城市拆遷補償標準研究論文,無錫拆房賠償是否為1:1,《城市房屋拆遷管理條例》要求按照一比一的比例賠償，以保障拆遷當事人的合法權益，維護建設項目的順利進行，促進舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。被拆遷人需在規定時間內完成搬遷。法律分析基本
《城市房屋拆遷管理條例》要求按照一比一的比例賠償，以保障拆遷當事人的合法權益，維護建設項目的順利進行，促進舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。被拆遷人需在規定時間內完成搬遷。
法律分析
基本是按照一比一的比例賠償。根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關規定為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，城市房屋拆遷必須要符合城市規劃，有利于建設項目實施和舊區改造，有利于生態環境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償的原則。被拆遷人應在規定時間的搬遷期限內完成搬遷。
拓展延伸
無錫拆房賠償比例調整的合理性研究
《無錫拆房賠償比例調整的合理性研究》是對無錫地區拆房賠償政策中比例調整的合理性進行深入研究的論文。通過對相關法律法規、政策文件以及實際案例的分析，本研究旨在探討無錫地區拆房賠償比例調整的必要性和合理性。研究發現，當前的1:1賠償比例在某些情況下存在一定的不合理性，可能導致拆遷戶權益受損。因此，本研究提出了一些調整建議，包括根據房屋價值、地區經濟發展水平等因素靈活確定賠償比例，以更好地保護拆遷戶的合法權益。這些調整建議有望為無錫地區的拆房賠償政策提供科學依據，促進社會公平與穩定。
結語
《無錫拆房賠償比例調整的合理性研究》深入探討了無錫地區拆房賠償政策中比例調整的必要性和合理性。通過對相關法律法規、政策文件以及實際案例的分析，研究發現當前的1:1賠償比例在某些情況下存在不合理性，可能損害拆遷戶權益。因此，建議根據房屋價值、地區經濟發展水平等因素靈活確定賠償比例，以更好地保護拆遷戶合法權益。這些調整建議有望為無錫地區的拆房賠償政策提供科學依據，促進社會公平與穩定。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：基本是按照一比一的比例賠償。根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關規定為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，城市房屋拆遷必須要符合城市規劃，有利于建設項目實施和舊區改造，有利于生態環境改善和保護文物古跡，并遵循公開、公平、等價有償的原則。被拆遷人應在規定時間的搬遷期限內完成搬遷。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
根據無錫市政府規定，拆遷房的結算價格會定期調整，并與被征收住房項目基準價格相當，具體價格由區人民政府核定，報市住建部門備案。故無錫拆房60個平方補償應該先確定拆房時間，在根據該時間查找相應時期該市拆遷基準價格計算。
一、無錫拆遷補償標準
搬遷費：按被征收房屋合法建筑面積每平方米20元計算，每戶每次最高不超過2000元。搬遷費每戶均以2次計算。3、臨時安置費：選擇房屋產權調換或購買定銷商品房，以及享受住房保障且自行過渡的，房屋交付前，每月按照被征收房屋評估價格（不含裝潢及附屬物）的0.3%給予每戶臨時安置費。4、固定設施移裝費（1）空調移裝費：掛壁式300元/臺，立柜式500元/臺。（2）熱水器拆裝費：太陽能熱水器1000元/臺，煤氣和電熱水器300元/臺。（3）電話移機、寬帶移裝費：按照江蘇省電信公司無錫分公司收費規定執行。（4）有線電視移機費：按照市物價部門、廣電管理單位等收費規定執行。（5）煤氣移裝費：按照市物價部門、燃氣管理單位等收費規定執行。5、獎勵費：在征收補償方案明確的簽約期限內簽約搬遷并交房的被征收人，按每戶30000元給予搬遷獎勵；超過簽約期限簽約搬遷并交房的被征收人，以每日等額遞減5%計算。6、過渡補助費：按照每戶5000元的標準一次性給予過渡補助。7、房屋合法建筑面積小于48平方米的補償：按照《市政府辦公室印發關于無錫市市區國有土地上住宅房屋征收補償補充意見的通知
二、修路房屋被拆怎樣賠償
一、農村房子一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的面積、位置以及附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元一平方米；預制磚砼結構2800一平方米；磚瓦房屋2400一平方米；草房1900一平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。不過，具體補償金額以當地政策的規定進行實施，全國是沒有統一標準的，因為各地經濟發展水平不一樣，補償金額也會存在差異。2.補償方式(1)貨幣補償給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。(2)房屋成新給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。(3)產權調換由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。3.拆遷補償款計算方式(1)貨幣補償補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費。(2)房屋成新補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費(3)房屋拆遷補償差價房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。另外，根據《土地管理法》第四十八條規定，對農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法住房財產的權益。二、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
三、棚戶區拆遷拆遷補償條件
棚戶區改造拆遷補償標準如下：（一）貨幣補償。補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費。（二）房屋產權調換。被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算。本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次。當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。（三）被征收房屋價值、標準房地產價格、基準價格。（四）搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費。（五）其他補助費。平房補助費，低保、殘疾補助費，電話移機費，空調移機費，有線電視移機費等。
【本文關聯的相關法律依據】
《無錫市市區征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構筑物補償安置實施辦法》第十九條規定：被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收住房合法建筑面積的1.1倍計算貨幣補償面積，按照被征收住房評估價格（不含裝飾裝修及附屬物補償）的1.15倍計算補償價格，對被征收人給予一次性補償。
被征收人選擇貨幣補償的，不再享受政府安置用房政策。
《無錫市市區征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構筑物補償安置實施辦法》第二十條被征收人選擇產權調換的，區房屋征收部門或者房屋征收實施單位應當按照規定提供產權調換房屋，并與被征收人計算、結清被征收住房與用于產權調換房屋價值的差價。
產權調換房屋價格時點與被征收房屋評估價值時點應當一致。
《無錫市市區征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構筑物補償安置實施辦法》第二十一條安置用房的結算價格應當定期調整，并與被征收住房項目基準價格相當，具體價格由區人民政府核定，報市住建部門備案。
法律分析：根據我國法律規定，無錫拆房60個平方，貨幣補償面積為66平方米，補償價格為被征收住房評估價格（不含裝飾裝修及附屬物補償）的1.15倍，對被征收人給予一次性補償。
法律依據：
《無錫市市區征收土地涉及房屋及其他建筑物構筑物補償安置辦法》第十九條
被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收住房合法建筑面積的1.1 倍計算貨幣補償面積，按照被征收住房評估價格（不含裝飾裝修及附屬物補償）的1.15倍計算補償價格，對被征收人給予一次性補償。
法律分析：征收宅基地涉及住房的，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。被征收人選擇貨幣補償且自行解決住房的，按照被征收住房合法建筑面積的 1.1 倍計算貨幣補償面積，按照被征收住房評估價格（不含裝飾裝修及附屬物補償）的1.15 倍計算補償價格，對被征收人給予一次性補償。被征收人選擇貨幣補償的，不再享受政府安置用房政策。
法律依據：《無錫市市區征收集體土地涉及房屋及其他建筑物構筑物補償安置實施辦法》 第二十條 被征收人選擇產權調換的，區房屋征收部門或者房屋征收實施單位應當按照規定提供產權調換房屋，并與被征收人計算、結清被征收住房與用于產權調換房屋價值的差價。
產權調換房屋價格時點與被征收房屋評估價值時點應當一致。
產權調換房屋應當是國有劃撥土地上的安置房；區房屋征收部門或者征收實施單位有存量定銷商品房的，經雙方協商同意，可以采用定銷商品房安置。
被征收人選擇產權調換的，安置用房面積應當與被征收住房合法面積相當。
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投稿：唐諾婉
內容審核：王四新律師
