場鎮房屋拆遷補償,涉及830戶奉化這個城中村房屋征收補償方案公布,因舊城區改建需要，近日，奉化區西岸村已正式啟動國有土地上房屋征收拆遷程序，最新的國有土地房屋征收補償方案(征求意見稿)公布，一起來看! 征收范圍:東至橋西岸路，南至
因舊城區改建需要，近日，奉化區西岸村已正式啟動國有土地上房屋征收拆遷程序，最新的國有土地房屋征收補償方案(征求意見稿)公布，一起來看!
征收范圍:東至橋西岸路，南至惠政西路，西至廣平路，北至岳林路。具體以區政府公布的征收范圍為準。
本項目涉及被征收戶數830戶，其中住宅660戶，非住宅170戶。涉及被征收房屋建筑面積約90300.68平方米，其中住宅約70750.12平方米，非住宅約19550.56平方米。
住宅補償方案
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。
(一)住宅貨幣補償方案
1.補償
(1)房屋評估價值的補償。被征收房屋評估價值(包含對主體房屋、閣樓、裝修、附屬物和超標準容積率土地的評估價值，下同)由評估機構根據評估比準價格，結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。
本項目預評估價值時點為2022年7月22日，按照比較法評估，預測:1.本項目磚混三等結構(落地房)，南中朝向(朝向差價率為0)，標準層次(層次差價率為0)，使用年限25年，國有出讓土地性質，無室內裝修，被征收住宅房屋的預評估比準價格為14390元/平方米;2.本項目磚混二等結構(多層住宅)，南中朝向(朝向差價率為0)，標準層次(層次差價率為0)，使用年限25年，國有出讓土地性質，無室內裝修，被征收住宅房屋的預評估比準價格為14670元/平方米。
本項目住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定。
(2)低收入住房困難補償。屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于五十四平方米最低補償建筑面積標準的，不足五十四平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人他處另有房屋的除外。申請低收入住房困難補償的，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》(甬政辦發〔2015〕107號)的規定辦理。
(3)一次性補償搬遷費。按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，不足1萬元的，按1萬元補償。
2.補助
(1)貨幣補償補助。按被征收房屋評估價值的25%給予補助。
(2)住房困難補助。對不符合低收入住房困難家庭的被征收人，其被征收住宅房屋建筑面積低于五十四平方米的，不足五十四平方米部分按被征收房屋評估比準價的50%給予住房困難補助，但被征收人他處另有房屋的除外。申請住房困難補助的，按照《寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法》(甬政辦發〔2015〕107號)的規定辦理。
(3)臨時過渡費補助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米20元給予6個月的臨時過渡費補助，如被征收房屋建筑面積不足54平方米的，按54平方米計算。
(二)住宅產權調換補償方案
1.被征收房屋評估價值。由評估機構根據評估比準價格，結合該房屋具體區位、建筑結構、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。
2.產權調換房屋房源及預評估比準價格
(1)產權調換房屋房源位于錦奉小區(暫名)，具體位置為東至農田，南至長汀西路，西至錦奉大道，北至規劃山嶺路，安置地塊為高層房屋，鋼混一等結構的期房，套型為60型、80型、90型、100型、110型、120型共六種。具體房源原則上按幢按單元提供。產權調換房屋無附屬小間。
(3)具體選房規則另行制定。
(4)本項目中，位于錦奉小區(暫名)產權調換房屋預評估比準價格為13650元/平方米。本項目產權調換房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點評估確定。
本項目產權調換房屋最終房屋建筑面積以產權登記面積為準并結算差價。
3.產權調換面積及差價結算
(1)產權調換住宅房屋的安置面積基數。按被征收住宅房屋補償價值(包括被征收住宅房屋評估價值與住房困難補助或者低收入住房困難補償之和)與產權調換房屋評估比準價格換算，根據換算結果確定產權調換住宅房屋的安置面積基數。
上述產權調換住宅房屋按評估價值與被征收住宅房屋補償價值結算差價。
(2)住宅房屋產權調換面積補助。向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按產權調換住宅房屋安置面積基數的15%給予產權調換面積補助，此補助面積不支付房款。
(3)住宅房屋產權調換公攤面積補助。產權調換住宅房屋為設置電梯建筑的，在產權調換住宅房屋的安置面積基數加上產權調換面積補助后再給予公攤面積補助:每單元設置一部電梯的，補助建筑面積3平方米;每單元設置二部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米，此補助面積不支付房款。
(4)住宅房屋產權調換上靠面積。產權調換房屋以房屋所有權證為單位按照“接近套型、合理安置”的原則安置。產權調換住宅房屋安置面積基數加上產權調換面積補助和公攤面積補助后，再向最接近產權調換住宅房屋建筑面積的套型上靠，上靠建筑面積按該部分房屋評估價值的15%給予差價結算補助，在差價結算時直接核減。
4.一次性補償搬遷費
按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。
5.臨時過渡期限、臨時安置方式和臨時安置費
被征收人在其過渡期限內的臨時安置方式，可以選擇自行安排過渡用房，也可以選擇提供的周轉用房。如被征收人選擇自行安排過渡用房的，過渡期限為24個月。給予自搬遷之月起至用于產權調換住宅房屋交付后六個月內的臨時安置費補償，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每月每平方米20元計算，如被征收房屋建筑面積不足54平方米的，按54平方米計算。超過補償安置協議約定的過渡期限未交付用于產權調換住宅房屋的，自逾期之月起按最新的臨時安置費核算標準的二倍支付臨時安置費。
如被征收人選擇臨時過渡用房過渡的，不支付臨時過渡費，提供的臨時過渡用房位于南山路中段危舊房改造臨時過渡安置房部分房源，逾期未交付產權調換房屋的，除繼續提供過渡用房外，按規定的臨時過渡補助費核算標準支付臨時過渡補助費。
非住宅補償方案
底層獨立產權的商業用房被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
多層的商業用房以及工業、倉儲用房的補償一般以貨幣補償為主，如被征收人確實需要產權調換的，由征收部門提供產權調換房屋，被征收人應按規定結算被征收房屋與產權調換房屋的差價。
本項目預評估價值時點為2022年7月22日，按照比較法評估，1.預測本項目中磚混一等結構，地面一層，層高3.8米，使用年限25年，國有出讓土地性質，無室內裝修，商業用房預評估比準價格為:沿廣平路中段(廣平路193-11號至廣平路193號2號營業房，廣平路193-8至廣平路193號4#營業房，廣平路193#營業房5-6號，廣平路189號1-8號，廣平路53號至惠政路70號)為34280元/平方米;沿岳林路、廣平路轉角、橋西岸路轉角(橋西岸路253號，岳林路1號2號3號，東起廣平路193號北幢1號西至岳林路3-10號，廣平路193號商住樓北13號、14號，廣平路193-12號)為35840元/平方米;狀元坊路中段(狀元坊路204營業房，狀元坊路204-106，狀元坊弄204號105、107)為20940元/平方米;內街為17810元/平方米。2.預測本項目中磚混一等結構，地面一層，層高4米，使用年限25年，國有出讓土地性質，無室內裝修，狀元坊路北段(狀元坊路231、233、235、237號)商業用房預評估比準價格為23570元/平方米。3.預測本項目中磚混一等結構，地面一層，層高4米，使用年限20年，國有出讓土地性質，無室內裝修，沿橋西岸路(橋西岸路115號至橋西岸路252號)商業用房預評估比準價格為32670元/平方米。4.預測本項目中磚混一等結構，地面一層，層高4.5米，使用年限25年，國有出讓土地性質，無室內裝修，沿惠政西路(惠政路70號、惠政西路16-6號至惠政西路16-12號)商業用房預評估比準價格為40610元/平方米。
預測本項目登記房屋所有權的汽車庫預評估比準價格為7760元/平方米。給予貨幣補償并按倉儲用房給予補償、補助和獎勵，但不給予停產停業損失補償。
本項目被征收商業用房、登記房屋所有權的汽車庫的最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點，按照規定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。
工業、倉儲用房的價值，由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點，按照規定的房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構評估確定。
(一)非住宅貨幣補償方案
1.補償
(1)房屋評估價值的補償。商業用房的評估價值包含對主體房屋、裝修、附屬物和超標準容積率土地的評估價值。工業、倉儲用房的評估價值由評估機構評估確定。
(2)一次性搬遷和臨時安置費
商業用房按被征收房屋評估價值的3%補償。
工業、倉儲用房，按被征收房屋評估價值的5%補償。征收被征收人自用的工業用房，被征收人認為其搬遷和臨時安置損失超過上述補償費用的，應當及時向房屋征收部門提供相關證明文件，由具有相應資質的評估機構評估確定搬遷和臨時安置費。
(3)停產停業損失補償費
商業用房按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。
工業、倉儲用房按被征收房屋評估價值的5%，或按被征收房屋建筑面積或按標準容積率計算的建筑面積每平方米200計算，從高給與補償，其中工業、倉儲用房標準容積率為1.0。
(4)重大設施搬遷損失費
重大設施搬遷損失費由具有相應資質的評估機構按重置價格結合成新扣除殘值進行評估，按評估結果給予補償。補償后，重大設施由被征收人自行處置。
2.補助
商業用房按被征收房屋評估價值的20%給予補助。工業、倉儲用房按被征收房屋評估價值的30%給予補助。
(二)底層獨立產權商業用房產權調換補償方案
1.商業用房的產權調換房屋及預評估比準價格
(1)產權調換房屋。商業用房產權調換房屋位于學錦家苑(暫名)，具體位置為東至本堂路，南至寧波愛伊美醫院，西至西苑路，北至法興路，為國有出讓的鋼混一等的房屋(期房)。
(2)產權調換房屋預評估比準價格。本項目商業用房的產權調換房屋預評估比準價格為28650元/平方米。本項目商業用房的產權調換房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構以征收決定公告之日為評估時點，按照規定的房屋征收評估辦法評估確定。
2.產權調換面積和差價結算
產權調換房屋與被征收商業用房建筑面積或者評估價值相當，并按評估價值結算差價。
3.一次性搬遷和臨時安置費
商業用房按被征收房屋評估價值的3%補償。如過渡期限超過12個月的，自超過之月起每月按被征收房屋評估價值的3‰補償。
4.停產停業損失補償費
商業用房按被征收房屋評估價值的5%，或者按被征收房屋建筑面積每平方米400元計算，從高給予補償。
5.重大設施搬遷損失費
重大設施搬遷損失費由具有相應資質的評估機構按重置價格結合成新扣除殘值進行評估，按評估結果給予補償。補償后，重大設施由被征收人自行處置。
公房補償方案
被征收房屋為公房的，按照《寧波市國有土地上房屋征收與補償辦法》(市政府令219號，根據市政府令第244號第一次修正，市政府令第248號第二次修正)及其相關規定給予補償安置。
改變用途房屋的補償
改作非住宅用途使用的房屋，被征收人已領取營業執照或其他合法有效經營證件并實際用于經營的，給予一定補助，具體如下:
(一) 改為商業用途使用的，其實際用于商業經營部分的房屋，按建筑面積每平方米400元給予停產停業損失補償;其中位于沿街底層的，其進深12米以內(含12米)部分，另按商業用房評估比準價格與被征收住宅用房評估比準價格差價的30%給予補助。
(二)改為辦公、工業、倉儲用途部分的建筑面積，給予每平方米200元的補助。
獎勵
(一)住宅簽約搬遷獎勵
被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵。否則，不給予獎勵。
(二)非住宅簽約搬遷獎勵
被征收人在簽約期限內簽訂補償協議并在搬遷期限內完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵。否則，不給予獎勵。
其他事項
(一)補償協議生效條件
在規定的簽約期限內簽約率達到80%以上(含80%)，補償協議生效;否則，補償協議不生效，房屋征收決定效力終止。
(二)簽約和搬遷期限
本項目簽約期限為50日，搬遷截止期限為簽約期限屆滿后的第90日，簽約、搬遷期限具體起止時間由房屋征收部門另行公告。
(三)抵押房屋的處理
征收有抵押關系的房屋，抵押人與抵押權人應當自行處理好雙方抵押關系。
(四)未盡事宜
本方案未明確的政策，按照本方案第四條中政策的有關規定執行。
此外，除貨幣補償和產權調換外，根據《寧波市奉化區房屋征收(拆遷)安置房票實施辦法(試行)》規定，西岸村舊村改造征收項目國有土地上被征收人可以選擇使用房票補償安置方式。具體如下:
一、西岸村舊村改造征收項目的被征收人，在規定期限內簽約的可選擇按照《寧波市奉化區房屋征收(拆遷)安置房票實施辦法(試行)》(詳見附件)進行補償安置。
二、西岸村舊村改造征收項目的被征收人超過規定期限簽約的，不再適用《寧波市奉化區房屋征收(拆遷)安置房票實施辦法(試行)》
法律分析：1、預留從中心城區經由滄東經濟開發區、規劃機場、黃驊城區至黃驊港的輕軌線路。
2、擬在常郭鄉以西，黃石高速公路以南規劃建設滄州支線機場，加強與北京、天津機場的協作。
3、規劃新建中捷、吳橋、肅寧、任丘等4座通用機場。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：
征地區片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，各區片征收耕地、園地、其他農用地、建設用地的區片綜合地價標準為：一級區片72000元/畝，二級區片66000元/畝，三級區片60000元/畝。征收林地、未利用地按耕地標準的60%補償。安置補助費全區統一為43200元/畝。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
法律分析：征地區片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，各區片征收耕地、園地、其他農用地、建設用地的區片綜合地價標準為：一級區片72000元/畝，二級區片66000元/畝，三級區片60000元/畝。征收林地、未利用地按耕地標準的60%補償。安置補助費全區統一為43200元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
法律分析：
征地區片綜合地價包括土地補償費和安置補助費，各區片征收耕地、園地、其他農用地、建設用地的區片綜合地價標準為：一級區片72000元/畝，二級區片66000元/畝，三級區片60000元/畝。征收林地、未利用地按耕地標準的60%補償。安置補助費全區統一為43200元/畝。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
第四十九條 被征地的農村集體經濟組織應當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公布，接受監督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用。
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投稿：衛汐夏
內容審核：王四新律師
