房屋拆遷內外裝潢怎么補償,遇到拆遷房東與承租人如何進行分割,1、雙方簽訂的租賃合同中有拆遷補償的具體約定，就按照約定來分割。2、對于添附行為，在原合同中沒有相關約定的，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。一、添附物的求償權以財產添
1、雙方簽訂的租賃合同中有拆遷補償的具體約定，就按照約定來分割。
2、對于添附行為，在原合同中沒有相關約定的，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。
一、添附物的求償權
以財產添附中的附合為例，不動產所有人取得動產的所有權，主物的所有人取得財產（包括從物）的所有權，并非是無償的，因添附喪失權利或受到損害的一方可以向取得添附的不動產所有人或主物所有人求償。
這種求償權應當如何保護呢？對此，有學者認為應按不當得利處理。筆者認為也不能一概而論。因為所謂不當得利，是指沒有合法的根據（一般指既無法律規定，也無合同約定的情形），使他人受損而使自己獲益的行為。而現實生活中，發生添附者，多為當事人之間有過約定。所以，將之界定為不當得利似屬牽強。另外，按不當得利處理，由取得添附的不動產所有人按照原動產價值返還給另一方，而不考慮其他因素，則會加重不動產所有人的負擔，對其亦不公平。例如乙承租甲的房屋開飯店并裝潢，但不久門前即遭市政建設改造，致使該房根本無法經營餐飲業，如一律折價給甲，對甲顯然不公。當然，如果不給予乙一定的補償，則對乙也不公平。
求償權就是請求補償的權利，而不涉及物權。在目前我國民法典無明確規定的情況下，若雙方當事人事先已有明確約定，則一般按約定辦理；若雙方當事人事先并無明確約定，則只能由法官根據個案特點，從公平的角度出發，兼顧雙方的利益，作具體適當的裁量。
二、簽訂拆遷補償協議時要注意什么問題
簽訂拆遷補償安置協議是征地拆遷過程中最重要的一件事情，總結起來，以下問題要十分注意。1、補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協議之后才發現補償不合適，維權難度就很大了。2、審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。也就是搞清楚您跟誰簽訂的拆遷補償協議，這個單位是否有權利與您簽訂協議，有沒有履行協議的能力，如果簽訂的主體沒有資格、不合法，將來極有可能無法履行協議，給您帶來巨大損失。3、安置補償的各項內容是否約定清楚。比如補償款的總金額及各項補償內容的具體明細，補償款的支付時間及支付式，安置房的位置、房號，安置土地的面積及具體位置、土地性質等等，千萬不要輕信拆遷工作人員的話，簽訂內容約定不清的協議或空白協議。4、明確約定合同履行的程序和違約責任。很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后才支付拆遷補償款，這種約定對于被拆遷人來說風險是很大的。因此，我們簽訂協議時，一定要跟拆遷方約定好，如果不能按時支付補償款或者按時安置房屋的補救措施和違約責任，避免到時候拆遷方任性違約。
三、夫妻約定財產各自所有離婚時一方能否要求對方補償
也許一方身體不好或能力有限的原因，無論內外都由一方當一把手，這樣一來夫妻雙方在對家庭的經濟貢獻方面也許就有了較大的差距，但是這僅僅是經濟方面的直接表現，一個家庭絕不是說僅僅有了經濟貢獻就可以了，老人誰來照顧孩子誰來撫養等等。因此絕不是說誰多給家里掙了些錢，誰對家庭的貢獻就大。也正是由于家庭這個特殊的“單位”，也正是由于夫妻在家庭中存在這樣的矛盾，民法典才規定了離婚時財產分割的基本原則：在照顧子女和女方的原則下進行分割。然而民法典又規定了夫妻雙方可以在婚姻存續期間對財產進行約定，即約定各自的財產歸各自所有。這樣一來就面臨著一個新的矛盾，財產是歸各自所有了，但是家庭的正常開支怎么辦總不會雙方都舍不得往外拿錢吧真要是都舍不得的話，家庭恐怕就難以維持了。因此總會有一方在照顧家庭方面會貢獻大一些，比如對老人的照顧，對孩子的照顧，對吃穿住行，或者協助另一方工作等等方面，這樣一來在離婚時如果仍然按照原來的財產約定來分割的話，似乎就不很公平了。因此民法典規定，夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。從這個規定來看，夫妻一方在離婚時因撫養子女照料老人協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時是有權向另一方主張補償的。然而這時的補償是由條件的，這個條件就是必須是在雙方約定了財產各自所有的情況下，否則就不能適用該條款。在本人接觸的案例中，時常遇到在夫妻雙方沒有約定財產歸屬的情況下一方依據上面的規定要求對方給與補償的情形。實際上這是對法律的錯誤理解。當夫妻雙方沒有對財產進行約定時，照顧家庭較多的一方不能向另一方主張補償。當然如果是離婚后可能造成自己生活困難的另當別論。
法律分析：如果雙方在合同中有約定遇到拆遷如何補償承租人的，按照合同約定對承租人進行補償。沒有約定的，拆遷的一系列補償屬于出租人所有，但出租人要賠償承租人裝修費用；搬遷費；一次性停產停業損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
1、雙方簽訂的租賃合同中有拆遷補償的具體約定，就按照約定來分割。
2、對于添附行為，在原合同中沒有相關約定的，就要按照“誰添附、誰受益”的原則來分割補償款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
出租房屋遇拆遷，補償的分配如下：出租人可以獲得房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等；承租人可以獲得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。
【法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：遇到門面房拆遷，承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：魏彤然
內容審核：陳博揚律師
