樓房拆遷院墻補償,拆遷院墻補償標準,拆遷院墻的補償標準并非固定不變，而是根據拆遷給行政相對人帶來的實際損失來確定。具體來說，補償過程包括以下幾個步驟：一、評估拆遷前，需由相關部門對被拆遷的房屋以及院子、院墻等附屬設施進行價值評估。評估時，會
拆遷院墻的補償標準并非固定不變，而是根據拆遷給行政相對人帶來的實際損失來確定。具體來說，補償過程包括以下幾個步驟：
一、評估
拆遷前，需由相關部門對被拆遷的房屋以及院子、院墻等附屬設施進行價值評估。評估時，會考慮被征收房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件等因素，以此確定賠償的基準。
二、協商賠償
評估完成后，拆遷方會與被拆遷方進行協商，根據評估的結果商定具體的賠償標準。這一過程中，雙方會就拆遷補償費、搬遷費、臨時安置費等具體項目進行詳細討論。
三、確定賠償款項
經過協商或可能的仲裁程序后，會確定最終的賠償款項。這些款項通常包括房屋補償費（按被拆遷房屋的結構和折舊程度計算）、周轉補償費（按被拆遷房屋住戶的人口每月補貼）、以及可能的獎勵性補償費（根據本地實際情況和法律政策確定）。對于院墻等附屬設施，也會根據評估價值給予相應的補償。
四、簽署協議與支付賠償
賠償款項確定后，雙方會簽署正式的賠償協議，明確各自的權利和義務。隨后，在拆遷工作完成后，拆遷方會按照協議約定的方式和時間支付賠償款項給被拆遷方。
綜上所述，拆遷院墻的補償標準是一個綜合考量多個因素后確定的結果。在實際操作中，建議被拆遷方積極與拆遷方溝通協商，確保自己的合法權益得到妥善保障。同時，整個補償流程也需要嚴格遵守相關法律法規的規定，確保公開、公平、公正。
拆遷院墻賠償流程如下：
1、進行評估：拆遷前，需要由相關部門對房屋進行評估，確定賠償標準；
2、協商賠償：評估后，拆遷方和房屋業主可以進行協商，商定賠償標準；
3、確定賠償款項：協商或仲裁后，需要確定具體的賠償款項。賠償款項包括拆遷補償費、搬遷費、臨時安置費等，具體標準由當地政府頒布；
4、簽署協議：在賠償款項確定后，拆遷方和房屋業主需要簽署賠償協議，明確雙方的權利和義務；
5、拆遷后支付賠償：拆遷后，拆遷方需要按照協議支付賠償款項。
拆遷院墻賠償需要滿足以下條件：
1、院墻屬于被征收房屋的附屬設施：院墻是屬于房屋的附屬設施，在拆遷房屋時需要進行拆除或者改建。因此，要獲得院墻賠償，必須先獲得被征收房屋的征收通知書和補償方案，確認院墻屬于被征收房屋的附屬設施；
2、房屋用途符合規定：被征收房屋的使用性質必須符合規定，例如屬于居住用房、公共設施、工業或商業用房等。如果屬于違法建設的房屋，可能不會獲得任何賠償；
3、院墻屬于自建房屋的附屬設施：院墻必須是自己建造的附屬設施，而不是購買的或者租用的。如果是購買或者租用的院墻，可能不會獲得賠償；
4、拆遷單位確認院墻的價值：拆遷單位需要確認院墻的價值，并按照相關規定進行賠償。
綜上所述，如果在賠償過程中遇到問題，可以向相關部門進行咨詢和投訴。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
1、房屋補償費，也就是我們常說的房屋重置費，用于補償 被拆遷房屋 的產權所有人的損失。也就是說，賠的是所占房屋本身的價值，賠償標準是以被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來劃檔，按平方米單價來計算賠償總額。 補償形式有兩種，一是以貨幣來賠償，二是以房屋來賠償，面積置換就面臨著不等大的問題，會有差價之類的產生。房屋拆遷貨幣補償標準為：房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額之和；差價補償的標準為：房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額-賠償房屋的評估價格。若賠償的房屋價值高于應賠償金額，經與被拆遷方協商一致后，由被拆遷方補齊差價。 2、臨時安置費，當拆遷協議簽訂且賠償到位后，拆遷方就可以動工了，但無論是賠償房屋還是賠償貨幣，被拆遷方的臨時安置終究是一個問題。目前根據拆遷管理辦法的相關規定，拆遷方可以提供統一的臨時安置點，或者支付一筆安置費，包括這次期間的租房費用、停產停業補償費用等，可一次性支付或按月支付到約定期限。 3、獎勵性補償費，這一筆金額不是強制要求的，當拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金，對于在要求期限內完成搬遷的人一定的獎勵。但是，這不是必須有的，被拆遷方不能因為沒有拆遷獎勵金就不拆遷，也不能以此為由進行申訴。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷的院落的補償具體如下：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；
3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；
4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；
5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條
為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
第七條
國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
一、圍墻拆遷補償標準
院子圍墻拆遷補償標準
拆遷補償的方式有兩種，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣補償作為主要方式。其原因：
1、是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題。
2、是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制。
3、是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。
4、是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
二、房屋拆遷補償標準是怎樣的
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
三、鄉村房屋拆遷補償標準是什么
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
2、《國有土地上房屋征收與補償條例》
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投稿：任皓
內容審核：黎雪雁律師
