拆遷評估是什么意思，拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評
拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。拆遷評估公司上門評估范圍包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 拆遷評估公司上門評估被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。 一、拆遷評估流程： 1、拆遷當事人向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協助估價機構進行實地查勘； 2、受托估價機構和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產權屬檔案和相關房地產交易信息的，房地產管理部門應當允許查閱； 3、對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料； 4、實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。 二、正確的房屋拆遷評估是怎樣的 1、收集交易實例 運用市場比較法評估被拆遷房屋的價格，必須具有較多的原始資料，如果資料太少，則比較評估出的價格難免武斷、不夠客觀。因此，運用市場比較法進行估價時，首先應盡可能地收集較多的交易實例。目前的評估機構與房地產交易機構關系較密，對此，應不存在困難； 2、選取比較實例。 盡管收集和積累的交易實例較多，但針對要估價的某一擬拆遷的房地產來說，其中有些交易實例并不適用。因此，在對某一房地產進行估價時，還需要選擇其中符合一定條件的交易實例，作出供比較參照的交易實例。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定，協商仍無法確定的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。在房屋拆遷評估之前，作為被拆遷人應當著重注意以下四個方面： 1、知道項目的背景，征收拆遷或騰退關停，項目的性質，拆遷的主體，拆遷土地用途，拆遷的期限、規模，是否為了公共利益，拆遷補償總額是多少，是不是市縣級以上人民政府批準的，有沒有履行征收手續等詳細信息； 2、城市拆遷還是農村拆遷，城中村不能算農村標準，自己企業的用地是國有土地，還是集體土地，土地性質對于補償總額的多與少起到決定性的作用，因為不同的土地性質，適用的法律不同，其補償的單價及計算方法都不同； 3、了解房屋性質，是住宅用房還是非住宅用房。是原來是住宅后來改為非住宅用房，產權是自有產權還是租用的產權，是國有土地還是集體土地，是建設用地還是非建設用地，手續全不全等等相關房屋及土地性質的問題要弄清楚。尤其作為企業首先要了解自己房屋性質，如果是租賃房屋一定事先審查租賃合同中有關拆遷征地的條款，該條款在拆遷補償中起到至關重要。 4、清楚知道各項拆遷安置補償的政策。一定要了解各項拆遷安置補償政策，比如要房還是要錢，比如要不要算人口補償，比如是否有人口安置等等，只有在充分了解拆遷政策的時候，才能質疑其中的不合理、不合法之處。還要注意補償項目是否有補償缺漏項的情況。
《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條 注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。 被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。 可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應當選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估方法的測算結果進行校核和比較分析后，合理確定評估結果。
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來源：臨律-拆遷評估是什么意思，拆遷評估是什么意思?
投稿：卞佳
內容審核：郭建煒律師
