一、開發(fā)商故意拖欠住戶拆遷過渡費用3年，我們該怎么辦

若遭遇開發(fā)商未能按時支付過渡費的情況，您可以嘗試以下途徑進(jìn)行解決：首先，您可以與其進(jìn)行積極溝通和協(xié)商；其次，若無法取得滿意效果，則可向所在地區(qū)的建筑領(lǐng)域主管部門負(fù)責(zé)拆遷事宜的相關(guān)辦公室提出投訴。

請注意，在任何類型的拆遷項目中都應(yīng)當(dāng)簽訂明確的拆遷合同。

假如您發(fā)現(xiàn)已完成拆遷但仍未獲得過渡費，那么開發(fā)商有可能違背了拆遷合同條款，這時您便有權(quán)采取法律手段，對其提起訴訟。

作為補充，過渡期也被稱為“房屋拆遷安置期限”，在此期間，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時支付給您相應(yīng)的過渡費用。

二、拆遷補償合同糾紛律師如何收費

（一）僅涉及非財產(chǎn)性事項時的收取標(biāo)準(zhǔn)為，每宗案件800元至10000元人民幣不等；而若涉及到財產(chǎn)糾紛問題，則需在基準(zhǔn)服務(wù)費用1000元至2000元的基礎(chǔ)上額外支付；若爭議財產(chǎn)金額超過10000元，計費方式將依照爭議財產(chǎn)標(biāo)的額逐步遞減，以體現(xiàn)收費的公平公正。

具體計費比率如下：在10001元至100000元之間部分的服務(wù)費為5%至6%；在100001元至1000000元部分，服務(wù)費的制定為4%至5%；1000001元至5000000元部分，該部分的服務(wù)費為3%至4%；當(dāng)爭議財產(chǎn)金額超過5000001元且不足10000000元時，此部分服務(wù)費設(shè)定為2%至3%；若爭議財產(chǎn)達(dá)到或超過10000001元且不足50000000元，對應(yīng)此類情況的服務(wù)費則設(shè)定為1%至2%；至于爭議財產(chǎn)總額超過50000001元的部分，其相應(yīng)服務(wù)費則為0.5%至1%。

（二）在審查起訴環(huán)節(jié)中，對于涉及非財產(chǎn)性事項的委托，我們將收取1500元至12000元人民幣；若委托內(nèi)容涉及到財產(chǎn)關(guān)系，我們會按照代理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件收費標(biāo)準(zhǔn)的70%來進(jìn)行收費，但最低服務(wù)費不會低于2000元。

至于在審判階段中的費用收取，情況如下：當(dāng)客戶選擇我們作為被告的辯護(hù)律師時，我們需要收取2500元至20000元人民幣不等的服務(wù)費；而在作為自訴人及被害人的訴訟代理人的角色中，收費標(biāo)準(zhǔn)為2000元至15000元人民幣；同樣地，如果審判委托涉及到了財產(chǎn)關(guān)系，那么就按照代理涉及財產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、農(nóng)村拆遷補償獲益人怎么認(rèn)定

自拆遷許可證頒發(fā)起之日起，若被拆遷房屋中有穩(wěn)定的戶籍登記，并真實存在且居住滿一年之久，同時也沒有其他住房或雖然擁有住房，但是居住條件極為惡劣的，那么這些人群便可被認(rèn)為是被拆遷房屋的潛在應(yīng)安置對象。

在實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換方案的過程中，我們必須充分考慮人口數(shù)量這一關(guān)鍵因素，根據(jù)被拆遷戶的家庭成員規(guī)模和個人特質(zhì)，綜合評估他們的補償需求；反之，針對其他類型的拆遷情況，只需依照相關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)拆遷地區(qū)的總面積來精確計算補償措施即可。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償;

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容投稿：蘇桐

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-農(nóng)村拆遷補償獲益人怎么認(rèn)定，農(nóng)村拆遷補償款打給誰