一、房屋拆遷內(nèi)外裝潢怎么補償,遇到拆遷房東與承租人如何進行分割

1、雙方簽訂的租賃合同中有拆遷補償?shù)木唧w約定，就按照約定來分割。

2、對于添附行為，在原合同中沒有相關(guān)約定的，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。

一、添附物的求償權(quán)

以財產(chǎn)添附中的附合為例，不動產(chǎn)所有人取得動產(chǎn)的所有權(quán)，主物的所有人取得財產(chǎn)（包括從物）的所有權(quán)，并非是無償?shù)模蛱砀絾适?quán)利或受到損害的一方可以向取得添附的不動產(chǎn)所有人或主物所有人求償。

這種求償權(quán)應(yīng)當(dāng)如何保護呢？對此，有學(xué)者認(rèn)為應(yīng)按不當(dāng)?shù)美幚怼９P者認(rèn)為也不能一概而論。因為所謂不當(dāng)?shù)美侵笡]有合法的根據(jù)（一般指既無法律規(guī)定，也無合同約定的情形），使他人受損而使自己獲益的行為。而現(xiàn)實生活中，發(fā)生添附者，多為當(dāng)事人之間有過約定。所以，將之界定為不當(dāng)?shù)美茖贍繌姟Ａ硗猓床划?dāng)?shù)美幚恚扇〉锰砀降牟粍赢a(chǎn)所有人按照原動產(chǎn)價值返還給另一方，而不考慮其他因素，則會加重不動產(chǎn)所有人的負(fù)擔(dān)，對其亦不公平。例如乙承租甲的房屋開飯店并裝潢，但不久門前即遭市政建設(shè)改造，致使該房根本無法經(jīng)營餐飲業(yè)，如一律折價給甲，對甲顯然不公。當(dāng)然，如果不給予乙一定的補償，則對乙也不公平。

求償權(quán)就是請求補償?shù)臋?quán)利，而不涉及物權(quán)。在目前我國民法典無明確規(guī)定的情況下，若雙方當(dāng)事人事先已有明確約定，則一般按約定辦理；若雙方當(dāng)事人事先并無明確約定，則只能由法官根據(jù)個案特點，從公平的角度出發(fā)，兼顧雙方的利益，作具體適當(dāng)?shù)牟昧俊?

二、簽訂拆遷補償協(xié)議時要注意什么問題

簽訂拆遷補償安置協(xié)議是征地拆遷過程中最重要的一件事情，總結(jié)起來，以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，維權(quán)難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協(xié)議，這個單位是否有權(quán)利與您簽訂協(xié)議，有沒有履行協(xié)議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協(xié)議，給您帶來巨大損失。3、安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)，補償款的支付時間及支付式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內(nèi)容約定不清的協(xié)議或空白協(xié)議。4、明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風(fēng)險是很大的。因此，我們簽訂協(xié)議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時安置房屋的補救措施和違約責(zé)任，避免到時候拆遷方任性違約。

三、夫妻約定財產(chǎn)各自所有離婚時一方能否要求對方補償

也許一方身體不好或能力有限的原因，無論內(nèi)外都由一方當(dāng)一把手，這樣一來夫妻雙方在對家庭的經(jīng)濟貢獻方面也許就有了較大的差距，但是這僅僅是經(jīng)濟方面的直接表現(xiàn)，一個家庭絕不是說僅僅有了經(jīng)濟貢獻就可以了，老人誰來照顧孩子誰來撫養(yǎng)等等。因此絕不是說誰多給家里掙了些錢，誰對家庭的貢獻就大。也正是由于家庭這個特殊的“單位”，也正是由于夫妻在家庭中存在這樣的矛盾，民法典才規(guī)定了離婚時財產(chǎn)分割的基本原則：在照顧子女和女方的原則下進行分割。然而民法典又規(guī)定了夫妻雙方可以在婚姻存續(xù)期間對財產(chǎn)進行約定，即約定各自的財產(chǎn)歸各自所有。這樣一來就面臨著一個新的矛盾，財產(chǎn)是歸各自所有了，但是家庭的正常開支怎么辦總不會雙方都舍不得往外拿錢吧真要是都舍不得的話，家庭恐怕就難以維持了。因此總會有一方在照顧家庭方面會貢獻大一些，比如對老人的照顧，對孩子的照顧，對吃穿住行，或者協(xié)助另一方工作等等方面，這樣一來在離婚時如果仍然按照原來的財產(chǎn)約定來分割的話，似乎就不很公平了。因此民法典規(guī)定，夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補償。從這個規(guī)定來看，夫妻一方在離婚時因撫養(yǎng)子女照料老人協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時是有權(quán)向另一方主張補償?shù)摹Ｈ欢@時的補償是由條件的，這個條件就是必須是在雙方約定了財產(chǎn)各自所有的情況下，否則就不能適用該條款。在本人接觸的案例中，時常遇到在夫妻雙方?jīng)]有約定財產(chǎn)歸屬的情況下一方依據(jù)上面的規(guī)定要求對方給與補償?shù)那樾巍嶋H上這是對法律的錯誤理解。當(dāng)夫妻雙方?jīng)]有對財產(chǎn)進行約定時，照顧家庭較多的一方不能向另一方主張補償。當(dāng)然如果是離婚后可能造成自己生活困難的另當(dāng)別論。

二、租賃商鋪遇到拆遷房東與承租人如何進行分割

法律分析：如果雙方在合同中有約定遇到拆遷如何補償承租人的，按照合同約定對承租人進行補償。沒有約定的，拆遷的一系列補償屬于出租人所有，但出租人要賠償承租人裝修費用；搬遷費；一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、遇到拆遷房東與承租人如何進行分割？

法律分析：

1、雙方簽訂的租賃合同中有拆遷補償?shù)木唧w約定，就按照約定來分割。

2、對于添附行為，在原合同中沒有相關(guān)約定的，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

四、出租房屋因拆遷如何分配房屋？

出租房屋遇拆遷，補償?shù)姆峙淙缦拢撼鲎馊丝梢垣@得房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)龋怀凶馊丝梢垣@得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、遇到門面房拆遷,承租人該怎么處理

法律分析：遇到門面房拆遷，承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a償；承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：魏彤然

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