樓房拆遷使用年限補償嗎,房子滿70年后拆了有補償嗎,我國房屋住宅產權的期限是七十年，住宅建設用地使用權期間屆滿后會自動續期。房子滿70年后，拆了也是有補償的。全國各地沒有統一的拆遷標準，房屋拆遷賠償標準為：(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁
我國房屋住宅產權的期限是七十年，住宅建設用地使用權期間屆滿后會自動續期。房子滿70年后，拆了也是有補償的。全國各地沒有統一的拆遷標準，房屋拆遷賠償標準為：
(1)房屋拆遷補償差價就是指合法擁有房產評估價格，加上房屋裝修裝飾商定補償金額，或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額，減去被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
(2)房屋拆遷貨幣補償就是合法擁有房產評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、房子滿70年后拆了怎么補償？
1、如果發生拆遷可以依據拆遷規定獲得拆遷補償。補償的計算各地區有不同的具體規定。70年是土地使用權的使用年限，70年住宅用地的使用年限是可以自動續期的。
2、法律依據：《中華人民共和國民典法》 第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
二、買房子產權70年后怎么辦？
依照我國相關法律規定，目前我國的住宅用地最高使用年限為70年。等到房屋產權70年后，土地是歸國家所有，不過土地上的建筑物仍屬于業主。因此業主可以在此申請土地使用權，具體可能出現的情況如下：
1、產權70年后，成為危房：有些房子產權在70年后，會成為危房或者因為城市規劃需要進行拆遷，出現這種情況的話，會根據相關法律法規進入拆遷流程，并且會給予業主相關補償。
2、產權70年后，自動續期：而等到房屋產權70年后，土地使用權到期，并且相關部門并沒有拆遷的打算時，土地使用權可以進行續期。如果是樓房的話，可以與小區里的其他業主進行群體聯名，并且按照當時的底價，繳納一下土地出讓金，便可以完成自動續期。
3、產權70年后，無法繳費：如果你的房屋產權70年后，你沒有繳費或者沒有能力繳費的話，那么國家有權收回土地所有權，并且你的房屋，也會按照當時的市場價進行相應賠償。
4、產權70年后，實行拆遷：房屋產權70年到期之后，如果國家需要回收土地進行拆遷的話，那么會對業主進行一次性的補償，會依照當時房屋的市值給到等價值的補償，比如賠償房子或賠償拆遷款等。
法律分析：商品房是歸您所有,擁有所有權,70年是土地使用權的使用年限,70年住宅用地的使用年限是可以自動續期的,如果發生拆遷可以依據拆遷規定獲得拆遷補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
70年后被拆除，需要賠償業主一定的損失，補償金額是根據所在地房價的倍數計算的，具體根據當地情況而決定的。拆遷人應當向被拆遷人或者承租人支付搬遷補助費，過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，拆遷人應當支付臨時安置補助費，被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人可以不支付臨時安置補助費。
房產70年到期后樓被拆了的話，雖然土地收歸國有，但地上建筑物仍屬于業主。國家一般會對拆遷戶進行一次性的給予補償，同時會根據房屋的市值給到相應的補償，比如賠償房子或賠償金錢的。
事實上，絕大多數人對于房屋產權都并不了解，其實產權的“正確解讀”，并不是房屋所有權的規定年限，而是土地使用權的規定年限。而房屋所有權以及土地使用權，是我國房屋產權的兩大構成部分。
根據我國的相關規定，房屋所有權沒有時間限制，也就是說，只要你購買了這套房子，所有權就永久屬于你，不存在70年后被國家收回的情況。
而土地使用權是有期限的，根據用地的不同方式，一般有3種年限規定，分別是商業、旅游等用地年限40年；綜合以及工業等用地年限50年；民用住宅，也就是我們購買的商品房年限都是70年。
不過，無論是多少年的產權期限，其實都是是我們房子所占用的土地的使用年限，70年的住宅所占的土地，自然是70年后到期。
不過，大家還是要對房屋產權問題有一個清楚的認知，更要了解一件重要的事，那就是我們的土地使用權期限是從土地出讓的那天開始計算的。換句話說，從開發商拿地的那天起，土地就已經開始計算期限了。
《中華人民共和國民法典》第二百四十一條所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條之規定：拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，因拆遷引起變動原租賃合同條款的，應當做相應修改。這是國務院頒發的關于出租住宅房屋拆遷的具體規定。也就是說，拆遷出租住宅房屋，應當以產權調換的形式進行拆遷補償，拆遷人將原房屋拆除，將新房屋補償給產權人，產權人應當將該補償的房屋繼續出租給承租人使用，但應當修改原租賃合同條款。
40年產權到期后，如果拆遷需要，拆遷補償一般包括以下幾個方面：
1、房屋補償，根據當地房屋補償標準，對被拆遷房屋進行評估，給予相應的補償款。房屋補償款的數額根據房屋的面積、建造年限、位置等因素而有所不同；
2、搬遷補償，如果被拆遷人需要搬遷，可以給予一定的搬遷補償，補償范圍包括搬家費用、裝修費用、租房補貼等；
3、生活補償，對于因拆遷而失去收入來源的被拆遷人，可以給予一定的生活補償，如失業補助、養老保險、醫療保險等；
4、其他補償，根據當地政策和實際情況，可能還會給予其他補償，如交通補貼、過渡性安置費等。
房屋征收流程一般包括以下幾個步驟：
1、 征收計劃和方案的制定：征收計劃和方案是征收工作的基礎，需要進行周密的調研和論證，確定征收范圍、征收方式、征收補償標準等相關內容；
2、通知和公示：當地政府會通過官方媒體或個人通知等方式，通知被征收人，并在合法程序下進行房屋征收公示；
3、 征收協商：政府部門會與被征收人進行協商，商定征收補償標準、搬遷安置等相關事宜；
4、 簽訂協議：在協商達成一致后，需要簽訂征收協議，明確雙方的權利和義務；
5、征收實施：一旦征收計劃和方案得到批準，政府會組織征收人員進行實施，包括測量房屋、評估房屋價值、拆除房屋等；
6、 補償發放：征收完成后，政府部門會根據協議規定，給予被征收人相應的征收補償。
綜上所述，對于40年產權到期的房屋，如果產權期限屆滿后未能及時辦理產權證書等手續，可能會影響拆遷補償的處理。因此，在產權期限屆滿前，建議盡早辦理產權證書等手續，以保證權益的合法性。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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投稿：姜黛清
內容審核：吳海麗律師
