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延吉農村房屋拆遷補償，延吉市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-31 10:03:10
作者：
圣運律師
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延吉農村房屋拆遷補償,延吉市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法,延吉市國有土地上房屋征收與補償的辦法主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體內容包括：一、征收決定與補償方案房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府進

延吉農村房屋拆遷補償，延吉市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法:今日房屋拆遷補償規定更新

一、延吉農村房屋拆遷補償,延吉市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法

延吉市國有土地上房屋征收與補償的辦法主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。具體內容包括：

一、征收決定與補償方案

房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府進行論證和公布，征求公眾意見。這一過程確保被征收人的權益得到充分保護。

征收補償方案會根據公眾意見進行修改和完善，以更好地滿足被征收人的合理需求。

二、補償內容

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可以獲得以下補償：

被征收房屋價值的補償，這一價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，確保被征收人在搬遷過程中有足夠的經濟支持。

因征收房屋造成的停產停業損失的補償，對于商業用途的房屋，此項補償尤為重要。

三、其他重要規定

征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，政府會提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清差價。

總的來說，延吉市在國有土地上房屋征收與補償方面，嚴格遵循國家相關法律法規，確保被征收人的合法權益得到充分保障。

二、最新延吉市房屋拆遷補償標準

第二十九條拆遷人應當依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第三十條房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。房屋拆遷不得因建設項目的不同，對被拆遷人實行不同的補償安置標準。除國家另有規定外，被拆遷人有權選擇補償方式。被拆遷地段用于同類商品房建設的，選擇貨幣補償的被拆遷人對原地段的同類商品房有優先購買權。

第三十一條貨幣補償的金額由房地產評估機構根據市人民政府公布的本市房地產市場評估指導價，結合被拆遷房屋的地段、用途、建筑面積、樓層、朝向、裝修、環境、配套設施等因素確定。

第三十二條市人民政府每年制定并公布一次本市不同類別的房地產市場評估指導價。房地產市場評估指導價公布前，市人民政府價格行政主管部門應當召開聽證會。

第三十三條對被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋管理部門頒發的房屋所有權證上標注的面積和用途為準。

第三十四條選擇產權調換的被拆遷人，有權要求拆遷人提供的安置用房的建筑面積不少于被拆遷房屋的原建筑面積，并按被拆遷房屋的補償金額和提供安置用房的價格，結清產權調換的差價。

第三十五條用于拆遷安置的房屋，必須符合有關法律、法規的規定，符合有關技術、質量標準。

第三十六條被拆遷房屋在拆遷公告規定的拆遷期限內有下列情形之一的，由拆遷人提出補償、安置方案，報房屋拆遷管理部門批準，并向公證機關辦理證據保全后實施拆遷：

(一)產權或者使用權糾紛尚未解決的;

(二)產權人下落不明的;

(三)房屋共有人不能協商達成一致意見的。

第三十七條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。

第三十八條拆遷人對生活特別困難，又無力自行解決住房的被拆遷人必須妥善安置。其被拆遷房屋建筑面積小于45平方米(在同一城市規劃區域內有其他住宅的，均合并計算)的，按45平方米進行補償或安置。

生活特別困難戶的認定，以市人民政府發放的城市居民最低生活保障金領取證為主要依據。

第三十九條被拆遷的住宅房屋屬于直管房屋或者單位自管公房的(包括非成套房)，承租人享有按房改政策購房的權利。承租人向所有人支付按房改政策計算的購房款后，拆遷人按本條例規定對承租人進行補償、安置。

第四十條拆遷住宅房屋除了對原房屋進行補償或安置外，拆遷人還應當支付搬遷補助費，臨時安置補助費，倉庫、菜窖補助費，越冬采暖補助費：

(一)搬遷補助費：房屋是由被拆遷人自己使用的，拆遷人向被拆遷人支付搬遷補助費400元;房屋是由房屋承租人使用的，拆遷人向房屋承租人支付搬遷補助費400元。

(二)臨時安置補助費：拆遷人應當按原房屋建筑面積每平方米6元/月的標準給選擇產權調換的被拆遷人支付臨時安置補助費，補助到安置為止。如安置期限7層以下(含7層)房屋超過18個月、20層以下(含20層)房屋超過24個月、21層以上(含21層)房屋超過36個月時，應當自逾期之月起加倍補助臨時安置補助費。

(三)越冬采暖補助費：選擇產權調換的被拆遷戶在過渡期限內需要過冬的，拆遷人應給被拆遷人每戶支付100元/月的越冬采暖補助費。采暖期限為每年十一月初至次年四月末。

(四)倉庫補助費：1，500元/戶。

(五)菜窖補助費：1，000元/戶。

第四十一條被拆遷人在拆遷公告規定的拆遷期限內每提前一天簽訂拆遷補償安置協議，并且在協議中的搬遷期限內搬遷的，給予獎勵200元。

第四十二條被拆遷人的電話、有線電視移機費和管道煤氣等費用由拆遷人按國家或有關部門現行規定標準，給予一次性補償。

第四十三條被拆遷人在庭院內栽有果樹時，能結果的，按100元/棵給予補償;未能結果的，按50元/棵給予補償。

第四十四條拆遷非住宅房屋除了對原房屋進行補償或安置外，拆遷人還應當支付搬遷補助費、臨時安置補助費和綜合補助費。

(一)搬遷補助費：房屋是由被拆遷人自己使用的，拆遷人向被拆遷人支付搬遷補助費2000元;房屋是由房屋承租人使用的，拆遷人向房屋承租人支付搬遷補助費2000元。

(二)臨時安置補助費：拆遷人應當按原房屋建筑面積每平方米特類區50元/月、一類區40元/月、二類區30元/月、三類區20元/月，四、五類區10元/月的標準給選擇產權調換的被拆遷人支付臨時安置補助費，補助到安置為止。如安置期限7層以下(含7層)房屋超過18個月、20層以下(含20層)房屋超過24個月、21層以上(含21層)房屋超過36個月時，應當自逾期之月起加倍補助臨時安置補助費。

(三)綜合補助費：拆遷非住宅房屋造成停產、停業引起經濟損失的，被拆遷人從事生產、經營性活動的，拆遷人向被拆遷人支付綜合補助費;房屋承租人從事生產、經營活動的，拆遷人向房屋承租人支付綜合補助費。

1.拆遷前正在生產或營業的非住宅房屋補償標準：特類區250元/平方米，一類區200元/平方米，二類區補償150元/平方米，三類區100元/平方米，四、五類區50元/平方米。

2.拆遷前已停產或停業的非住宅房屋不予支付綜合補助費。

第四十五條拆遷住宅房屋時，拆遷人對選擇貨幣補償的被拆遷人應支付被拆遷人重新購買房屋時原房屋建筑面積的交易手續費;拆遷非住宅房屋時，拆遷人對選擇貨幣補償的被拆遷人應支付被拆遷人重新購買房屋時原房屋建筑面積的交易手續費和契稅。

三、吉林省房屋征收與補償標準

法律主觀：

1、房屋價值補償標準：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。 2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。 3、停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。 4、拆遷補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。 5、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

四、延安市征地補償標準

法律主觀：

土地征用補償標準并非固定的，是需要根據當地經濟發展水平及土地年產值來確定。通常是征用一年補償一年的土地年產值或高于年產值。1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數。2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數。 1.土地補償費=被征地畝數×年產值×補償倍數。 2.安置補助費=需要安置的人數×年產值×補償倍數需要安置的人數=被征地數÷征地前人均分配耕地數。《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

五、延吉市房屋拆遷補償標準是怎樣的？

您提問農村房屋拆遷補償標準是怎樣的，農村房屋拆遷補償標準

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。