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雄安新區(qū)拆遷補償政策是什么?雄安新區(qū)拆遷補償怎么算的：今日在線補償標準法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-19 10:33:52
作者：
圣運律師
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雄安新區(qū)拆遷補償政策是什么，雄安新區(qū)拆遷補償怎么算的，一、雄安新區(qū)拆遷補償怎么算的根據(jù)《雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法》所明確規(guī)定，征收土地的補償標準為每畝12萬元。若相關村莊能夠在規(guī)定時間內(nèi)高效完成土地征收工作，則以每畝3萬元的標準進

雄安新區(qū)拆遷補償政策是什么?雄安新區(qū)拆遷補償怎么算的：今日在線補償標準法律咨詢

一、雄安新區(qū)拆遷補償怎么算的

根據(jù)《雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法》所明確規(guī)定，征收土地的補償標準為每畝12萬元。若相關村莊能夠在規(guī)定時間內(nèi)高效完成土地征收工作，則以每畝3萬元的標準進行額外獎勵。針對認定的宅基地情況，我們給予每處宅基地20萬元的綜合補償，并且在安置對象宅基地上的房屋進行價格評估之前，先扣除每位安置對象50平方米的建筑面積作為計算基礎。評估后，將根據(jù)所得結(jié)果確定房屋附屬物的補償金額。若在規(guī)定時間內(nèi)與我們簽署了補償協(xié)議且可以按時交付房屋，每處宅基地將會獲得5萬元的額外補助以及獎勵。

關于大田作物如小麥、玉米等的補償，我們按照每畝1500元的標準進行青苗補償。對于其他農(nóng)作物、林木、灌溉設施等地上附著物的處理方法是實際評估，將補償金支付給其所有者。在實施宅基地上房屋及附屬物征收過程中，我們會按每個安置對象50平方米的安置房建筑面積扣除宅基地上房屋的相應面積，然后對剩余部分的房屋價值進行評估。如果房屋面積無法通過以上方式完全抵扣，那就會按照實際使用的面積進行扣除。如果宅基地上的一些房屋曾用于生產(chǎn)或經(jīng)營活動，其評估比例將占到房屋總建筑面積的10%。同樣地，在規(guī)定時間內(nèi)與我們達成補償協(xié)議并能按時交出房屋的企業(yè)，我們也會給予停產(chǎn)停業(yè)、搬遷過渡的綜合補助，具體標準為每平方米400元。

至于企業(yè)和個體工商戶占用的集體土地、其地上房屋及附屬物，我們主要采用貨幣補償?shù)姆绞健τ谶\營良好的企業(yè)來說，如果他們能在規(guī)定時間內(nèi)按時用地和交房，我們將按照土地補償金和建筑物及其附屬物總價值的10%作為停產(chǎn)停業(yè)搬遷動員的補助。同樣地，如果這些企業(yè)能在規(guī)定時間內(nèi)按時完成用地和交房，我們還將按照同樣方式再給予他們5%的獎勵。

最后，我們再解釋一下墳墓遷移的補償標準，即每一墓都有一棺可獲3000元補償，如果是兩棺則可以得到4000元，而再多棺的話則可以拿到5000元。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、雄安新區(qū)拆遷補償政策是什么

按照統(tǒng)一規(guī)范的實施拆遷規(guī)劃，拆遷方對被拆遷房屋進行貨幣形式的補償安置時，其價值將依據(jù)被拆遷房屋評鑒價格乘以該房屋所有權(quán)證書所載明的建筑面積來核算。

若采取住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進行安置，則被拆遷房屋與安置房屋需按照套內(nèi)建筑面積及公攤面積進行對應調(diào)整，再通過市場評估價計算出套內(nèi)建筑面積的價差費用；對此種情況下的公攤面積補差款，拆遷方承諾予以免除支付。

在房產(chǎn)估值機構(gòu)對被拆遷房屋的價值進行評估過程中，應充分體現(xiàn)同時期、同類型、同結(jié)構(gòu)以及同區(qū)域的二手房市場價位變動。

對于提前搬遷的業(yè)主，依據(jù)項目改造補償方案，將提供各類檔位的戶獎項和樓棟騰空獎給他們，確保每戶累計總獎勵最高不超過80,000元。

此外，還將支付政策性住房補貼以及物業(yè)管理費補貼。

關于物業(yè)管理費補貼部分，將基于改造工程范圍內(nèi)地塊內(nèi)所有房屋的建筑總面積，按每月1.8元人民幣/每平方米的固定標準，一次性支付五年時間。

同時，另一項政策性補償則是應對被拆遷業(yè)主因安裝天然氣所需花費的費用進行補償，包括但不限于電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、天然氣設施、電表以及空調(diào)設備遷移等多項政策明確規(guī)定的補償事項。

同樣，我們還會向涉及政策性補助的相關人員提供幫助。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“雄安新區(qū)拆遷補償怎么算的”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應社會的發(fā)展和變化。