一、拆遷合同糾紛怎么賠償拆遷款的

需要依照法律規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付賠償，賠償?shù)捻?xiàng)目包括三個(gè)：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

租賃的房屋被拆遷的，房屋所有人獲得房屋價(jià)值補(bǔ)償，而承租人可以獲得安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)拆遷方案等實(shí)際情況確定。

二、拆遷糾紛的解決途徑有什么

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

3、行政訴訟

當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對(duì)行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件，行政裁決后對(duì)其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。

4、補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決

是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

拆遷合同存在糾紛問(wèn)題，要先解決合同糾紛，再支付拆遷補(bǔ)償款。在房屋的。在房屋的拆遷過(guò)程中存在爭(zhēng)議，可以采用行政裁決的方式解決，由房屋拆遷管理部門裁決；若這種方式無(wú)法解決矛盾，還可以采用民事仲裁或民事訴訟的方式，需要向人民法院提交起訴狀，說(shuō)明訴訟請(qǐng)求。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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