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新鄭舊房屋拆遷補償，河南省鄭州市新鄭市征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-09 14:19:29
作者：
圣運律師
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新鄭舊房屋拆遷補償,河南省鄭州市新鄭市征地補償標(biāo)準(zhǔn),河南省鄭州市新鄭市的土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：新建街道辦事處（西街社區(qū)居民委員會、北街社區(qū)居民委員會、南街社區(qū)居民委員會、東關(guān)街社區(qū)居民委員會、北關(guān)街社區(qū)居民委員會、東街社區(qū)居民委員會）的補償標(biāo)準(zhǔn)

新鄭舊房屋拆遷補償，河南省鄭州市新鄭市征地補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、新鄭舊房屋拆遷補償,河南省鄭州市新鄭市征地補償標(biāo)準(zhǔn)

河南省鄭州市新鄭市的土地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

新建街道辦事處（西街社區(qū)居民委員會、北街社區(qū)居民委員會、南街社區(qū)居民委員會、東關(guān)街社區(qū)居民委員會、北關(guān)街社區(qū)居民委員會、東街社區(qū)居民委員會）的補償標(biāo)準(zhǔn)85000元/畝。

新華街道辦事處（小高莊社區(qū)居民委員會、毛園社區(qū)居民委員會、張玉莊社區(qū)居民委員會）的補償標(biāo)準(zhǔn)是75000元/畝。

龍湖鎮(zhèn)（柏樹劉村、崔垌村、東張寨村、侯莊村、荊垌村、李垌村、林錦店村、沙窩李村、魏莊村、小喬村、鄭堡村、鄭老莊村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是60000元/畝。

梨河鎮(zhèn)（三里崗村）、新華街道辦事處（白廟范社區(qū)居民委員會、雙龍寨社區(qū)居民委員會、后屯社區(qū)居民委員會、五宅莊社區(qū)居民委員會、倉城社區(qū)居民委員會、閣老墳社區(qū)居民委員會、裴大戶寨社區(qū)居民委員會、領(lǐng)秀城社區(qū)居民委員會、張龍莊社區(qū)居民委員會）、新煙街道辦事處（和莊社區(qū)居民委員會、金芒果花苑社區(qū)居民委員會、解放路社區(qū)居民委員會、道西社區(qū)居民委員會、漁夫子路社區(qū)居民委員會、煙廠東區(qū)社區(qū)居民委員會、車站社區(qū)居民委員會、永寧街社區(qū)居民委員會）、和莊鎮(zhèn)（崔黃莊村、杜樓村、河?xùn)|高老莊村、河西高老莊村、老莊劉村、陸莊村、穆莊村、香坊吳村、小崗?fù)醮濉⑿∵B樓村、鄭莊村、歹莊村、河趙村、任莊村、傅莊村、尹莊村）、新區(qū)（高千莊居民委員會、茍鄭社區(qū)居民委員會、韓莊社區(qū)居民委員會、能莊社區(qū)居民委員會、趙莊社區(qū)居民委員會、李唐莊社區(qū)居民委員會、常莊社區(qū)居民委員會、王莊社區(qū)居民委員會）的補償標(biāo)準(zhǔn)是52000元/畝。

龍湖鎮(zhèn)（東徐村、古城村、郭莊村、荊王村、山后杜村、泰山村、王許村、西張寨村、小喬溝村、菜園溝村、劉口村、梅山村、山西喬村、王口村、于寨村、張溝村）、郭店鎮(zhèn)（八府村、北街村、常家莊村、大范莊村、東李莊村、馮寺村、崗時村、高孟村、高寺村、郭莊村、海寨村、河范村、洪溝村、華陽寨村、陵崗村、陵后村、南街村、前時村、三十里鋪村、石羊寨村、司洼村、銅佛趙村、五里堡村、武崗村、小李莊村、小司村、小楊莊村、鄢陵府村、張辛莊村、新李營村、雙嶺村、山根村）、薛店鎮(zhèn)（常劉村、大吳莊村、崗周村、花莊村、龍占洼村、西場李村、薛集村、岳莊村、草店村、草廟馬村、小馬莊村、菜園馬村、格大張村、賈莊村、廟東陳村、山后馬村、王張村、文正村、嶂山村、觀溝村）、孟莊鎮(zhèn)（曹莊村、北常口村、南常口村、潮河新城社區(qū)、城后馬村、馮辛莊村、耿湖村、洪府村、酒孫村、口張村、栗元史村、麻線張村、孟莊村、碾盧村、三旺馬村、石槽王村、寺后張村、寺西王村、唐河村、唐寨村、肖莊村、小石莊村、小韓莊村）、新村鎮(zhèn)（時垌村、吳莊村、七里井村、縣農(nóng)場、新村村、張垌村、二十里鋪村、郝家崗村、焦溝村、梨園村、馬垌村、牌坊莊村、王畢莊村）、城關(guān)鄉(xiāng)（大周莊村、端莊村、溝張村、胡莊村、喬莊村、王劉莊村）、八千鄉(xiāng)（大閆莊村、二郎店村、花園村、君趙村、李久昌村、樓劉村、路莊村、梅河村、沙張村、宋莊村、香爐朱村、小合莊村、小李莊村、邢莊村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是50000元/畝。

辛店鎮(zhèn)（后高莊村、化雨莊村、靳溝村、劉灣村、魯樓村、歐陽寺村、辛店村、岳莊村、趙家寨村)、城關(guān)鄉(xiāng)（東郭寺村、高皮匠村、官劉莊村、敬樓村、西賈莊村、小占莊村、薛莊村、張莊村）、新村鎮(zhèn)（鮑家村、代灣村、裴李崗村、前洼王村、水泉村、孫莊村、屯孫村、王垌村、文士灣村、云灣村）、梨河鎮(zhèn)（大高莊村、河李村、劉樓村、七里堂村、七里閆村、雙樓趙村、新蠻子營）的補償標(biāo)準(zhǔn)是46000元/畝。

辛店鎮(zhèn)（周灣村、西李莊村、東土橋村、西土橋村、袁集村、人和寨村、南李莊村、鐵爐村、界牌村、北靳樓村、賈崗村、賈嘴村）、觀音寺鎮(zhèn)（菜王村、大董村、溝馮村、賈莊、林莊村、樓李村、南場村、前河劉村、十里鋪村、石固堆村、太清村、唐戶村、唐莊村、田莊村、王行莊村、夏莊村、閆莊村、姚張村、潩水寨村、英李村、岳口村）、具茨山管委會（白廟村、大槐樹村、風(fēng)后嶺村、郭老莊村、李莊村、苗家溝村、千戶寨村、青崗廟村、山陳村、史垌村、柿樹行村、駝窯村、油坊溝村、轉(zhuǎn)溝腦村）、梨河鎮(zhèn)（綽劉村、陳莊村、崗李村、高班莊村、高新莊村、官莊村、黃甫蔡村、黃橋村、老觀李村、梨河村、劉吉安樓村、前呂村、三劉村、吳莊村、學(xué)田村、周莊村）、辛店鎮(zhèn)（草場溝村、后小莊村、黃崗村、軍李村、劉崗村、馬溝村、裴商廟村、齊河村、前小莊村、史莊村、王莊村、許崗村、仰望坡村、湛張村、趙老莊村）的補償標(biāo)準(zhǔn)是44000元/畝。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

如你對該標(biāo)準(zhǔn)仍有不理解的地方，歡迎咨詢專業(yè)拆遷律師。

該內(nèi)容由梁勤栓律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、河南省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)2020

一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。政府征收土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補償。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同都不一致，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。政府應(yīng)當(dāng)采取多種方式妥善安置被征收土地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，確保被征收土地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，按照省人民政府公布的征地區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)，每3年調(diào)整公布一次。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府價格、財政、國土資源等有關(guān)部門同意后執(zhí)行。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依法落實土地征收相關(guān)費用。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、鄭州市征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

法律客觀：

《土地管理法》第四十六條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

法律分析：一)住宅房1、選擇貨幣補償?shù)?按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進行安置:一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置,上浮部分不計價。(二)非住宅房。依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课莸姆康禺a(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。(三)對特殊群體的征地補償。此外，鄭州征地補償標(biāo)準(zhǔn)針對特殊群體，明確規(guī)定，征收領(lǐng)取本地社會最低生活保障金的被征收人的房屋，同時符合下列條件的：屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無住房;按市場評估價不足以讓被征收人購買建筑面積50平方米類似的住宅房屋。由負責(zé)征收的市、區(qū)政府購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、鄭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

一、一般拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、一般拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、拆遷注意事項是什么

1、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況；

2、拆除房屋的有關(guān)情況；

3、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間；

4、房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。