精品在线一区二区三区,在线一区,日韩第一区

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 樓房拆遷補償款誰來分，拆遷安置房家庭內(nèi)部怎么分割:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

樓房拆遷補償款誰來分，拆遷安置房家庭內(nèi)部怎么分割:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-16 07:06:50
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

樓房拆遷補償款誰來分,拆遷安置房家庭內(nèi)部怎么分割,首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有，那不涉及分配問題，應當貴房屋的產(chǎn)權人所有。其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進行分配即可。第三如果該房屋是家

樓房拆遷補償款誰來分，拆遷安置房家庭內(nèi)部怎么分割:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、樓房拆遷補償款誰來分,拆遷安置房家庭內(nèi)部怎么分割

首先要看補償之前這個被拆遷的房屋是誰所有。如果是個人所有，那不涉及分配問題，應當貴房屋的產(chǎn)權人所有。

其次如果這個房屋是家庭成員按份共有的，那按照之前共有的份額進行分配即可。

第三如果該房屋是家庭成員共同共有的，那需要協(xié)商處理，如果協(xié)商一致達不成一致，那可以起訴到法院，要求分家析產(chǎn)，對該補償利益進行分割。

房屋拆遷補償家庭內(nèi)部分配三原則：

1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割；

2、適當照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟來源的同住人。這是因為多數(shù)老年人及缺乏經(jīng)濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。

3、承租人戒同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現(xiàn)了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內(nèi)居住未成年人的，對其實際承擔監(jiān)護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷安置房怎樣分割？

婚姻存續(xù)期間獲得拆遷安置房，離婚糾紛中該房產(chǎn)怎樣進行分割？

一、根據(jù)許多案例檢索情況顯示：婚姻存續(xù)期間獲得安置房，要綜合查明當時政策、文件精神，是否具有人身屬性，被拆遷房屋的出資情況，以及對被拆遷房屋是否進行翻建、擴建或存在其他貢獻等綜合情況來判斷。

拆遷安置房

摘取如下典型案例：

1、2020-11-10四川省邛崍市人民法院一審（2020）川0183民初1124號

2021-03-25四川省成都市中級人民法院二審（2021）川01民終5364號

案例摘要：婚姻存續(xù)期間獲得的房屋貨幣安置費具有人身屬性，不宜作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。關鍵要查明當時政策、文件精神等，才能對上述不動產(chǎn)性質(zhì)作出準確定性。

該筆拆遷安置費用是按照人數(shù)對被搬遷人進行的補償，謝某某也屬于被搬遷人之一，其有權按照人頭分得案涉安置費用。雖然該筆安置費取得在夫妻婚姻存續(xù)期間，但此安置費具有人身屬性，且羅某甲在婚前也享有屬于自己的金額。因此在實務中，離婚時涉及的不動產(chǎn)還有其他特殊情形，比如拆遷安置房、房改房、集資福利房等情形，這些不動產(chǎn)如何分割必須要查明當時政策、文件精神等，才能對上述不動產(chǎn)性質(zhì)作出準確定性。且這類不動產(chǎn)具有很大的政策性調(diào)整空間，需要根據(jù)具體情形加以處理。

法條：《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十一條婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”：（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費。

2、2013-10-31山東省青島市黃島區(qū)人民法院一審（2013）黃民初字第3736號

2014-04-17山東省青島市中級人民法院二審（2014）青民五終字第106號

查明，原告劉某（男）婚前在原膠南市靈山衛(wèi)鎮(zhèn)王家港村有平房一處，2003年因峨眉山路拓寬，該房屋被拆遷，分得樓房兩處，其中一處位于青島市黃島區(qū)王家港社區(qū)×號樓中單元×××室，另一處高層樓房至今尚未分配。被告（女）母子二人一直居住在王家港社區(qū)×號樓中單元×××室中至今。原告提交的“王家港村峨眉山路拓寬拆遷戶補償明細”顯示：2003年11月，被告薛某某從王家港社區(qū)居委會領取拆遷補償30616元；2004年5月至2013年1月，被告薛某某或由其父親代為領取拆遷過渡費共計58720元。該款項中，被告部分用于償還原告?zhèn)鶆?萬元，其他用于家庭生活。雙方無共同財產(chǎn)需要分割，無其他共同債權、債務。法院判決：法院認定被告為家庭付出較多，離婚后，沒有經(jīng)濟收入，沒有住所，仍需撫養(yǎng)未成年人子女的，屬于生活困難者。故原、被告離婚后，被告（女）薛某某可在位于青島市黃島區(qū)王家港社區(qū)×號樓中單元×××室居住至其再婚時止。

3、北京市海淀區(qū)人民法院（2017）京0108民初第375號

裁判焦點：彭某是否有權分割拆遷所得拆遷定向房。

裁判要旨：夫妻一方的個人財產(chǎn)不因婚姻關系的延續(xù)而轉化。本案中,劉某戶口在與彭某登記結婚前已遷入被拆遷房屋中。房屋拆遷時,劉某因是戶籍登記人口,故作為被拆遷人簽訂了拆遷協(xié)議并獲得拆遷利益,該拆遷利益應屬劉某婚前已享有利益的一種轉化。且對于夫妻共同財產(chǎn)的認定應當基于夫妻雙方對于財產(chǎn)取得的共同付出及貢獻,被拆遷房屋系劉某奶奶姚某家庭取得的財產(chǎn),彭某與劉某婚姻關系存續(xù)期間并未對被拆遷房屋進行翻建、擴建或存在其他貢獻,其對被拆遷房屋并不享有權利。現(xiàn)劉某使用拆遷所得款項購置1303號房屋,雖系與彭某婚姻關系存續(xù)期間所得,但僅是被拆遷房屋財產(chǎn)權益的轉化,彭某亦對1303號房屋不享有權利。現(xiàn)彭某僅以1303號房屋系婚姻關系存續(xù)期間所得為由,主張該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),未考慮財產(chǎn)來源,無相應法律依據(jù),本院對此不予支持,并確認1303號房屋為劉某的個人財產(chǎn)。最后判決：現(xiàn)在劉某名下的位于北京市海淀區(qū)龍崗路××號院1303號房屋歸劉某個人所有。

根據(jù)以上典型案例檢索情況顯示，婚前以個人名義獲得安置拆遷房屋，對方?jīng)]有任何貢獻的，沒有擴建或者翻新的等，不作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。

二、還有一種普遍的判法：

法律規(guī)定：最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

經(jīng)檢索，有大量判決也會作出此類處理。同時應注意如下前提：1、尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋；2、房屋有爭議；3、協(xié)商不成。

婚姻不易，需悉心經(jīng)營。

李濤律師

上海市海華永泰（銀川）律師事務所

三、拆遷安置房應該怎么分割

法律分析：夫妻離婚時拆遷安置房的分割，要看具體情況。

1、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn)，分割時應根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割。

2、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，該房屋是在婚姻關系存續(xù)期間取得的，也應當作為夫妻共同財產(chǎn)。

但在分割時應適當考慮房屋的來源，將所有權判歸被拆遷安置人所有，但應當給對方相應的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。

四、拆遷怎么分配房子

拆遷分配房子的方式如下：

1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財產(chǎn)。被拆遷房屋是集體土地性質(zhì)的，安置時按人頭計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額。而對于增購面積，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于折抵與現(xiàn)款相結合的，要確定相應的比例再進行分割；

2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產(chǎn)。安置時按人頭計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷房屋產(chǎn)權享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下，如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；

3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得回遷房當然是夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷分房是怎么分的

法律分析：拆遷分房也就是“拆遷還房”，是指在拆遷中以房屋產(chǎn)權置換實物補償給被拆遷人的一種拆遷補償方式。一、產(chǎn)權置換也叫“拆一還一”、“拆遷回遷”、“實物補償”，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。（一）價值標準產(chǎn)權置換。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。（二）面積標準產(chǎn)權置。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。