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征地拆遷和協(xié)議拆遷有什么區(qū)別?協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個(gè)好：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 15:59:32
作者：
圣運(yùn)律師
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征地拆遷和協(xié)議拆遷有什么區(qū)別，協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個(gè)好，一、協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個(gè)好征收拆遷好。1、協(xié)議拆遷協(xié)議拆遷適用于商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般是由開(kāi)發(fā)商主動(dòng)和房屋所有權(quán)人商量房屋拆遷事宜。由于協(xié)議拆遷為開(kāi)發(fā)商出面主導(dǎo)，更具有商業(yè)活動(dòng)的特征，因

征地拆遷和協(xié)議拆遷有什么區(qū)別?協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個(gè)好：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

一、

協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個(gè)好

征收拆遷好。

1、協(xié)議拆遷

協(xié)議拆遷適用于商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一般是由開(kāi)發(fā)商主動(dòng)和房屋所有權(quán)人商量房屋拆遷事宜。由于協(xié)議拆遷為開(kāi)發(fā)商出面主導(dǎo)，更具有商業(yè)活動(dòng)的特征，因此拆遷補(bǔ)償相對(duì)更加豐厚，但同時(shí)也具備一定的風(fēng)險(xiǎn);

2、征收拆遷

征地拆遷是指國(guó)家征地管理機(jī)關(guān)或有關(guān)授權(quán)機(jī)關(guān)為了社會(huì)公共利益的需要，依法征收、征用集體所有的土地并將土地上的房屋予以拆除，對(duì)房屋所有人和房屋使用人予以補(bǔ)償安置的活動(dòng)。

二、征地拆遷和協(xié)議拆遷有什么區(qū)別

1、“征地拆遷”和“協(xié)議拆遷”的含義不同

所謂“征地拆遷”，是在取得國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市的土地征收批復(fù)的情況下，由政府相關(guān)部門組織拆遷活動(dòng)，與被拆遷人達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行房屋拆除的行為。

所謂“協(xié)議拆遷”，指的是有關(guān)部門在沒(méi)有取得土地征收批復(fù)的情況下，在征詢被拆遷人的意愿后，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，進(jìn)行房屋拆除的行為。

2、“征地拆遷”與“協(xié)議拆遷”的主體不同

征地拆遷的主體是行政機(jī)關(guān)，而且必須是法律規(guī)定的主體，一般來(lái)說(shuō)是區(qū)縣級(jí)人民政府，如果拆遷方與被拆遷方產(chǎn)生爭(zhēng)議，那么屬于行政訴訟的解決范圍。

而協(xié)議拆遷的主體一般是民事主體，如果拆遷方與被拆遷方產(chǎn)生爭(zhēng)議，屬于民事訴訟的解決范圍。

3、“征地拆遷”與“協(xié)議拆遷”是否具有強(qiáng)制性不同

“征地拆遷”是以取得征地批復(fù)為前提，有具體規(guī)范的法定征收流程，在征收范圍內(nèi)，被征收人有配合國(guó)家完成征收的義務(wù)，滿足相應(yīng)的條件，通過(guò)法定的程序，可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆。

“協(xié)議拆遷”并沒(méi)有明確的法律依據(jù)，是自愿行為，實(shí)施拆遷的主體沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)力。但是在實(shí)踐中，很多時(shí)候存在著騙簽、誘簽的現(xiàn)象，被拆遷方一定要提高警惕，也不排除違法強(qiáng)拆的可能。

三、拆遷協(xié)議訂立后可確認(rèn)無(wú)效的情形有哪些

1、協(xié)議違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效;

2、拆遷當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫等方式，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下所簽訂的拆遷協(xié)議。

3、拆遷人和被拆遷人相互串通，用合法的形式來(lái)掩蓋非法目的。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)。

5、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的拆遷協(xié)議。

6、主體不合法。拆遷人與非被拆遷人訂立的房屋拆遷協(xié)議無(wú)效。

7、法人或者其他組織作為拆遷人時(shí)，沒(méi)有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)的。

四、補(bǔ)償安置協(xié)議包含哪些內(nèi)容

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限;對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。

通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

本文介紹了與協(xié)議拆遷和征收拆遷哪個(gè)好的問(wèn)題有關(guān)的內(nèi)容，個(gè)人的房屋因?yàn)檎鞯乇徊疬w，拆遷部門應(yīng)該按照本地的規(guī)定支付補(bǔ)償款，如果拆遷補(bǔ)償不合理，被拆遷人可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果您遇到了相關(guān)的法律問(wèn)題，希望得到律師的幫助，可以通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕與律師進(jìn)行溝通。