一、隔壁樓房拆遷補(bǔ)償,收房后發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)多了柱子或橫梁，能退房嗎

廣州張靜律師解答：不一定，要看之前有無約定，還要看柱子或橫梁是否嚴(yán)重影響使用。下面這個案件可供參考：吳某買房前，賣家表示房屋正在整棟樓裝修無法看房，便只帶吳某看了隔壁房間。吳某收房后，發(fā)現(xiàn)自己的房內(nèi)竟然有柱子和橫梁，跟之前看的房間不一致，認(rèn)為受騙，起訴解除合同。法院審理后認(rèn)為，首先，房屋買賣合同上明確寫明吳某已看過房，同意現(xiàn)狀交房。其次，房屋買賣合同上對屋內(nèi)是否有柱子、橫梁未進(jìn)行約定，不足以證明賣家違約。再次，法院組織雙方看了房屋，并沒有明顯影響房屋正常使用的情況。最后，房產(chǎn)證已辦到吳某名下，交易已完成。最終，法院判決駁回吳某要求退房的訴訟請求。張律師提醒：退房的話需要充足的證據(jù)及房屋嚴(yán)重影響使用，如達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)的話，如有證據(jù)證明賣家有隱瞞行為的話，也可以起訴違約賠償，雖不能退房，能賠點(diǎn)錢也好。

判決書節(jié)選：

本院認(rèn)為:本案爭議焦點(diǎn)為涉案房屋買賣合同關(guān)系應(yīng)否解除｡ 對此,本院分析如下:吳買家與楊賣家簽訂的《廣州市房屋買賣合同》合法有效。楊賣家已按合同約定向吳買家交付涉案房屋,且涉案房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記至吳買家名下,可以認(rèn)定已符合法定基本交付條件。吳買家提起本案訴訟主張解除合同的理由包括其在未實地查看涉案房屋的情況下購買涉案房屋、涉案房屋貨不對版導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。對此,本院認(rèn)為:

其一,吳買家簽訂的認(rèn)購書及房屋買賣合同,均明確約定吳買家已查看過涉案房屋的情況,同意按現(xiàn)狀接收房屋,該條約定還標(biāo)記了下劃線特別提醒｡ 吳買家作為完全民事行為能力人,在其決定是否簽訂上述認(rèn)購書、房屋買賣合同時應(yīng)履行審慎的注意義務(wù),并清楚知悉其簽名所產(chǎn)生的法律效果,其簽名本身即表明確認(rèn)相關(guān)內(nèi)容的意思表示｡ 在吳買家已通過簽訂上述文件確認(rèn)查看過涉案房屋的情況下,即使其在簽訂上述文件之前并未查看涉案房屋屬實,亦不能以此為由要求解除合同。

其二,關(guān)于房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)。涉案房屋買賣合同附件《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》已有明確約定,根據(jù)法院的現(xiàn)場勘察記錄,涉案房屋的情況與上述《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》基本一致。吳買家認(rèn)為涉案房屋貨不對版并非依據(jù)《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》提出,而是主張涉案房屋與樣板房、廣告宣傳以及銷售人員介紹的房屋情況的不一致,但上述認(rèn)購書、房屋買賣合同并未約定樣板房或者廣告宣傳的房屋效果作為交樓標(biāo)準(zhǔn)。且吳買家在本案中提交的證據(jù)不足以證實因涉案房屋存在柱子、橫梁等,導(dǎo)致其購買涉案房屋的合同目的無法實現(xiàn)｡ 綜上,駁回吳買家要求解除合同的訴訟請求｡

二、鄰居裝修砸承重墻怎么辦

法律分析：首先，若發(fā)現(xiàn)鄰居裝修砸承重墻的行為，應(yīng)當(dāng)立即制止，并通知物業(yè)，嚴(yán)重的可以撥打 110 報警。其次，對于勸阻無效的，可以由物業(yè)也可以業(yè)主自己向城管部門投訴，有城管部門督促其整改。對于承重結(jié)構(gòu)破壞較為嚴(yán)重的情況，整改后應(yīng)當(dāng)委托鑒定機(jī)構(gòu)對房屋安全進(jìn)行鑒定。最后，前兩種方式均不能妥善解決，可以向法院訴訟，要求其恢復(fù)原狀。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第七十條 違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的，責(zé)令改正，處以罰款；造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、租房天花板掉下來怎么賠償

法律分析：當(dāng)租賃物因質(zhì)量問題損毀的，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約損害賠償責(zé)任，賠償相應(yīng)的損失。如果因為租賃物存在質(zhì)量問題損毀致使承租人遭受其它財產(chǎn)損失，甚至人身損害的，承租人是可以通過協(xié)商或訴訟的方式要求出租人予以賠償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

四、裝修打掉承重墻要承擔(dān)什么責(zé)任

法律分析：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主不得擅自改動承重墻。若裝修時不得不拆承重墻，必須由業(yè)主向原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出申請經(jīng)批準(zhǔn)并提出設(shè)計方案后才可施工，同時業(yè)主還要將該情況通知物業(yè)管理公司。否則，業(yè)主不僅要把承重墻復(fù)原，還需要向四鄰承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

五、裝修房子把承重墻砸了有什么處罰

法律分析：未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第三十八條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上五千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處五百元以上一千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處一千元以上一萬元以下的罰款。

第四十一條 裝飾裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處一千元以上一萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，并處一萬元以上三萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

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文章來源參考：【頭條】隔壁樓房拆遷補(bǔ)償，隔壁拆房子是否會影響旁邊的房子

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投稿：黃晨

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