泰州海陵區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償,泰州市海陵區(qū)最新拆遷補償標準有哪些,貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[2]
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
結(jié)合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。[2]
產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：
異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。
結(jié)合型補償
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
最新泰州市城市房屋拆遷補償標準第一條為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務院、省《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，結(jié)合《泰州市城市房屋拆遷管理辦法》實施的情況，制定本補充規(guī)定。第二條房屋拆遷管理部門應加強對房屋拆遷補償安置資金的監(jiān)管，金融機構(gòu)應配合做好拆遷資金監(jiān)管工作。拆遷人在未完成《房屋拆遷許可證》確定的拆遷項目前，不得以非拆遷安置為目的動用存入指定銀行的專項補償安置資金。第三條拆遷人與被拆遷人訂立房屋拆遷補償安置協(xié)議時，被拆遷人、房屋承租人應向拆遷人提供房屋權(quán)屬證書、國有土地使用權(quán)證、房屋租賃協(xié)議或其他權(quán)屬證明和身份證明。第四條房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后，被拆遷人應在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，并將被拆遷房屋交付給拆遷人。被拆遷人選擇貨幣補償安置的，拆遷人應在協(xié)議約定的期限內(nèi)將貨幣補償安置款一次性足額支付給被拆遷人;未按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置的，不得拆除被拆遷人的房屋。第五條對參照經(jīng)營用房評估的住宅房屋，其經(jīng)營面積以實際用于經(jīng)營的自然間計算，經(jīng)營與日常生活共用同一自然間的，以該自然間一半的面積參照經(jīng)營用房評估。第六條拆遷出租房屋，裝飾、裝潢補償按租賃雙方的協(xié)議辦理;沒有協(xié)議的，補償款支付給實際投資人或由雙方協(xié)商解決。第七條城市國有土地上私有住宅用地自《城市私有房屋管理條例》實施前沿用至今的，房屋所有權(quán)人未領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證，以1982年航測圖為依據(jù)確權(quán)。1982年航測圖上標有的建(構(gòu))筑物，拆遷公告發(fā)布時已經(jīng)翻、改、擴建的，在提供批準手續(xù)后予以確權(quán);建(構(gòu))筑物已拆除、坍塌至拆遷公告發(fā)布之日止2年以上，仍未修建的，不予確認其國有土地使用權(quán)。第八條機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位用地自1982年前沿用至今，但無批準手續(xù)，經(jīng)市、市(縣)國土部門調(diào)查確認界址清楚、無爭議的，確認其國有土地使用權(quán)。第九條被拆遷人對屬于共用國有土地使用權(quán)的天井、院落達成分割協(xié)議的，按協(xié)議確認土地使用權(quán);共用人未達成協(xié)議的，按合法房屋產(chǎn)權(quán)面積的比例分攤。第十條在拆遷補償安置協(xié)議簽訂前，房屋所有權(quán)人已將房屋轉(zhuǎn)讓、贈予他人，但未依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)變更手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓人與受讓人、贈予人與受贈人無爭議的，經(jīng)房產(chǎn)和國土部門確認后，拆遷人與房屋受讓人、受贈人簽訂拆遷安置補償協(xié)議;有爭議的，由房產(chǎn)、國土部門依法確權(quán)后，拆遷人與房屋所有人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。房屋拆遷管理、國土部門不能確認產(chǎn)權(quán)的，當事人應當通過訴訟解決權(quán)屬糾紛，拆遷人按本補充規(guī)定第十五條的規(guī)定拆遷。第十一條企業(yè)間國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，由現(xiàn)實際使用國有土地的企業(yè)持有關(guān)部門的批準文件，經(jīng)國土部門確認后，拆遷人依法給予補償。第十二條被拆遷人在他處另有住房或不以該房為實際居住地的，不享受最低補償標準。第十三條被拆遷人、房屋承租人搬遷時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。第十四條被拆遷人購買商品房的，等值部分按照《江蘇省實施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》(省政府145號)規(guī)定免征契稅。第十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。
法律分析：根據(jù)先前公布的 海陵區(qū)2021年度房屋征收計劃：城西主要5宗地塊,預計拆遷。共計涉及1420戶,征收房屋面積超30萬㎡。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關(guān)部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
法律分析：農(nóng)用地土地補償費標準為35.25萬元/公頃，安置補助費標準為2.35萬元/人；
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 農(nóng)村土地征用補償?shù)臉藴适前凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補償。依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
●泰州市海陵區(qū)拆遷補償
●江蘇省泰州市海陵區(qū)拆遷
●2021泰州海陵區(qū)拆遷安置
●泰州市海陵區(qū)最新拆房政策2021
●泰州海陵拆遷辦
●2022泰州海陵區(qū)拆遷計劃
●泰州市海陵區(qū)拆遷補償標準
●泰州市海陵區(qū)拆遷
●泰州市海陵區(qū)拆遷網(wǎng)
●2021年泰州市海陵區(qū)拆遷
●海陵區(qū)拆遷補償標準明細2021
●海陵區(qū)拆遷補償標準明細2021
●海陵區(qū)拆遷范圍
●2021年海陵區(qū)拆遷計劃
●海陵區(qū)最新拆遷項目
●海陵區(qū)征收搬遷
●海陵區(qū)2021年度房屋征收(搬遷)工程序時表
●海陵拆遷計劃還拆遷嗎
●海陵區(qū)2021年7月份拆哪里
●海陵區(qū) 拆遷
●泰州興化拆遷補償標準，蘇政發(fā)江蘇省征地補償標準2024年:今日拆遷補償標準更新
●泰州市拆遷官司律師收費標準文件,泰州市拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科
●泰州姜堰農(nóng)村拆遷補償標準，2024年江蘇征地補償標準:今日拆遷補償標準更新
●泰州市泰興市拆遷補償標準，蘇政發(fā)江蘇省征地補償標準2024年:今日拆遷補償標準更新
●泰州市修路拆遷房屋補償明細，泰州市海陵區(qū)最新拆遷補償標準有哪些:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●泰州市企業(yè)征收拆遷補償，泰州市國有土地上房屋征收與補償辦法:今日土地征收規(guī)定更新
●泰州鄉(xiāng)鎮(zhèn)拆遷補償規(guī)定，泰州拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償規(guī)定更新
●泰州市拆遷補償標準規(guī)定，泰州市海陵區(qū)最新拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新
●拆遷房補償標準最新江蘇泰州，泰州拆遷補償一平米多少錢:今日拆遷補償標準更新
●泰州海陵區(qū)拆遷補償最新標準，蘇政發(fā)江蘇省征地補償標準2024年:今日拆遷補償標準更新
●泰州工業(yè)園區(qū)拆遷補償征收，泰州拆遷補償標準明細2022:今日土地征收規(guī)定更新
●江蘇泰州房屋拆遷補償，泰州拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新
●泰州市拆遷補償標準，泰州拆遷補償一平米多少錢:今日拆遷補償標準更新
●泰州農(nóng)村拆遷補償標準，泰州地區(qū)房屋拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新
●泰州農(nóng)村拆遷補償規(guī)定，關(guān)于泰州農(nóng)村拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新
●泰州市拆遷補償標準明細2024最新公布,泰州市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●單位規(guī)章制度制定程序有瑕疵，有法律效力嗎？規(guī)章制度 勞動糾紛 泰州律師 興化律師 高港律師,我可以申請單位的規(guī)章制度無效嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●泰州市拆遷補償條例細則?泰州市城市房屋拆遷補償評估技術(shù)細則：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●2020泰州拆遷?江蘇泰州拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
文章來源參考：【頭條】泰州海陵區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償，江蘇省泰州市海陵區(qū)拆遷本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：黃妍
內(nèi)容審核：路洋律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運律師事務所 備案號：京ICP備11044403號
