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廈門(mén)東孚街道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2025-01-01 08:00:16
作者：
圣運(yùn)律師
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廈門(mén)東孚街道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村自建房賣(mài)給外地人違法嗎,農(nóng)村自建房賣(mài)給外地人涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，此行為存在一定法律限制。以下是詳細(xì)分析：農(nóng)村宅基地的性質(zhì)與權(quán)屬：依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條，宅基地屬于農(nóng)民集體所有

廈門(mén)東孚街道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、廈門(mén)東孚街道拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村自建房賣(mài)給外地人違法嗎

農(nóng)村自建房賣(mài)給外地人涉及農(nóng)村宅基地的問(wèn)題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，此行為存在一定法律限制。以下是詳細(xì)分析：
農(nóng)村宅基地的性質(zhì)與權(quán)屬：
依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。
農(nóng)村村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，而非所有權(quán)，這意味著宅基地不可以自由買(mǎi)賣(mài)。
農(nóng)村自建房的買(mǎi)賣(mài)限制：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地。因此，自建房作為宅基地上的建筑，其買(mǎi)賣(mài)受到宅基地使用權(quán)的限制。
一般情況下，農(nóng)村自建房的合法買(mǎi)賣(mài)要求買(mǎi)賣(mài)雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且買(mǎi)受人需符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)。
賣(mài)給外地人的法律后果：
由于外地人不屬于房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，因此，將農(nóng)村自建房賣(mài)給外地人的行為通常會(huì)被認(rèn)為是違法的。
此類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同在法律上可能被認(rèn)定為無(wú)效，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。
綜上所述，農(nóng)村自建房賣(mài)給外地人的行為是違法的，因?yàn)檎氐乃袡?quán)歸農(nóng)民集體所有，個(gè)人只享有使用權(quán)，不具備自由買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利。如果需要將農(nóng)村自建房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)確保買(mǎi)賣(mài)雙方均為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，并且符合宅基地使用的相關(guān)規(guī)定。此外，國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地的改革和管理正在不斷深化，相關(guān)政策可能會(huì)有所調(diào)整，建議在實(shí)際操作前咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)法律人士或當(dāng)?shù)卣块T(mén)以獲取最新、準(zhǔn)確的信息。

二、農(nóng)村宅基地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

法律分析：農(nóng)民的自建房可以買(mǎi)賣(mài)。但是有前提條件：1、只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)(轉(zhuǎn)讓)宅基地是村集體給農(nóng)民的一項(xiàng)住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項(xiàng)權(quán)益，宅基地及房屋要轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點(diǎn)地區(qū)可外村人交易，但城鎮(zhèn)人口是嚴(yán)令禁止進(jìn)行農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)交易的。2、賣(mài)了房屋后失去宅地基使用權(quán)且無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地這一點(diǎn)很多人都容易忽略掉，認(rèn)為只要戶(hù)口不遷出去就可以繼續(xù)申請(qǐng)，但法律上對(duì)這種行為是不允許的

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、國(guó)有土地自建房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

法律分析：國(guó)有土地不可以買(mǎi)賣(mài)，但是如果通過(guò)出讓方式取得國(guó)有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以買(mǎi)賣(mài)的。出售后，每人可以辦理一份獨(dú)立的房產(chǎn)證。但要承擔(dān)稅費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)憲法》第十條城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

四、農(nóng)村自建房可以出售給外地人嗎

本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買(mǎi)主體。

因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買(mǎi)協(xié)議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

一、如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地

農(nóng)村土地都是歸集體所有的，土地管理法中有明確的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)。如果雙方均為同一經(jīng)濟(jì)組織村民的，經(jīng)村委會(huì)允許的，可以有條件的轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰先笤瓌t：

1、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)需進(jìn)行權(quán)利（使用權(quán)）主體變更登記

《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)（使用權(quán)主體發(fā)生變化），應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，完成權(quán)利主體的變更登記。

需要注意的是宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)，除了要到房屋管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資格有限制

宅基地使用權(quán)主體應(yīng)是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原使用權(quán)人不再使用宅基地，依法可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)厥褂脵?quán)的購(gòu)買(mǎi)者（受讓主體），有資格限制。

宅基地使用權(quán)只可在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻D(zhuǎn)讓給城市居民或其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉(zhuǎn)讓時(shí)，購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)將戶(hù)口遷入本鄉(xiāng)或本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。

3、轉(zhuǎn)讓后原則：一戶(hù)一宅

《土地管理法》明確規(guī)定，宅基地遵守“一戶(hù)一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。雙方進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)是，應(yīng)該滿足這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的限制。

如果宅基地?cái)?shù)量超標(biāo)，以后進(jìn)行分戶(hù)建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，超過(guò)部分需歸還集體經(jīng)濟(jì)組織。

二、宅基地使用權(quán)合法轉(zhuǎn)讓的要件和限制

既然宅基地使用權(quán)具有十分特殊的性質(zhì)，那么對(duì)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也具有特殊的要求。在司法實(shí)踐中，除了轉(zhuǎn)讓行為的雙方都必須是其自身真實(shí)意思表示之外，合法有效的轉(zhuǎn)讓還應(yīng)該滿足三個(gè)要件：一是雙方都是同一個(gè)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；二是滿足一戶(hù)一宅的原則；三是得到村集體的同意。

1、雙方都是同村農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

由于宅基地使用權(quán)是農(nóng)民集體所有土地的衍生權(quán)利，因此，對(duì)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制。為了防止農(nóng)村集體用地面積的減少和本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)益的保障，轉(zhuǎn)讓雙方都必須是同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在本案中，原告張某獲得宅基地使用權(quán)與被告劉某獲得宅基地使用權(quán)的時(shí)間均是東瑤村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

2、滿足一戶(hù)一宅的原則要求。

作為宅基地使用權(quán)的受讓方，其在獲得新的宅基地使用權(quán)時(shí)必須滿足《中華人民共和國(guó)》土地管理法第六十二條的規(guī)定，沒(méi)有宅基地，或者其宅基地的面積還達(dá)不到省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。本案被告劉某獲取的宅基地是其在該村集體中的唯一宅基地，這是符合法律規(guī)定的。

3、需要獲得村集體的同意。

根據(jù)我國(guó)的土地法律規(guī)定，宅基地應(yīng)該屬于農(nóng)民集體所有。村集體經(jīng)濟(jì)組織成員只有宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》第十條：農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)于本村內(nèi)的宅基地的分配和使用應(yīng)當(dāng)具有管理權(quán)。因此，對(duì)于村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)?shù)玫酱寮w經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)的同意或認(rèn)可。本案原被告雙方所屬的廈門(mén)市海滄區(qū)東孚街道東瑤村民委員會(huì)認(rèn)可雙方之間的宅基地轉(zhuǎn)讓行為。因此，該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)該屬于合法有效。

三、農(nóng)村宅基地出錢(qián)轉(zhuǎn)讓的流程是什么？

從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無(wú)權(quán)處分。無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過(guò)農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無(wú)效。也就是說(shuō)，對(duì)于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。宅基地屬于集體所有

五、農(nóng)村自建房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎

一、農(nóng)村自建房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎1、農(nóng)村自建房可以買(mǎi)賣(mài)，但是只能賣(mài)給有農(nóng)村戶(hù)口的人，不能賣(mài)給城鎮(zhèn)居民。房子的買(mǎi)賣(mài)必須經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意；且買(mǎi)方不可以購(gòu)房的方式變相占用宅基地，已經(jīng)擁有宅基地的，進(jìn)行農(nóng)村房屋交易將無(wú)效。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。二、自建房是否可以貸款農(nóng)村自建房是可以辦理抵押貸款的，但是僅是部分自建房，且需在符合相關(guān)規(guī)定要求的前提下才能貸款，具體如下：1、農(nóng)村建房貸款，是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶(hù)及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款；2、要求年齡是在18-60周歲之間，且借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi)，具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民；3、借款人申請(qǐng)貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)，提供相關(guān)證明材料之后方可建造；4、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強(qiáng)，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。