順義拆遷房屋補償,北京順義小區(qū)樓房拆遷政策,北京順義小區(qū)樓房拆遷政策主要涉及拆遷補償方式及標準。一、拆遷補償方式根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。若選擇房屋產(chǎn)權調換，應計算并結
北京順義小區(qū)樓房拆遷政策主要涉及拆遷補償方式及標準。
一、拆遷補償方式
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。若選擇房屋產(chǎn)權調換，應計算并結清被征收房屋與用于產(chǎn)權調換房屋的價值差價。
二、拆遷補償標準
貨幣補償：補償款由拆遷補償價格、原建筑面積、經(jīng)濟適用住房均價以及拆遷補貼面積等因素決定。拆遷補償價格參照被拆除房屋所在地區(qū)普通住宅商品房價確定。
房屋產(chǎn)權調換：若被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權調換，政府應提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并確保其符合相關建筑規(guī)范和質量要求。
請注意，具體的拆遷補償方案可能因項目實際情況而有所調整。在實際操作中，應參照當?shù)卣l(fā)布的具體拆遷政策文件，并結合項目實際情況進行落實。
此外，對于違建的拆除，北京市有明確的政策規(guī)定。自2020年11月15日起施行的《北京市禁止違法建設若干規(guī)定》對違建的定義、執(zhí)法主體以及拆除程序等作出了詳細規(guī)定。在拆遷過程中，若發(fā)現(xiàn)違建，將依法進行拆除。
綜上所述，北京順義小區(qū)樓房拆遷政策涉及拆遷補償方式及標準，以及違建拆除等方面。在實際操作中，應遵循相關法律法規(guī)，確保拆遷工作的合法性和公平性。
法律分析：順義拆遷計劃40個整建制村，分別為：
人和鎮(zhèn)：沙陀村、平各莊村、臨河村、莊頭村、河南村、北興村。
馬坡鎮(zhèn)：西馬坡村。
李橋鎮(zhèn)：洼子村、南半壁店村、頭二營村、英各莊村、三四營村。
后沙峪鎮(zhèn)：西白辛莊村、燕王莊村、鐵匠營村、后沙峪村、馬頭莊村。
天竺鎮(zhèn)：天竺村、小王辛莊村、楊二營村、二十里堡村。
牛山鎮(zhèn)：安樂村（部分）。
南彩鎮(zhèn)：河北村、前俸伯村、后俸伯村、塢里村。
南法信鎮(zhèn)：焦各莊村、大江洼村、北法信村。
高麗營鎮(zhèn)：夏縣營村。
楊鎮(zhèn)：一街村、二街村、三街村。
李遂鎮(zhèn)：柳各莊村。
木林鎮(zhèn)：長林莊村。
北小營鎮(zhèn)：北小營村、上輦村、愈林村。
趙全營鎮(zhèn)：板橋村。
北務鎮(zhèn)：北務村。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十七條 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。”，因此不僅強拆是違法的，斷水斷電等逼迫當事人搬遷的行為，也是要負法律責任的
法律分析：宅基地區(qū)位補償價參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、切不超控制標準。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內農(nóng)村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。
法律依據(jù)：《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定》
（一）當?shù)仄胀ㄗ≌笇r標準：
根據(jù)《北京市房屋拆遷評估規(guī)則（暫行）》（京國土房管拆字〔2001〕1234號）基準地價的劃分，并結合我區(qū)各地區(qū)商品房價格的實際情況，制定以下普通住宅指導價標準：
一類地區(qū)：包括順義城區(qū)減河以南、京承鐵路以東、順平路以北、潮白河以西，后沙峪鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，天竺鎮(zhèn)天竺村、薛大人莊村普通住宅指導價標準為2300—3000元m2。
二類地區(qū)：包括仁和鎮(zhèn)、天竺鎮(zhèn)、后沙峪鎮(zhèn)除一類地區(qū)外的其他地區(qū)，南法信鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內順平路以南部分及城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，馬坡鎮(zhèn)、李橋鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，普通住宅指導價標準為1900—2600元m2。
三類地區(qū)：包括我區(qū)除一、二類地區(qū)以外的其他地區(qū)，普通住宅指導價標準為1500—2000元m2。
我區(qū)的普通住宅指導價標準根據(jù)實際情況由區(qū)政府適時調整公布。
（二）戶均安置面積標準：135 m2戶
（三）房屋重置成新均價：400元m2
（四）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按照0.3畝計算。
《順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定的通知》明確了宅基地區(qū)位補償價的執(zhí)行標準，被拆遷房屋的重置成新價由評估公司確定，拆遷人可根據(jù)實際情況設定補助和獎勵政策，但具體科目和標準需在拆遷實施方案中明確并經(jīng)審批后執(zhí)行。
法律分析
（一）宅基地區(qū)位補償價應按照《順義區(qū)人民政府關于印發(fā)順義區(qū)集體土地房屋拆遷補償補助安置規(guī)定的通知》（順政發(fā)〔2006〕12號）等文件規(guī)定執(zhí)行。（二）被拆遷房屋的重置成新價由評估公司評估確定。（三）拆遷人可根據(jù)項目實際情況，設置補助和獎勵政策，以促進拆遷工作實施。具體補助和獎勵的科目及標準由拆遷人在拆遷實施方案中明確，并上報區(qū)拆遷主管部門審批后實施。
拓展延伸
順義區(qū)拆遷政策變化對賠償標準的影響
順義區(qū)拆遷政策的變化對賠償標準產(chǎn)生了重要的影響。隨著時間的推移，順義區(qū)的拆遷政策發(fā)生了一系列的變化，這直接影響到了拆遷賠償標準的確定和調整。政策變化可能包括賠償標準的調整、拆遷范圍的擴大或縮小、補償方式的改變等。這些變化對受影響的居民和企業(yè)來說都具有重要意義。一方面，政策的變化可能會導致賠償標準的提高或降低，直接影響到受拆遷方的利益。另一方面，政策的變化也會影響到拆遷過程的順利進行，可能引發(fā)爭議和糾紛。因此，了解順義區(qū)拆遷政策變化對賠償標準的影響，對于受拆遷方和相關利益相關方都具有重要的意義。
結語
順義區(qū)的拆遷政策變化對賠償標準產(chǎn)生重要影響，包括賠償標準調整、拆遷范圍變化和補償方式改變等。這些變化直接關系到居民和企業(yè)的利益。了解政策變化對賠償標準的影響，對于受拆遷方和相關利益相關方至關重要。
法律依據(jù)
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M行房屋安置或者另行審批宅基地。
順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》作為法律依據(jù)，具體標準根據(jù)不同地段、房屋性質、面積等因素而異。一般包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。
順義拆遷補償標準的法律依據(jù)是《北京市城市房屋拆遷與補償條例》。根據(jù)該法規(guī)，順義區(qū)政府應當按照相關規(guī)定制訂本區(qū)域的拆遷補償標準，并報市政府備案。補償標準主要包括貨幣補償、安置房、租金補貼等多種方式。具體來說，貨幣補償標準根據(jù)不同地段、房屋性質、面積等因素而異，通常以每平方米的價格計算。安置房的條件和面積也因地段和房屋性質不同而有所差別，一般位于相對較遠的城市郊區(qū)或新城區(qū)。此外，拆遷戶還可以選擇貨幣補償和安置房的組合方式。如果拆遷戶無法購置新房或安置房條件不符合要求，還可以領取租金補貼。需要特別注意的是，順義區(qū)政府在制定補償標準時應當透明公開，并向受影響的居民進行公告和說明，確保補償標準的公正性和透明度。
拆遷補償標準是否存在差異化？拆遷補償標準存在差異化，主要是由于各地區(qū)經(jīng)濟、土地市場、建筑成本等因素的差異。此外，不同類型的房屋（如商鋪、住宅、工廠）也會有不同的補償標準。但是，補償標準必須按照相關法律法規(guī)和政策進行制定，不得存在不公平、不合理情況。
順義拆遷補償標準以《北京市城市房屋拆遷與補償條例》為依據(jù)，按照不同因素制定貨幣、安置房、租金等多種補償方式，確保補償標準的公正性和透明度。在實際工作中，相關部門應當加強補償標準的制定和執(zhí)行，更好地保障受影響居民的合法權益。
【法律依據(jù)】：
《北京市城市房屋拆遷與補償條例》第十七條 城市房屋拆遷補償應當以貨幣補償、安置房和租金補貼為主，并可以結合使用。拆遷補償標準應當公示和報市政府備案。
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