一、 工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w范圍是什么

工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照建筑物拆遷標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，地價(jià)差額由政府決定。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，需報(bào)政府審核并公布，征求公眾意見，期限不得少于30日。

工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他類型土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在一定的區(qū)別。主要區(qū)別在于地上附著物的標(biāo)準(zhǔn)不同。由于工業(yè)用地通常會建設(shè)建筑物,因此其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。關(guān)于地價(jià)差額,這是由政府根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行決定的。如果這種情況還要繼續(xù)辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。

二、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，由被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收房屋價(jià)值評估結(jié)果作為確定房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及被征收房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用的依據(jù)。同時，《條例》還規(guī)定了房屋征收評估程序，包括選定評估機(jī)構(gòu)、復(fù)核評估結(jié)果、確定評估結(jié)果、出具評估報(bào)告、審核評估結(jié)果、確定征收范圍、制定補(bǔ)償方案、進(jìn)行補(bǔ)償安置、對評估結(jié)果的復(fù)核審查等內(nèi)容。

總之，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為房屋征收工作提供了重要的法律依據(jù)和程序指導(dǎo)。在房屋征收過程中，被征收房屋價(jià)值的評估和征收補(bǔ)償費(fèi)用的確定，都應(yīng)當(dāng)依照條例規(guī)定進(jìn)行，以保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益。

工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與其他類型土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在一定差異。工業(yè)用地通常會建設(shè)建筑物,因此其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照建筑物拆遷的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。政府會根據(jù)實(shí)際情況決定地價(jià)差額。如果繼續(xù)辦廠,政府可以要求還一塊等面積的地塊。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定,對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。房屋征收部門對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,由被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。同時,《條例》還規(guī)定了房屋征收評估程序,包括選定評估機(jī)構(gòu)、復(fù)核評估結(jié)果、確定評估結(jié)果、出具評估報(bào)告、審核評估結(jié)果、確定征收范圍、制定補(bǔ)償方案、進(jìn)行補(bǔ)償安置、對評估結(jié)果的復(fù)核審查等內(nèi)容。因此,房屋征收過程中,被征收房屋價(jià)值的評估和征收補(bǔ)償費(fèi)用的確定,都應(yīng)當(dāng)依照條例規(guī)定進(jìn)行,以保障被征收房屋所有人的合法權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、企業(yè)拆遷的補(bǔ)償范圍是什么

企業(yè)拆遷的補(bǔ)償范圍是什么？一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地面附著物的補(bǔ)償，以及因搬遷而損失的機(jī)器設(shè)備的補(bǔ)償。

1。在實(shí)踐中，土地補(bǔ)償成本存在一些問題。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致租賃關(guān)系的終止。租賃合同如何保護(hù)企業(yè)利益？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補(bǔ)償沒有統(tǒng)一規(guī)定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規(guī)定。也有通過招標(biāo)、拍賣、劃撥等方式直接取得國有土地使用權(quán)的情況。但《土地管理法》只對收回國有土地使用權(quán)給予適當(dāng)補(bǔ)償作了規(guī)定，卻沒有詳細(xì)規(guī)定。

全國各地的拆遷補(bǔ)償和土地補(bǔ)償往往與房屋建筑補(bǔ)償一并計(jì)算，存在很多不明確、不透明的情況，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。

2。房屋建筑物補(bǔ)償費(fèi)用的確定。因歷史原因無法取得房地產(chǎn)證、土地證的，按實(shí)際計(jì)量確定。房屋建筑物的價(jià)值一般由拆遷人和被拆遷人共同委托評估公司，由評估公司按照有關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確定房屋建筑物的實(shí)際價(jià)值。

3。設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)按重置價(jià)計(jì)算。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按國家及地方貨運(yùn)價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)械設(shè)備分為兩類：一類是可移動設(shè)備；另一類是不可移動設(shè)備。移動設(shè)備拆除造成的損失成本可分為物理損失成本和功能損失成本。物理損失的成本包括拆卸成本、運(yùn)輸成本、安裝成本、調(diào)試成本等；功能損失的成本包括機(jī)器精度的降低和搬遷造成的不合格品的增加。對于不可移動的設(shè)備，拆除會導(dǎo)致設(shè)備報(bào)廢，因此設(shè)備的重置價(jià)格應(yīng)結(jié)合重置價(jià)格和重置價(jià)格計(jì)算，以補(bǔ)償業(yè)主。

在拆遷的實(shí)際操作中，對于非住宅房屋的拆遷，各地應(yīng)當(dāng)有一定的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)；對于無法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照設(shè)備重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。二是停產(chǎn)停業(yè)損失包括實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失。

這一部分是法律實(shí)踐中有爭議的部分。筆者認(rèn)為，停產(chǎn)停業(yè)成本不僅應(yīng)包括原材料、半成品等商品的實(shí)際損失，還應(yīng)包括根據(jù)往年同期實(shí)際銷售或利潤確定的補(bǔ)償金額。這部分成本往往直接影響到企業(yè)的薪酬總額。因此，也是維權(quán)的重中之重。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定，因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)按照房屋征收前的效益確定，停產(chǎn)停業(yè)期間等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，條例和其他法律、行政法規(guī)沒有統(tǒng)一規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和依據(jù)往往由市政府在政策文件中規(guī)定。各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法不盡相同。三是拆遷補(bǔ)償包括搬遷前期費(fèi)用、停工期費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費(fèi)用、材料拆解、包裝運(yùn)輸費(fèi)用、辭退職工補(bǔ)償?shù)取?/p>

1。設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對于可移動設(shè)備，應(yīng)按照連續(xù)利用的原則，異地搬遷安裝，然后投入使用。設(shè)備拆除和安裝的費(fèi)用是拆遷造成的不可避免的損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)玫窖a(bǔ)償。

2。辭退職工安置補(bǔ)償

法律、法規(guī)和政策文件未明確規(guī)定拆遷辭退職工安置補(bǔ)償，屬于拆遷雙方協(xié)商的項(xiàng)目。拆遷導(dǎo)致職工被辭退的，應(yīng)當(dāng)按照與職工簽訂的具體勞動合同和勞動法的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。第四，拆遷獎勵以拆遷政策的獎勵成本為基礎(chǔ)，包括快速拆遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

在拆遷過程中，為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往采取快速動遷獎勵的方式，鼓勵拆遷人與承租人盡快簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費(fèi)的數(shù)額由拆遷人根據(jù)拆遷的實(shí)際情況確定，也可以由拆遷人、被拆遷人和實(shí)際承租人協(xié)商確定。需要注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人分離，獎勵費(fèi)應(yīng)該支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這是政策文件規(guī)定的，也是合理的。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償范圍包括拆遷獎勵成本、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償成本和拆遷補(bǔ)償成本，以企業(yè)實(shí)際損失為基礎(chǔ)。此外，還包括因拆遷被辭退工作人員的安置補(bǔ)償。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。

三、工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍

工業(yè)用地企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1、對企業(yè)不能搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷給予補(bǔ)償；2、對企業(yè)因停產(chǎn)停業(yè)而遭受的損失給予補(bǔ)償，并可酌情包括企業(yè)的預(yù)期經(jīng)營損失；3、對企業(yè)搬遷、材料運(yùn)輸和包裝等費(fèi)用給予補(bǔ)償；4、根據(jù)拆遷政策給予獎勵；5、對企業(yè)因搬遷而解雇職工給予補(bǔ)償。按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平確定具體補(bǔ)償金額和獎勵費(fèi)用。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價(jià)格加房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

（二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、拆遷補(bǔ)償?shù)馁r償主體范圍是什么？

按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

拆遷房屋的類別不同，該協(xié)議的簽約主體也不相同，拆遷非租賃房屋的，應(yīng)由拆遷人與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷租賃房屋的，應(yīng)由拆遷人與被拆遷人、房屋承租人三方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷房管部門代管的房屋的，應(yīng)由拆遷人與房管部門簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該協(xié)議須公證，并辦理證據(jù)保全。

民事訴訟主體包括哪些？

民事訴訟主體，是指參與民事訴訟活動的當(dāng)事人。在民事訴訟活動中，涉及的訴訟主體包括三個方面，

1、主持審判活動的審判機(jī)關(guān)，審判機(jī)關(guān)主導(dǎo)民事審判活動，是當(dāng)然的主體。

2、訴訟當(dāng)事人，即參與訴訟活動的民事糾紛的雙方，包括訴訟代理人。

3、訴訟參與人，包括證人、鑒定人、勘驗(yàn)人等。民事訴訟主體必須符合法律的規(guī)定，才能保證民事訴訟活動合法有效地進(jìn)行。

我們通常所提到的民事訴訟主體，是指第二類的訴訟當(dāng)事人，即原告、被告、第三人以及上訴案件中上訴人、被上訴人。合格的當(dāng)事人直接關(guān)系到訴訟的結(jié)果。我們在法庭上有時會遇到被告反駁原告稱“你不能告我”，或者“你沒有實(shí)體權(quán)利，你不能當(dāng)原告”，法院要對當(dāng)事人主體資格進(jìn)行審查并作出判斷，這就是當(dāng)事人訴訟資格是否適格的問題，即案件的原告、被告、第三人是否是本案正當(dāng)當(dāng)事人。

確立訴訟主體的一般原則

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投稿：傅明

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