基準地價是什么意思，一、基準地價是什么意思地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格，是土地資產屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮規劃區范圍內，平均價格，是各用途土地的使用權區域平均價格，對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓
地價是土地在買賣、出讓和轉讓等交易活動中所表現出的價格，是土地資產屬性的直觀反映。而基準地價是在城鎮規劃區范圍內，平均價格，是各用途土地的使用權區域平均價格，對應的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評估，評估結果須經政府認可。
二、基準地價遵循的原則基準地價應按照同一市場供需圈內，土地使用價值相同、等級一致的土地，具有同樣的市場價格的原理進行確定。基準地價遵循"以土地分等定級和均質地域劃分為基礎，以土地收益和價格為依據"的原則，將城市土地按照影響土地使用價值優劣的的土地條件和區位優劣，劃分為土地條件均一或土地使用價值相等的區域或級別，在同一土地級別或類型區域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場交易價入手，測算出不同行業用地在不同土地級別或土地條件均質區域上形成的土地收益或地價，評估出基準地價，并建立相應的因素修正體系。
三、基準地價表現形式1、級別基準地價：級別基準地價是依據土地級別的劃分區域制定出來的平均地價，它僅能反映同一級別區域的宏觀平均地價；
2、區片基準地價：區片基準地價是在級別基準地價的基礎上，在空間上將同一級別進一步劃分成更小的若干均質區域，然后評估出區片的基準地價；
3、路線價：路線價是通過對面臨特定街道、使用價值相等的市街地，設定標準深度，求取在該深度上數宗土地的的平均單價并附設于特定街道上，即得到該街道的路線價；
每個地區都有基準地價，不能小瞧基準地價的作用，它是通過科學的方法確定的，但是也有很多的地方需要完善，得一步步的慢慢來，以上就是北京圣運律師小編整理的基準地價是什么意思的相關內容，若有其他疑問歡迎咨詢北京圣運律師律師。
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內容審核：李軒教授
來源：臨律-基準地價是什么意思，基準地價是什么意思
