一、拆遷評估單簽字意味什么?

1、在房屋拆遷評估單上簽字意味著，可能需要按照評估價格向被拆遷方支付房屋價值的補償金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

2、被征收人應(yīng)當在規(guī)定期限內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，協(xié)商一致的由房屋征收部門公布選定結(jié)果。

(1)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)無法達成一致的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取隨機方式確定。采用投票方式確定的，參與投票的被征收人數(shù)量應(yīng)超過被征收人總數(shù)的50%，超過50%的投票人選擇同一房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的為多數(shù)決定;采取隨機方式確定的，可在搖號、抽簽二者之中選其一。參與投票決定或者隨機選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于3家。以投票或者隨機方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當由公證部門現(xiàn)場公證。

(2)被拆遷方可以獲得的補償金數(shù)額，與被拆遷房屋的價值直接相關(guān)，通常情形下，房屋的價值需要相關(guān)機構(gòu)評估后確定。市、縣級政府公告房屋征收決定后，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的名單、基本信息，并將協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限等相關(guān)事宜告知被征收人。

二、對被拆遷商鋪的價值評估不服怎么辦?

1、對被拆遷商鋪的價值評估不服可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復核估價。

也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

拆遷當事人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

2、拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復。

(1)估價結(jié)果改變的，應(yīng)當重新出具估價報告;估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。

(2)拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向估價專家委員會申請技術(shù)鑒定。

(3)估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告;估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具估價報告。

(4)估價專家委員會應(yīng)當由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成。受理拆遷估價技術(shù)鑒定后，估價專家委員會應(yīng)當指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組，處理拆遷估價技術(shù)鑒定事宜。鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。應(yīng)當回避而未回避的，其鑒定意見或者估價結(jié)果無效。

三、房屋拆遷評估要多長時間?

1、房屋拆遷評估可能需要半個月左右的時間

一般來說，房屋價值評估大概10到20天就會出結(jié)果，具體時間看資產(chǎn)大小。收到價值鑒定結(jié)果后，被拆遷人對該結(jié)果有異議的，應(yīng)當在五日內(nèi)提出復合鑒定，或者委托其他機構(gòu)自行進行鑒定。當被拆遷人對房屋價值的評估結(jié)果提出質(zhì)疑時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)該給被拆遷人更多的解釋。

2、被征收人或者房屋征收部門對估價結(jié)果有異議的，應(yīng)當自收到估價報告之日起十日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)申請復核估價。

原房地產(chǎn)價格估價機構(gòu)應(yīng)當自收到復核估價書面申請之日起10日內(nèi)對估價結(jié)果進行復核。復核后原評價結(jié)果發(fā)生變化的，應(yīng)當重新出具評價報告。評價結(jié)果未發(fā)生變化的，應(yīng)當書面告知復核評價申請人。

拆遷方在實施房屋拆遷行為之前，一般就會委托拆遷方對房屋的價值進行評估。得到評估結(jié)果后各方當事人一般需要在評估單上簽字。對拆遷評估單簽字意味什么存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷評估單簽字意味什么？，對被拆遷商鋪的價值評估不服怎么辦?