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嘉興市秀洲區(qū)拆遷補償，嘉興拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-28 04:29:26
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圣運律師
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嘉興市秀洲區(qū)拆遷補償,浙江省嘉興市土地房屋征收拆遷補償規(guī)定,嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法嘉政發(fā)[2012]58號第一章總則第一條為規(guī)范本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人

嘉興市秀洲區(qū)拆遷補償，嘉興拆遷補償標準明細:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、嘉興市秀洲區(qū)拆遷補償,浙江省嘉興市土地房屋征收拆遷補償規(guī)定

嘉興市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償暫行辦法

嘉政發(fā)[2012]58號

第一章總則

第一條為規(guī)范本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號，以下簡稱《條例》)和《浙江省人民政府關于貫徹實施國有土地上房屋征收與補償條例的若干意見》(浙政發(fā)〔2011〕57號)等有關規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作。

第三條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收人給予公平補償。

房屋征收與補償工作應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條本市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作，由市、區(qū)共同負責、以區(qū)為主。南湖區(qū)、秀洲區(qū)政府負責所轄區(qū)域內(nèi)(除嘉興經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)[國際商務區(qū)]范圍，下同)國有土地上房屋征收與補償工作。確有必要時，市政府可以依法直接征收。

嘉興經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(國際商務區(qū))范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補償由市政府作出決定，具體實施工作由市政府委托嘉興經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)(國際商務區(qū))管委會負責。

市建設行政主管部門是本市市區(qū)國有土地上的房屋征收部門(以下簡稱市房屋征收部門)，負責組織實施市政府直接征收項目的房屋征收與補償工作，下設房屋征收與補償工作機構(gòu)，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

南湖區(qū)、秀洲區(qū)建設行政主管部門是轄區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋征收部門(以下簡稱區(qū)房屋征收部門)，負責組織實施所轄區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作，下設房屋征收與補償工作機構(gòu)，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

第五條市房屋征收部門的主要職責是：

(一)擬定市區(qū)房屋征收與補償?shù)挠嘘P政策;

(二)會同有關部門編制年度房屋征收計劃;

(三)負責對房屋征收與補償工作進行協(xié)調(diào)、指導和監(jiān)督;

(四)組織實施市政府直接征收項目的房屋征收與補償工作;

(五)負責對區(qū)房屋征收部門擬定的征收補償方案備案監(jiān)督;

(六)負責對區(qū)房屋征收、補償決定的備案;

(七)協(xié)助管理市區(qū)房屋征收補償資金的使用;

(八)負責對房屋征收與補償工作人員進行業(yè)務培訓考核;

(九)負責對本市市區(qū)房屋征收與補償情況的統(tǒng)計分析和匯總;

(十)其他與房屋征收與補償相關的工作職責。

第六條區(qū)房屋征收部門的主要職責是：

(一)組織對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果;

(二)具體組織相關部門對未經(jīng)登記的建筑進行認定和處理;

(三)擬定房屋征收補償方案;

(四)具體組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會;

(五)具體組織對房屋征收進行社會穩(wěn)定風險評估;

(六)擬定房屋征收、補償決定;

(七)按規(guī)定提請政府常務會議討論房屋征收決定;

(八)書面通知有關部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關手續(xù);

(九)與被征收人簽訂征收補償協(xié)議;

(十)協(xié)助管理轄區(qū)內(nèi)房屋征收補償資金的使用;

(十一)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布;

(十二)其他與房屋征收與補償相關的工作職責。

市政府直接征收的項目，由市房屋征收部門履行本條第一款規(guī)定的職責。

第七條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門負責監(jiān)督房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為，并對其行為后果承擔法律責任。

第八條發(fā)展改革、建設、國土資源、公安、城管執(zhí)法、文物保護、工商、環(huán)保、財政、審計、監(jiān)察、法制等有關部門應當依照本辦法規(guī)定和各自的職責分工，相互配合，共同做好房屋征收與補償工作。

第九條任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報內(nèi)容應當及時核實、處理。

監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)督監(jiān)察。

第二章征收決定

第十條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一、確需征收房屋的，市、區(qū)政府可以依法作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十一條依照本辦法第十條規(guī)定，確需征收房屋的建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十二條確需征收國有土地上單位、個人房屋的，建設活動主體應當向房屋所在地房屋征收部門提出房屋征收申請，并提交下列材料：

(一)發(fā)展改革部門出具的建設活動符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明，其中保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建項目應當提供納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明;

(二)城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的建設活動符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的材料;

(三)國土資源部門出具的建設活動符合土地利用總體規(guī)劃的證明;

(四)征收補償初步方案;

(五)征收補償資金證明;

(六)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定需要提交的其他資料。

市、區(qū)房屋征收部門應當對申請材料進行審查。

第十三條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應當書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)登記等部門，暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)新建、擴建和改建房屋，改變房屋用途等相關手續(xù)。暫停期限最長不超過1年。

暫停辦理有關手續(xù)的書面通知發(fā)布后，在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、改建和擴建房屋，改變房屋用途以及進行房屋析產(chǎn)分割，工商登記，戶口遷入、分戶，房屋裝修等增加補償費用行為的，不予補償。

第十四條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，收集相關證據(jù)，被征收人應當予以配合。

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)未經(jīng)登記的建筑，由市或區(qū)政府組織房屋征收、規(guī)劃、城管執(zhí)法、國土資源等部門進行認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應當將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對調(diào)查結(jié)果有異議的，應當自調(diào)查結(jié)果公布之日起5個工作日內(nèi)向房屋征收部門提出。房屋征收部門應當予以核實，并書面答復被征收人。

第十五條房屋征收部門應當自調(diào)查登記、核實工作結(jié)束之日起30日內(nèi)，擬定征收補償方案，并報同級政府。征收補償方案應當包括下列內(nèi)容：

(一)征收的目的、范圍和實施時間;

(二)補償方式和補償方式選擇權(quán);

(三)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格的預評估基數(shù);

(四)各類補償、補助、獎勵的標準;

(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的數(shù)量、地點、面積、結(jié)算價格和購買標準等;

(六)簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限和提前搬遷獎勵期限;

(七)需要明確的其他內(nèi)容。

因舊城區(qū)改建需要征收個人住宅的，還應包括改建地段安置房建設或就近地段房源籌集方案。

市、區(qū)政府應當組織發(fā)展改革、建設、國土資源、法制等部門對征收補償方案進行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

區(qū)房屋征收部門應當將征收補償方案報市房屋征收部門備案。

第十六條市、區(qū)政府應當將征收補償方案的征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的，政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十七條市、區(qū)政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性等有關內(nèi)容進行社會穩(wěn)定風險評估。對評估存在重大不穩(wěn)定因素的項目，在未有效化解或者未落實可行的化解措施前，不得作出房屋征收決定。房屋征收決定涉及被征收人超過300戶的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十八條市、區(qū)政府作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案、現(xiàn)場接待地點和聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報電話和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、區(qū)政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ鳌?

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十九條區(qū)房屋征收部門應當在同級政府作出房屋征收決定之日起7個工作日內(nèi)將房屋征收決定的有關材料報市房屋征收部門備案。

第二十條被征收人對房屋征收決定不服的，可依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三章補償

第二十一條對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市區(qū)因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償標準和相關補助及獎勵標準，由市政府根據(jù)有關規(guī)定另行制定。

第二十二條被征收房屋的補償價格，由具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照有關房屋征收評估規(guī)定評估確定，并不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上標明的用途為準，房屋所有權(quán)證未明確用途的，由產(chǎn)權(quán)登記部門依照職權(quán)或者根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請，按照規(guī)劃、國土資源部門提供的合法有效文件調(diào)查確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十三條被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。

第二十四條房屋征收部門應當每年向社會公布一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。

第二十五條房地產(chǎn)評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。自征收決定公告之日起10日內(nèi)不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式從報名的具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中確定。參加隨機確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家。隨機確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時應當由公證機關現(xiàn)場公證。

第二十六條國家直管住宅公房或者單位自管住宅公房(包括不成套房)列入征收范圍，承租人符合房改政策購房的，房屋征收部門應當對其按被征收人予以補償。

第二十七條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十八條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十九條房屋征收部門與被征收人依照本辦法和相關規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第三十條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十一條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。市、區(qū)政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十二條被征收人或者房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的政府依法申請法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第三十三條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

房屋征收部門應當建立完善內(nèi)部審計制度。

審計部門應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

第四章法律責任

第三十四條市、區(qū)政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行《條例》規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關規(guī)定責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十五條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十六條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十七條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第三十八條評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第五章附則

第三十九條國家、省對國有土地上的房屋征收與補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十條各縣(市)可參照執(zhí)行。

第四十一條本辦法自2012年7月1日起施行。《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門實施強制拆遷。

二、嘉興拆遷補償標準明細

法律分析：\"標準\"主要對房屋征收中涉及搬遷和臨時安置的相關補償標準進行了調(diào)整。一是適度上調(diào)征收住宅房屋的搬遷補償標準。選擇貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補償費由原來的每戶1000元調(diào)整為每戶1500元;選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由原來的每戶2000元調(diào)整為每戶3000元。二是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時安置補償標準。征收住宅房屋的臨時安置補償標準按照被征收房屋的建筑面積由原來的每月每平方米15元，調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每月每平方米18元，三環(huán)外每月每平方米15元。選擇貨幣補償，或選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時安置補償費。三是適度上調(diào)征收商業(yè)和辦公用房的搬遷補償標準。征收商業(yè)、辦公用房的搬遷補償標準由原來的每戶1000元，調(diào)整為每戶1500元，其中被征收房屋建筑面積超過60平方米的，超過部分由原來的按每平方米10元計發(fā)調(diào)整為按每平方米15元計發(fā)。四是適度上調(diào)征收住宅房屋的臨時安置補償“保底”標準。住宅房屋臨時安置補償“保底”標準由原來的每戶每月900元，調(diào)整為三環(huán)內(nèi)每戶每月1100元，三環(huán)外每戶每月900元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、嘉興市拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，嘉興市拆遷的補償項目通常有以下的3個：1、房屋價值補償。被征收土地上的建筑，會按不低于房屋征收發(fā)放公告時，被征收房屋的市場價格進行補償，并請評估機構(gòu)評估確定賠償金額；2、搬遷費和臨時安置費；3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。當事人可協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可讓評估機構(gòu)確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

四、嘉興市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年將有10個板塊，3647畝土地面積將計劃房屋征收，其中涉及區(qū)域為城東板塊1742畝，投資額63億元；城西板塊874畝，投資額50億元；城南板塊9畝，投資額4億元城北板塊200畝，投資額10億元；老城板塊4.3畝，投資額2.4億元；汽車商貿(mào)板塊149畝，投資額3億元；高鐵新城板塊（余新）379畝，投資額8億元；國商區(qū)（余北工業(yè)園）板塊17.7畝，投資額0.3億元；科技城曹莊板塊61畝，投資額1.2億元；秀水新區(qū)板塊211畝，投資額4億元。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、嘉興房屋征收計劃

法律分析：征收規(guī)模上（土地面積和建筑面積），城東板塊、城西板塊、高鐵新城板塊（余新鎮(zhèn)），位居前三。單從土地面積來說，城東板塊的規(guī)模還是比較可觀的，1742畝，差不多比一個秀湖的規(guī)模還大點，不過建筑面積只有52萬方。前些時候，曝光了科技城南側(cè)的規(guī)劃，在這份征收計劃上我們也看到了曹莊的征收計劃，這個片區(qū)的更新，將為嘉興東側(cè)的開發(fā)，帶來新的動力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第二條制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，必須遵守本法。本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。