一、商鋪土地使用權(quán)一般多少年及怎么轉(zhuǎn)讓

1、首先要看是純商鋪還是商住的產(chǎn)權(quán)，這兩個(gè)的產(chǎn)權(quán)的年限不同，具體的的情況要看獲得的店鋪?zhàn)C明中對(duì)樓下店鋪的使用性質(zhì)是如何界定的。使用權(quán)一般在四十年到七十年左右，轉(zhuǎn)讓方式主要有當(dāng)事人自愿轉(zhuǎn)讓或者找人代替自己轉(zhuǎn)讓。

2、法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

二、商鋪上的住宅土地使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間

商業(yè)用房的土地最高使用年限是40年，綜合用地是50年。用地時(shí)間的計(jì)算從開發(fā)商通過招投標(biāo)取得土地時(shí)算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的所有權(quán)。住宅土地的使用期屆滿，會(huì)自動(dòng)續(xù)期。

雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動(dòng)續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。在處理這個(gè)問題上的原則是：國(guó)不與民爭(zhēng)利。當(dāng)然，最后怎樣要看屆時(shí)的具體政策了。

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