華人民共和國國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》
第四條 被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。
第五條 征收土地公告應當包括下列內容：
（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；
（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；
（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；
（四）辦理征地補償登記的期限、地點。
第六條 被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。
法律分析：1.貨幣補償具體補償補助總款=被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費2.房屋產權調換當被征收房屋建筑面積被征收房屋建筑面積的0.2倍10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。3.臨時安置費選擇貨幣補償的，以被征收房屋建筑面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費。選擇房屋產權調換的被征收人自行周轉。簽約期限內簽約并按協議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產權調換房屋的居室套型為基數，一次性發放40個月的臨時安置費；簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。4.停產停業損失補償費被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產停業損失補償：（1）被征收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建筑；（2）有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所（營業場所）為被征收房屋；（3）已辦理稅務登記并具有納稅憑證。
法律依據：中華人民共和國國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》第四條被征收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。第五條征收土地公告應當包括下列內容：（一）征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；（二）被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；（三）征地補償標準和農業人員安置途徑；（四）辦理征地補償登記的期限、地點。第六條被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征收土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續的，其補償內容以有關市、縣土地行政主管部門的調查結果為準。
法律分析：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：棚戶區改造是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。棚戶區改造補償應該按照征收面積和征收戶數結合財政情況進行分配。
法律依據：《中央補助城市棚戶區改造專項資金管理辦法》 第七條 城市棚改補助資金按照各地區城市棚戶區改造的征收(收購)面積、征收(收購)戶數等兩項因素以及相應權重，并結合財政困難程度進行分配。
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投稿：湛彤
內容審核：石珊律師
