一、江蘇東臺縣農村房屋拆遷補償,東臺拆遷補償標準

一、東臺拆遷補償標準

      1、搬遷費:搬遷費按被征收房屋的建筑面積計算,100m2以內的(含100m2),按1500元給予補助;超出100m2的部分,按10元/m2的標準給予補助。選擇貨幣補償?shù)?補助一次搬遷費;選擇產權調換的補助二次搬遷費。2、臨時安置補助費:周轉房由被征收人自行解決,選擇貨幣補償?shù)?征收人一次性給予12個月的臨時安置補助費,并在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清。補助標準為:被征收房屋建筑面積×10元/m2·每月×12個月。選擇產權調換的,臨時安置費計算時間自征收補償協(xié)議簽訂之日起至安置房交付之日止,安置房交付時間在24個月之內的(含24個月),按被征收房屋建筑面積×10元/m2·每月×24個月的標準在簽訂征收補償協(xié)議后一次性付清;超過24個月至36個月的(含36個月),按15元/m2·每月的補助標準結付;超過36個月的,按20元/m2·每月的補助標準進行結付。3、停產停業(yè)補助:對里弄、小巷辦理了工商營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證,從事生產經(jīng)營活動達二年以上的住改非房屋(將合法住宅房屋改為非住宅房屋使用),安置方式按住宅房屋執(zhí)行。住改非房屋面積按實際經(jīng)營面積計算,二層以上(含二層)、負一層及以下部分一律不計住改非面積,并且正在營業(yè)的非住宅房屋,給予停產停業(yè)的補助標準,補助標準為:一次性貨幣補償為6個月(即按第一層的實際經(jīng)營面積×147元/m2)。4、獎金:在征收期限內,從征收人公告簽訂房屋征收補償安置協(xié)議之日起,被征收人在20日內與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的,可給予被征收房屋補償價值2%的獎勵;超過20日但在40日(含40日)之內與征收人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議并騰空房屋交征收人的,可給予被征收房屋補償價值1%的獎勵。超過40日的,不給予獎勵。

      《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。

      相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

      二、廣州海珠區(qū)房屋拆遷補償標準

      拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

      (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

      (2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

      (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

      由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

      (一)房屋拆遷補償計算標準

      (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

      (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

      (二)房屋拆遷安置費計算標準

      (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。

      最后有幾點需要溫馨提醒:

      1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

      2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

      3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

二、東臺市拆遷補償方法

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、東臺房屋拆遷補償標準是怎樣

一、東臺市房屋拆遷征收補償金額

被征收房屋價值的補償由具有相應資質房地產價格評估機構，按房屋征收公告之日被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場價評估確定。包括：被征收房屋及其合法土地使用權的補償及附屬物的補償。征收人還應就搬遷、臨時安置及在規(guī)定期限內簽訂征收補償協(xié)議并騰空交房的獎勵等項目進行補償補助。房屋征收范圍確定后，突擊建筑的建筑物、附屬物部分，突擊裝飾裝潢部分、突擊移植的果樹苗木部分不得評估補償。

《房屋所有權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》載明的車庫、豬舍、披棚等，給予建安造價結合成新補償，但不予安置。

二、東臺市房屋拆遷征收補償方式

被征收人可以選擇實行產權調換，也可以選擇實行貨幣補償。

1、選擇貨幣補償?shù)模丛u估補償外，再給予征收合法建筑面積200元/m2的獎勵，在簽訂征收補償安置協(xié)議后一次性支付補償款，不再另行安置。

2、選擇產權調換的，征收合法建筑面積內實行“征一購一”。征收人就近代建房屋，供被征收人選擇產權調換。原則上，選購安置房時，安置房面積不得超過征收合法建筑面積20m2。安置房為高層住宅樓，戶型依據(jù)規(guī)劃要求和設計方案并結合實際情況確定。征收人與被征收人依照規(guī)定，計算被征收房屋價值和安置房價值，結算產權調換差價。被征收房屋合法建筑面積大于安置房面積的部分按貨幣補償方式結算。

安置房在同等征收合法建筑面積內按基準價4400元/m2；如因套型所限，超合法建筑面積5m2(含5m2)以內的，超過部分按基準價結算；超5-10m2(含10m2)的，超過部分基準價提高100元/m2；超10m2以上的，參照征收時點同類區(qū)域經(jīng)市發(fā)改委核準的市場價5600元/m2結算。

樓層層差系數(shù)統(tǒng)一為：高層一層～～五層為基準價，五層以上每高一層遞增15元/m2，頂層價格按減三層價格結算。

其它用房價格：小高層、高層安置房躍層價格為安置基準價的50%。安置房的自行車庫統(tǒng)一為每平方米650元。安置區(qū)內的汽車車位一律實行市場化銷售，優(yōu)先銷售給本安置區(qū)回遷戶。躍層及自行車庫一律不納入安置面積。

選購小高層、高層安置房的被征收人從回遷安置之日起三年內政府補貼50%的物業(yè)費。

四、東臺房屋征收區(qū)域

法律分析：為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，本局擬提請東臺市人民政府組織對新城路區(qū)域范圍內的國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，現(xiàn)組織對征收范圍內房屋情況進行調查登記。現(xiàn)將有關事項公告如下:

一、調查登記范圍詳見東臺市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的新城路區(qū)域房屋征收紅線圖。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

五、東臺房子征收區(qū)域

法律分析：

為了公共利益需要，按照國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等要求，本局擬提請東臺市人民政府組織對新城路區(qū)域范圍內的國有土地上房屋實施征收。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規(guī)定，現(xiàn)組織對征收范圍內房屋情況進行調查登記。現(xiàn)將有關事項公告如下:

一、調查登記范圍詳見東臺市自然資源和規(guī)劃局核發(fā)的新城路區(qū)域房屋征收紅線圖。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

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投稿：阮一

內容審核：楊建峰律師