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拆遷補(bǔ)償按人口安置合法嗎，拆遷補(bǔ)償安置按面積還是人口？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-30 15:21:01
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償按人口安置合法嗎，房屋分為國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，針對(duì)國(guó)有土地上房屋，拆遷補(bǔ)償是由房屋所有權(quán)人獲得，而針對(duì)集體土地上房屋，除了房屋所有權(quán)人，共同生活的家庭成員也能享受安置補(bǔ)償，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)按人口補(bǔ)償?shù)那闆r。針對(duì)集體土地上房

拆遷補(bǔ)償按人口安置合法嗎，拆遷補(bǔ)償安置按面積還是人口？:今日拆遷補(bǔ)償在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償按人口安置合法嗎

房屋分為國(guó)有土地上房屋和集體土地上房屋，針對(duì)國(guó)有土地上房屋，拆遷補(bǔ)償是由房屋所有權(quán)人獲得，而針對(duì)集體土地上房屋，除了房屋所有權(quán)人，共同生活的家庭成員也能享受安置補(bǔ)償，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)按人口補(bǔ)償?shù)那闆r。針對(duì)集體土地上房屋，補(bǔ)償主要分為房屋價(jià)值補(bǔ)償與安置費(fèi)用。

房屋價(jià)值補(bǔ)償依然是針對(duì)房屋所有權(quán)人，但農(nóng)村存在很多房屋并沒有產(chǎn)權(quán)證明，無法確認(rèn)誰是房屋所有權(quán)人的情況，這時(shí)候，應(yīng)認(rèn)定為共同生活的家庭成員有資格共同獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償。

至于安置費(fèi)用，要看征收公告上明確的被安置人員是如何確定的，一般來說，共同居住的家庭成員是可以享受安置補(bǔ)償?shù)?，但是，如果家庭成員中有人已經(jīng)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口了，那么針對(duì)這部分人，即使共同居住，也不再享受安置補(bǔ)償了。

因此，集體土地上房屋征收，針對(duì)農(nóng)業(yè)戶口的家庭成員，是按照人口計(jì)算安置補(bǔ)償?shù)摹?/p>

一、房改房土地證過不了戶怎么辦

房改房的土地證辦理首先要原單位申請(qǐng)領(lǐng)取總的土地使用證，所有參與房改的干部職工個(gè)人的《國(guó)有土地使用證》由房改單位持房屋銷售的協(xié)議和房改辦的批準(zhǔn)文件，統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第10條，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)嗎

我國(guó)企業(yè)及個(gè)人所擁有的土地的使用權(quán)，而非是所有權(quán)。

因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)歸國(guó)家和集體所有。

所以在我國(guó)所說的取得土地，就是取得了土地的使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計(jì)入折舊，應(yīng)該是攤銷無形資產(chǎn)的價(jià)值。

《土地管理法》第九條的規(guī)定，國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位和個(gè)人使用。

使用土地，單位和個(gè)人有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、拆遷補(bǔ)償安置按面積還是人口？

一、拆遷補(bǔ)償安置按面積還是人口

房屋拆遷補(bǔ)償，是按照人口和住房面積一起綜合考慮計(jì)算的。

具體補(bǔ)償費(fèi)用如下：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)男问接心男?/p>

(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對(duì)于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用，但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢(shì)相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)償費(fèi)。

(二)作價(jià)補(bǔ)償。

拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

(三)產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合

在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是沒有一個(gè)統(tǒng)一性的，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展水平，生活質(zhì)量才能確定出來，條件越好經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地方，對(duì)于補(bǔ)償金額肯定是會(huì)多一些，所以，在拆遷設(shè)立補(bǔ)償方案時(shí)也需要考慮到當(dāng)?shù)氐纳钏?，這樣才能算是合理的保護(hù)了被拆遷方的利益。

三、按人口安置的拆遷補(bǔ)償是否合法？

因此，集體土地上房屋征收，針對(duì)農(nóng)業(yè)戶口的家庭成員，是按照人口計(jì)算安置補(bǔ)償?shù)摹?/p>

什么是公房的“應(yīng)安置人口”和“同住人”？

“公房”，也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。

“應(yīng)安置人口”，即根據(jù)《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》所認(rèn)定的拆遷房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)給予安置的人員。

“同住人”，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

他處雖有住房但居住困難的情況，是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。這里所指的他處房屋的性質(zhì)，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補(bǔ)貼所購(gòu)買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房等。

以下人員可被視為同住人：

（一）有權(quán)對(duì)公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款主張權(quán)利的，一般是指被訴公有居住房屋的承租人和本解答第三條所指的同住人。有下列情形之一的人，也視為同住人：

具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷已補(bǔ)償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補(bǔ)償款的份額；

一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房的居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補(bǔ)償款；

在按拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的；

房屋拆遷的，因在服兵役、讀大學(xué)、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。

（二）有下列情形之一的人，不能被視為同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款：

將本來享有的他處公有住房權(quán)利（住房困難的情況除外）予以處分，居住在被拆公有居住房屋的；

獲得單位購(gòu)房補(bǔ)貼款后已有能力購(gòu)房而不購(gòu)房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人；已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款。

四、[拆遷補(bǔ)償法規(guī)]拆遷補(bǔ)償與安置

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

現(xiàn)在還是在用2001年拆遷管理?xiàng)l例，新的法規(guī)還未頒布。你也可以查查你們當(dāng)?shù)仃P(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄒ?guī)，但是北京沒有以戶口為補(bǔ)償?shù)?，都是以房屋面積為補(bǔ)償?shù)?，我想你家只要?80平方的房子有正式的房屋手續(xù)，沒有違章建筑的話。你要是按房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，你家應(yīng)該得到280平方米的房子。