房屋拆遷補償范圍有哪些?，拆遷有糾紛如何簽協議？，一、拆遷有糾紛如何簽協議?1、拆遷補償協議，需要由房屋征收部門與被征收人協商后簽署。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支
1、拆遷補償協議，需要由房屋征收部門與被征收人協商后簽署。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、補償協議，需要由拆遷方、被拆遷方協商后簽署。
房屋征收部門與被征收人依照規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
房屋拆遷補償范圍包括被拆遷房屋的價值、房屋的附屬物等。
1、房屋。
被拆遷房屋凡列入補償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：
(1)所有權人合法所有。
(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
2、附屬物。
被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：
(1)依附于房屋而存在。
(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。
(3)必須是能計算其價值的物體。
(4)被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。
3、收益權。
城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有的特征如下：
(1)收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權必須有合同或法律依據。
(2)收益應當合法產生。
(3)收益應當是有依據的產生，包括即得收入和合法預期收入。
三、拆遷補償安置協議的法律特征有哪些?
拆遷補償安置協議的法律特征包括雙務有償性、具有法律效應等。
1、歸屬于民事法律行為
房屋拆遷賠償安置協議是房屋拆遷補償彼此之間的民事法律行為。協議書關聯主要包括房屋拆遷補償當事人雙方參與，只有一方當事人，協議書關聯便無法創立。
2、法律法規平等性
房屋拆遷補償被告方間的訴訟地位公平。一是不管雙方當事人的經濟水平、社會地位怎樣，不可以任何一方把自己的信念強加于給另一方;二是反映房屋拆遷補償權利與義務的相等性，即一方從另一方得到某種支配權時，也承擔法律責任責任。凡顯失公平公正的協議書是可撤銷的。
3、合理合法務必性
協議書一定要房屋拆遷補償彼此之間的合法行為。所說合法行為，就是指依照房屋拆遷補償法規規定的需求而開展的個人行為。如當事人資質，社會團體做為房屋拆遷協議被告方需有主體資格;承辦人簽訂合同需有法人或公司法人的授權證明;授權委托簽訂協議的需有合理合法辦理手續;被拆遷戶簽訂合同時，理應出示產權證書、所有權等證明法律條文。凡違背法規規定，采用欺騙方式等所簽訂的協議書全是失效協議書。
4、具有法律效應
房屋拆遷賠償安置協議是具有法律效應文件。體現在其支配權依規造成后得到法律法規保護的;其責任依規造成后，則遭受法律強制性。其次依規簽訂的協議書務必用心遵守，被告方任何一方均沒有權利私自變更或消除。再有就是在履行協議中產生糾紛，協議條款就是化解糾紛的的重要依據。
5、雙務有償性
房屋拆遷賠償安置協議是一種雙務有償服務協議書，協議書的當事人根據協議書具有一定的權力，與此同時還得承擔法律責任責任。
政府作出房屋拆遷決定后，不管是被拆遷方對拆遷決定不服，還拆遷方沒有按照約定支付補償金，都有可能會引發拆遷糾紛。對拆遷有糾紛如何簽協議存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。
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>內容審核：張曙光教授
來源：中國法院網-拆遷有糾紛如何簽協議？，房屋拆遷補償范圍有哪些?
