一、拆遷補償樓房和錢嗎,樓房拆遷能給多少錢

一、房屋拆遷，補償標(biāo)準(zhǔn)多少錢一平方？

沒有具體的數(shù)額的規(guī)定。一般集體土地的房子，貨幣補償最低建筑成本價，還會置換宅基地或者地價補償；房屋置換，同區(qū)位最低按面積拆一還一。城中村的，貨幣補償最低市場價；國有土地的房子，房屋置換同區(qū)位最低拆一還一，貨幣補償最低市場價。

第十八條市政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予補償，補償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：

（一）被征收房屋價值補償；

（二）被征收房屋附屬物價值補償；

（三）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；

（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價值包括房屋價值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價值。

被征收房屋附屬物價值包括房屋室內(nèi)外裝飾裝修、各類附屬設(shè)施、設(shè)備、彩鋼結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、樹木、壁畫等（不包括燃?xì)獍惭b、集中供熱）的價值。

第十九條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本意見第二十四條規(guī)定的情形除外。

二、拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

簡單來說，拆遷房子時候的補償標(biāo)準(zhǔn)，肯定是要考慮到這套房子的市場價格的，如果當(dāng)初買的時候是每平方米2萬元，但是現(xiàn)在已經(jīng)漲成3萬元了的話，經(jīng)過房屋評估機構(gòu)的評估之后，要按照評估機構(gòu)的意見進(jìn)行補償?shù)?。這么一個淺顯的道理，拆遷戶應(yīng)該可以理解的。

二、拆遷一般給多少錢

法律分析：1、房屋拆遷一般補償幾十萬元到幾百萬元，具體的補償數(shù)額，為以下補償項目相加：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷了，你該要多少錢合適？

征收拆遷，被征收人最關(guān)心的是能拿到多少補償?shù)腻X。

根據(jù)法律規(guī)定，一個地區(qū)的征收拆遷項目是要經(jīng)過多方的審批、意見交換、論證等程序來確定總的補償利益。

也就是整個征收拆遷項目的經(jīng)費支出是有上限的，攤到具體的個人身上，每個被征收人的補償費用是在一個范圍之內(nèi)的。

通常，在征收拆遷的實際操作中，征收公告之后，征收方就會陸陸續(xù)續(xù)與被征收人交涉談判。

這樣的談判協(xié)商有數(shù)次，直至達(dá)到征收方滿意的補償額度為止。

而就在這個過程中，就出現(xiàn)問題了：

北京在明律師事務(wù)所的拆遷律師在代理案件的過程中，有很多當(dāng)事人反映：“律師，征收方來找我談判，問我要多少錢。

我不說要多少錢吧，他們給的補償太低了，我不能簽字的。

我報了我的價位吧，征收方說我漫天要價，然后就不跟我談了，非得讓我把價格降下來，否則就不拆我的房子了。

那我也不知道我該要多少錢合適呀？”

這樣的問題是很多被征收人都比較苦惱的問題，而這個問題確實也是會直接影響到被征收人最終的補償費用。

對此，在明律師首先要告訴大家的是：漫天要價確實是不可取的。

當(dāng)然，被征收人也不要在一開始談判就透露出自己的底價。

而是要通過數(shù)次的博弈，把握住征收方的心態(tài)，在掌控了談判主動權(quán)的前提下，報合適價格，才能“一舉得勝”。

其次，你該要多少錢才是合適價格？在明律師告訴你，你需要參考以下幾個標(biāo)準(zhǔn)來估算好的土地房屋價值。

一、對比一起拆遷的周圍鄰居的補償價格

一般來說，一個征收拆遷項目的啟動通常是一個村、一個區(qū)域內(nèi)的數(shù)家拆遷，而不會是單獨的一家一戶的拆遷。

為了兼顧平衡和整體的利益，通常說來，和你一起拆遷的周圍鄰居的補償和你差不多都是一個標(biāo)準(zhǔn)的。

所以，你該要多少錢？你先去打聽打聽你周圍鄰居補了多少錢。

當(dāng)然，這不是說總的補償額是多少，而是看單價是多少。

要不然你的房子大，你的鄰居房子小，那參照他的總的補償額度來衡量你的大房子，那你就吃虧大了。

二、用“市場比較法”來評估房屋價值，而不要用“房屋重置價”來評估

上述有提到，被征收人的補償額度是在“一個范圍之內(nèi)”，而不會是一個具體的數(shù)值標(biāo)準(zhǔn)。

所謂“一個范圍”內(nèi)，那么在這個“范圍”中，就有低的一段，和高的一端。

這體現(xiàn)在征收拆遷的補償范圍中，“低”與“高”的差距很可能是數(shù)十萬甚至上百萬的差距。

將自己的報價放到這個“范圍”高的一端，那么，這個被征收人就是“贏家”。

而這個“范圍”是在征收方的接受范圍內(nèi)的。

實踐中，能將自己的合適報價放到“高”的范圍內(nèi)的被征收人只有少數(shù)幾個，大部分被征收人其實只得到了“低”范圍的補償費用。

這是為什么呢？

這主要是因為評估計算方法的不一樣。

實踐中，征收方通常估算房屋價值通常是采取“房屋重置價”來算。

房屋重置價，簡單點說就是“一塊地值多少錢，建起來的房子值多少錢，二者相加就是房屋的重置價格”。

這樣算下來的價格其實只是房屋、土地的成本價格，而省略了房屋、土地的經(jīng)濟價值。

而房屋土地的經(jīng)濟價值恰恰才是最值錢的地方。

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

”該條款體現(xiàn)了被拆遷房屋的另一個評估方法，即“市場比較法”。

所謂“市場比較法”，是指通過參照適用被征收房屋周邊市場的房屋價格來估算房屋價值。

也就是說當(dāng)時市場中房子是怎么賣的，你的被征收房屋就該怎么補償。

很顯然，這樣的話，用“市場比較法”評估出來的房屋價值會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于“房屋重置價”評估出來的價格，而“市場比較法”也是法律允許并且鼓勵的房屋征收評估方法。

如果你要報合適的“高”價，無疑，用“市場評估法”估算出來的價格會是你最大的補償利益。

但要提醒一點的是：目前征拆市場上，很多地區(qū)的征收方通常是不會準(zhǔn)許被征收人用“市場評估法”來計算土地房屋的補償價值的，這需要專業(yè)律師來操作。

北京在明律師事務(wù)所以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)。

四、房子拆遷怎么賠償

法律分析：房屋拆遷的賠償方式有：

1、異地安置；

2、回遷安置；

3、給付一定的補償金。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋拆遷，我能拿多少錢？

“律師，我們家房屋要拆遷了，我能拿到多少錢？”“律師，你幫我算算我們家有個兩層樓房，我應(yīng)該和拆遷方要多少錢合適？”

很多被征收人打來咨詢電話，開口就問律師能拿多少補償。但律師并不知道被拆遷人家里的情況，也不知道當(dāng)?shù)氐恼魇照?，如何來計算這個補償金額呢？如果被拆遷人自己都不了解補償多少合適，又怎能判斷補償合不合理呢？

今天拆遷律師團就給大家分析一下，拆遷時你能拿哪些拆遷補償，如何判斷補償合不合理呢？

對于拆遷補償內(nèi)容的確定，你可以從這幾個方面進(jìn)行衡量：

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償。

即不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

就是拆遷戶獲得的搬遷費、臨時安置費了。

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

這一部分是針對生產(chǎn)經(jīng)營者，他們因拆遷導(dǎo)致無法生產(chǎn)經(jīng)營，那就應(yīng)該給予停產(chǎn)停業(yè)損失。

對于租賃房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的，一般來講，其停產(chǎn)停業(yè)損失補償費應(yīng)當(dāng)依照生產(chǎn)經(jīng)營者與被征收人(房東)的約定分配；無約定的，拆遷辦可將生產(chǎn)經(jīng)營者的停產(chǎn)停業(yè)損失直接補償給生產(chǎn)經(jīng)營者。

(四)補助和獎勵。

這個補助和獎勵就要看各地政策了，怎么給，給多少，都由各區(qū)(縣)人民政府制定。

除此之外，有些地方為了不降低被拆遷人的生活水平，設(shè)置了其他補償、補助。如移機費、低保殘疾補助、高齡補助等等。拆遷戶要根據(jù)當(dāng)?shù)氐难a償政策，結(jié)合自身實際情況，先計算一番能得到多少的補償。

如何判斷補償合不合理？

在計算完按照拆遷政策自己可以獲得多少補償后，被拆遷人就大致明白這個補償有沒有達(dá)到預(yù)期了。但這個補償究竟合不合理呢？

大家可以通過這個大原則來測算：實際得到的總補償有沒有降低自己的生活、居住水平來測算。比如原來一家人住在100平房子里，拆遷后，全家只能住在80平房子里且沒有額外的貨幣補償，那這個補償就降低了拆遷戶的居住水平，補償就不合理。

補償沒達(dá)到預(yù)期怎么辦？

如果拆遷戶認(rèn)為補償不合理，補償沒有達(dá)到你的預(yù)期，那就先根據(jù)自己房子的實際情況計算補償差距。但這個差距不是拆遷戶無憑無據(jù)張口就來的，而是有理有據(jù)能實際爭取到的。

從拆遷律師多年的辦案經(jīng)驗來看，很多拆遷戶能爭取到的最大補償空間基本都在房屋的價值上。有些拆遷戶周邊房價都上萬了，可拆遷只補償幾千一平，并沒有給予周邊類似房屋的市場價。這時候，拆遷戶就可以通過聽證、申請行政復(fù)議或提起行政訴訟提高補償。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償樓房和錢嗎，樓房拆遷有補貼嗎

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投稿：禹鈺

內(nèi)容審核：王四新律師