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拆遷房屋補償怎么辦，房屋拆遷沒有補償怎么辦:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-12 15:34:46
作者：
圣運律師
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拆遷房屋補償怎么辦,房屋拆遷沒有補償怎么辦,房屋拆遷沒有補償，被拆遷人可以通過以下途徑維護自己的權(quán)益：(1)、如果是簽訂了拆遷補償協(xié)議后，征收部門不履行的，可以向人民法院起訴主張要求對方履行補償協(xié)議。(2)、被征收人對市、縣級人民政府作出的

拆遷房屋補償怎么辦，房屋拆遷沒有補償怎么辦:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷房屋補償怎么辦,房屋拆遷沒有補償怎么辦

房屋拆遷沒有補償，被拆遷人可以通過以下途徑維護自己的權(quán)益：

(1)、如果是簽訂了拆遷補償協(xié)議后，征收部門不履行的，可以向人民法院起訴主張要求對方履行補償協(xié)議。

(2)、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

一、房屋拆遷補償有哪些

房屋拆遷補償有：

1、房屋重置費

此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人，不得是違章建筑。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

但是，“違法建筑”也分不同況：

(1)對依法應(yīng)當予以拆除的，進行拆除并不予補償；

(2)對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等，要根據(jù)實際情況，應(yīng)予補償?shù)膭t予以補償。

2、周轉(zhuǎn)補償費

房屋被拆可能會導(dǎo)致被拆遷人一時“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會產(chǎn)生一些費用。周轉(zhuǎn)補償費就是針對此種情況，根據(jù)當?shù)刈夥繕藴剩鶕?jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補償。

3、其他獎勵性費用

一般為促進拆遷工作的順利進行，拆遷方會根據(jù)拆遷項目的實際情況并結(jié)合法律法規(guī)，設(shè)定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些“犧牲”如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。

二、什么樣的房屋拆遷沒有補償?

屬于違法建筑和超期臨時建筑的房屋拆遷沒有賠償。履行相關(guān)審批手續(xù)屬于合法建筑的房屋拆遷可以根據(jù)房產(chǎn)證記載的建筑面積和國土部門的測繪數(shù)據(jù)進行賠償，不合乎法律規(guī)定的違法建筑房屋和超期臨時建筑房屋拆遷沒有賠償，逾期未改的可以強制拆除。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

三、房子拆遷戶口不在怎么賠償

一、房子拆遷戶口不在怎么賠償

1、房子拆遷戶口不在賠償方式如下：

（1）如果對拆遷補償有異議的可以申請裁決或者訴訟到當?shù)厝嗣穹ㄔ航鉀Q。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關(guān)法律的規(guī)定給予的補償；

（2）拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、房子拆遷不給錢怎么辦

1、當事人可以通過行政訴訟方式解決；

2、如果農(nóng)民這方面的利益受到侵害，可以到有關(guān)部門控告征地部門，或者直接向法院提請行政訴訟，索要征地補償款的手段必須合理合法。

四、拆遷不補償怎么辦

拆遷后未支付補償，被拆遷人有如下解決辦法：

一、如果是簽訂了拆遷補償協(xié)議后，對拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容無異議，但征收部門不履行的，可以向人民法院提起民事訴訟，主張要求對方履行補償協(xié)議：

（1）如果對方欠款，可以申請法院采取財產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補償款；

（2）財產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當事人起訴后，為保障將來的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財產(chǎn)遭受損失，對當事人的財產(chǎn)或者爭議的標的物，采取限制當事人處分的強制措施；

二、被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟：

1、被征收人可對房屋征收及其補償決定提起行政復(fù)議。復(fù)議機關(guān)是作出該房屋征收決定的上一級行政機關(guān)。

2、對房屋征收及其補償決定不服的，或者經(jīng)復(fù)議后對復(fù)議的決定不服的，被征收人（即被拆遷人）可以提起行政訴訟。被征收人因?qū)Ψ课菡魇占捌溲a償決定不服提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當受理。

3、提起行政訴訟時，被告應(yīng)當為：

1）直接對房屋拆遷及其補償決定提起訴訟的，作出該拆遷補償決定的行政機關(guān)為被告。

2）被拆遷人對房屋拆遷及其補償決定提起過行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)決定維持原拆遷補償決定的，作出原拆遷補償決定的行政機關(guān)和復(fù)議機關(guān)是共同被告。

3）被拆遷人對房屋拆遷及其補償決定提起過行政復(fù)議，復(fù)議機關(guān)改變原拆遷補償決定的，復(fù)議機關(guān)是被告。

4）復(fù)議機關(guān)在法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定，被拆遷人起訴原拆遷補償決定的，作出原拆遷補償決定的行政機關(guān)是被告；起訴復(fù)議機關(guān)不作為的，復(fù)議機關(guān)是被告。

5）房屋拆遷部門委托房屋征收實施單位，房屋征收實施單位作出拆遷、補償決定，被拆遷人對該決定不服的，該房屋征收實施單位是被告。

一、拒絕簽訂補償協(xié)議,對被征收人有什么影響

被征收人拒絕簽訂拆遷補償協(xié)議，如果超過規(guī)定期限內(nèi)不簽訂的，房屋征收部門可以作出征收補償決定，被征收人不履行補償決定又不起訴的，征收部門可以向法院申請強制執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條【行政訴訟受案范圍】人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；

（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；

（六）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；

（七）認為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；

（八）認為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；

（九）認為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；

（十）認為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；

（十一）認為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；

（十二）認為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

五、農(nóng)村房屋拆遷沒有補償怎么辦

農(nóng)村房屋拆遷不補償當事人可以按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決，然后在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償爭議向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。

一、房屋拆遷糾紛如何處理

房屋拆遷糾紛處理途徑如下：

行政裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議；或者也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

二、房屋拆遷安置補償糾紛怎么處理

(1)行政裁決：經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。

(2)依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。調(diào)解書和其他應(yīng)當由人民法院執(zhí)行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。