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樓房不拆遷能補償嗎，城市里的老房子不拆遷將來如何辦:今日樓房拆遷補償更新

發布時間：
2024-08-28 17:02:37
作者：
圣運律師
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樓房不拆遷能補償嗎,城市里的老房子不拆遷將來如何辦,城市里的老房子如果不拆遷，可以繼續居住或者出租。一般來說，住宅用地的土地使用年限為70年，如果老房子的使用年限還未到，產權人可以繼續居住。若使用年限到期，可以申請續期；若不想續期，則國家會

樓房不拆遷能補償嗎，城市里的老房子不拆遷將來如何辦:今日樓房拆遷補償更新

一、樓房不拆遷能補償嗎,城市里的老房子不拆遷將來如何辦

城市里的老房子如果不拆遷，可以繼續居住或者出租。一般來說，住宅用地的土地使用年限為70年，如果老房子的使用年限還未到，產權人可以繼續居住。若使用年限到期，可以申請續期；若不想續期，則國家會收回土地，并根據當前房屋位置、面積、戶型以對應的市場價格進行補償。

此外，如果老房子違反城鄉規劃進行建設，市、縣級人民政府及其有關部門會依法進行處理。在房屋征收決定前，會組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。如果老房子被認定為合法建筑且未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；如果是違法建筑或超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。

總的來說，城市里的老房子不拆遷的話，產權人可以選擇繼續居住、出租或者等待土地使用年限到期后進行相應處理。同時，需要關注政府部門的相關規劃和政策，以便及時了解并應對可能的變化。

請注意，以上內容僅供參考，具體情況可能因地區和具體政策而有所不同。如有需要，請咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。

二、老房子還能拆遷嗎

當然可以了，但也是有限制的，不是誰都可以修葺房子的。只有你具備了一定的條件，這才可以修建。

農村宅基地所有權歸村集體所有，也就是歸國家所有。本村村民擁有的是宅基地的使用權，當宅基地上的老房子破爛不堪時，是可以向村委會申請重新修建的，現在農村舊房、危房改造國家也是支持的，根據改造面積的不同，還會額外給予一些補助，不過每個地方的政策是不一樣的，最好是向當地的村委會咨詢下。這是很簡單的事情，沒有想象中那么復雜。

一、宅基地地同村人是否能轉讓

農村宅基地的所有權屬于國家所有，使用權歸村民所有，所以，原則上農村宅基地是不可以買賣的，但可以在同一集體經濟組織內部的成員中轉讓。

根據國家《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準；

農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。

農村村民的房屋是私有財產，村民可以依法處置。國家保護私有房屋合法買賣，繼承、贈與等權利。

因房屋和宅基地連同一體，不可分離，所以，宅基地使用權必須連同房屋一并轉移。

宅基地轉移必須要到縣級國土資源管理部門去辦理過戶手續房屋所有權的變動，然后到縣級人民政府房屋管理部門進行房屋登記。有一點需要提醒，那就是單純的宅基地是不可以買賣的，只是買了宅基地上的房屋，如果將來重建必須向村委會重新提出申請，不過只要房屋不倒，買主就可以長期使用。

宅基地屬于農民集體所有。是集體無償劃撥給農民建房的，農民只有使用權，沒有處分權。宅基地不是私有財產，不能買賣。《土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第八條農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

二、農村宅基地拆遷如何補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。

房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，這項補償一般就只有貨幣補償一種補償方式了。

3、房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價X宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、國家不拆遷了老舊房屋怎么辦

國家不拆遷了老舊房屋處理方法如下：

通常國家對于老舊小區，都會進行治理和改造，治理改造之前通常都是先讓專業機構進行鑒定，鑒定的結果，如果樓房還可以繼續使用，可以找專業維修和治理部門對此樓房進行加固維修。

1、如果經過有關專業部門鑒定后，確定為危房，就不能再繼續住人，加固也沒有必要，只能拆除重新建設，這是國家今年新出臺的老舊小區改造相關政策中規定的。

2、根據我國的住建部規定，目前已經在一些地區的老舊小區開展舊房改造工作，通過這些小區的改造可以探索出更好更加合理的小區舊房改造措施。不過身處老舊小區的人群當感覺到房子不安全后，應該及時向有關部門進行申請。

房屋拆遷流程：

1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。

綜上所述：沒有房產證的房子拆遷補償，在能夠證明對其享有產權的情形下，按照房產評估結果補償被征收房屋的價值。搬遷、臨時安置等補償按照所在地制定的標準進行。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》

第十六條

下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。

四、房子以后還會拆遷嗎

法律分析：會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。