一、被拆遷房屋貨幣補償價格和安置房屋價格（本標準僅供參考）

1、被拆遷房屋貨幣補償金額的計算公式

（1）工業用房：被拆遷房屋貨幣補償金額=被拆遷工業用地土地基準價×用地面積+被拆遷房屋重置價格×成新率×建筑面積

①被拆遷工業用地土地基準價是指寧海縣人民政府公布的當年基準地價。

②被拆遷工業用地土地基準價按可使用年限50年確定。

③工業用房是指工業用地性質土地上的房屋，包括生產用房、倉儲用房等。

（2）其它用房：被拆遷房屋貨幣補償金額=[房屋貨幣補償基準價x區位差價系數x容積率修正系數x商業用房臨街調節系數×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)一同類房屋重置價格+被拆遷房屋重置價格×成新率]×建筑面積

①房屋貨幣補償基準價是指上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場平均價格。

②區位差價系數按被拆遷房屋地段等級、交通道路、市政公用設施、居住環境、規劃限制等因素修正確定。

③容積率修正系數是指被拆遷入依法享有使用權的土地，其面積超過被拆遷房屋標準容積率占有土地面積，即該房屋的容積率低于標準容積率的修正系數。

④商業用房臨街調節系數指根據被拆遷商業用房臨街建筑狀況、交通道路條件等因素修正的系數。

⑤商住用房貨幣補償價格底層按商業用房，二層以上(含二層)和地下室按同類地段的住宅用房標準執行。

⑥非住宅被拆遷房屋貨幣補償金額按上述公式評估不適用的，可采用市場比較法。

⑦本標準所稱其它用房是指除工業用房之外的用房，包括商業、住宅、辦公用房等。

2、安置房屋評估金額的計算公式

安置用房評估金額=[房屋貨幣補償基準價×區位差價系數×(1+層次差價率)×(1+朝向差價率)-同類房屋重置價格+安置房屋的重置價格×成新率]×建筑面積

3、本標準所稱同類房屋重置價格是指磚混二等房屋的垂置價格。

4、房屋重置價格是指上一年度新建同類房屋所需要的費用，包括前期工程費、建筑安裝工程費、小區內配套設施費。

二、城市房屋拆遷貨幣補償多少

拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣補償的，其補償金額可按合法建筑面積給予400元/平方米的獎勵。

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內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-寧海縣城市房屋拆遷補償安置標準，