樓房送的閣樓拆遷時有補償嗎,商品房買賣頂層帶閣樓 產權歸屬誰,商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產權面積內，那么產權歸買方。具體歸屬，以合同約定的內容為準。一、請問商品房頂層帶閣樓的產權歸誰？商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同
商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產權面積內，那么產權歸買方。具體歸屬，以合同約定的內容為準。
一、請問商品房頂層帶閣樓的產權歸誰？
商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產權面積內，那么產權歸買方。具體歸屬，以合同約定的內容為準。根據《商品房銷售管理辦法》第十二條的規定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第二十三條規定，房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。根據2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款的規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
二、買受人和共有人都有房產證嗎
1、買受人又稱買方。買賣合同中約定支付價金的人。是與建設單位簽訂物業買賣合同、購買房產的單位和個人。房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
2、買受人是買賣合同中約定支付價金的人。若保險事故發生于買賣合同成立后，標的物所有權移轉前，則原保險契約上的利益之歸屬應具體分析：若于買賣之際，出賣人純為買受人之利益而投保，則保險賠償金應屬于買受人。以最高應價購得拍賣標的的競買人。
雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。根據我國現有的法律規定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。
三、閣樓的所有權歸屬
閣樓的所有權與是否擁有閣樓房產證有關。目前房屋住宅閣樓有兩種類型，一種是已經計入了房屋建筑面積，直接在房管局已經做好登記信息，這類閣樓所有權歸頂層業主所有；另一種閣樓未將面積計入建筑面積中，并且未給業主發房產證，其所有權仍屬于開發商。日后若需變更房產的話，其頂層業主很有可能無法得到相應賠償。
【本文關聯的相關法律依據】
《商品房銷售管理辦法》
第十二條商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第二十三條房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
高于2．2米的，算建筑面積。
1、關于閣樓：
《建筑工程建筑面積計算規范》第3．0．17條規定：設在建筑物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2．20m及以上的應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1／2面積。
2、關于陽臺：
只贈送了一半，根據《建筑工程建筑面積計算規范》第3．0．12條規定，附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1／2面積。
一、房屋面積的分類有哪些
（1）使用面積
為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
1、套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。
（2）墻體面積
套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
（3）銷售面積
商品房按套或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
（4）產權面積
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
（5）預測面積
預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。
（6）實測面積
實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委托具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
（7）合同約定面積
合同約定面積：商品房出賣人和買收人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。
二、房產證上房屋面積包括哪些
1、房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
2、產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積（一般簽定正式購房合同后，開發商應在90天內將此合同到當地房產管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積）以及房屋產權證上的面積。
頂層閣樓的所有權分為三種情形：
一是開發商與其他人就閣樓的所有權或使用權進行了約定，那么頂層閣樓的所有權或使用權就歸合同約定人所有。
二是閣樓計入了房屋共有面積，但開發商未就閣樓做過明確約定，那么閣樓的使用權和所有權歸本樓所有產權人共有。
三是閣樓未計入共有面積也未計入頂層房屋產權證明，那么應當兼顧閣樓的實際使用現狀、物盡其用原則、共有法理以及司法實踐等情況，進行綜合判斷。
一、閣樓的優缺點有哪些
1、優勢：閣樓空間豐富，富有趣味和變化；閣樓平均層高低，因此更使人感覺親切、溫暖，富有安全感；閣樓比較神秘，私密感較強；閣樓也是最高的，有最開闊的視野、最新鮮的空氣；因此擁有一個自己心儀的閣樓，成了很多人的夢想。
2、劣勢：絕大部分的閣樓屋頂高度較低，氣流不暢；如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；此外有處于建筑頂層的通病，即冬寒夏熱。閣樓是一個讓人向往的空間，但是在裝修改造上存在較多的阻礙。要想將閣樓打造為一個舒適的地方，前期需要多多謀劃。
二、頂層閣樓算不算面積
1、我們知道頂樓的房子一般不好賣，買頂樓送閣樓是開發商為了促銷采取的手段，同時也能逃避需繳納的規費，這是許多地區比較常見的做法。
2、其實業主也不能辦理相關的產權證，因為開發商沒有把七樓面積納入建筑規劃，辦證基本無可能。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：
（1）、其實一個是建設工程建筑面積計算規范，工程用的，適用于立項、科研、規劃、施工；
（2）、而另一個是房產測量規范規定超過2．2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間。
（3）、事實上，閣樓主要是為了解決東北地區頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積。
綜上述購買房屋屬于躍層，產權面積可以計，亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定，這些沒經過規劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為。
法律分析：
商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產權面積內，那么產權歸買方。具體歸屬，以合同約定的內容為準。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十二條 商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。
第二十三條 房地產開發企業應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。
《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 第一款 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
商品房買賣頂層帶閣樓產權一般歸屬開發商，合同有約定的從其約定。根據國家有關規定，高于2.2米的部分可以計算建筑面積，對于閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但具有使用功能的部分，雙方應當在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
一、贈送的花園沒有產權怎么辦
贈送的花園沒有產權屬于正常現象，購房者可以與開放商協商處理。商品房建筑產權面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積與分攤的共有建筑面積組成，露臺、飄窗、地下室、閣樓、花園的面積可以被開發商贈送給購房者，贈送的面積一般不計入產權。
二、買了商鋪什么情況下可以退房
第一，開發商不具有商品房預售許可資格;第二，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;第四，擅變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規定的其他情形。
三、第一套房子要交多少契稅
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
【本文關聯的相關法律依據】
《民法典》第二百七十一條
業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條
業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第二百七十三條
業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
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投稿：皮皓安
內容審核：劉偉濤律師
