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東莞買房拆遷補償，外地人在東莞買房需要什么條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-19 23:48:55
作者：
圣運律師
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東莞買房拆遷補償,外地人在東莞買房要求什么條件,律師解答：1、如果是外地人想要在東莞買房子，首先需要提供在前兩年之內，在東莞繳納社會保險或者個人所得稅的證明，并且需要連續繳納達到1年以上。2、如果你是本科以上學歷或者達到了初級以上的職稱，需

東莞買房拆遷補償，外地人在東莞買房需要什么條件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、東莞買房拆遷補償,外地人在東莞買房要求什么條件

律師解答：

1、如果是外地人想要在東莞買房子，首先需要提供在前兩年之內，在東莞繳納社會保險或者個人所得稅的證明，并且需要連續繳納達到1年以上。

2、如果你是本科以上學歷或者達到了初級以上的職稱，需要提供的就是你與用人單位所簽訂的勞動合同，還有在東莞市連續繳納保險達到6個月以上的證明材料，才能夠在東莞購買新房。

3、購買的時候還需要提供暫住證，并且要在東莞沒有房子。如果是夫妻雙方，還要考察兩個人都沒有房子。購買房產的時候，需要提供的是本人的身份證明、結婚證、還有戶口本等等。如果已經買了一套房子，是不能夠繼續再買第2套房子的。

【法律依據】：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。

第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

第十三條土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

第十四條土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第十五條土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

二、外地人在東莞買房需要什么條件

法律分析：1、如果是外地人想要在東莞買房子，首先需要提供在前兩年之內，在東莞繳納社會保險或者個人所得稅的證明，并且需要連續繳納達到1年以上。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第十一條　縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。

第十二條　土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

第十三條　土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。

商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協議的方式。

采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。

第十四條　土地使用權出讓最高年限由國務院規定。

第十五條　土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。

三、東莞市外地人購房條件

法律分析：一、購買首套房(新房+二手房)

非東莞戶籍限購條件：

須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。

二、購第二套房(新房+二手房)

非東莞戶籍限購條件：

購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。

三、貸款政策

(1)東莞市內無住房且無住房貸款，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，購買非普通住房首付款比例不低于40%。

(2)東莞市內無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

(3)擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，購買非普通住房首付款比例不低于60%。

(4)對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

法律依據：《東莞市住建局關于進一步做好房地產市場調控工作的通知》

二、強化住房限購措施

本通知發布之日起，企事業單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。

暫停向個體工商戶銷售商品住房。本通知發布之日前已簽訂商品房認購書、房地產買賣居間合同或房地產買賣合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現金支付）的銀行、支付寶、微信等轉賬有效憑證的，可繼續完成交易。

新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：1．在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿半年；2．在購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿1年。

購房人弄虛作假騙取社保證明購買商品住房的，一經查實，撤銷其合同備案，已辦理不動產登記的，按規定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動產登記之日起5年內禁止在我市購買商品住房。

三、加強房地產金融管理

嚴格銀行業金融機構房地產貸款集中度管理，督導銀行業金融機構穩健開展房地產貸款相關業務。健全房地產金融統計指標體系，加強房地產金融監測分析。加強對各種渠道資金違規流入房地產市場的監管力度，嚴禁房地產開發企業、中介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司等違規提供首付貸等購房融資產品或服務。嚴格執行差別化住房信貸政策，優先支持居民家庭首套剛需自購房需求。嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經營用途貸款違規流入房地產領域的行為。

四、外地人在東莞買車需要什么條件

外地人買車需要的條件如下：1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；2、能提供固定和詳細住址證明；3、具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力；4、個人社會信用良好。外地人買車需要哪些材料1、個人有效身份證件；2、由汽車經銷商出具的購車意向書；3、個人收入證明，需要找單位開具證明并蓋章；4、需提供擔保的有關材料；5、購車首期付款證明；6、二張一寸照片。法律依據：《中華人民共和國》第十二條申請注冊登記的，機動車所有人應當交驗機動車，確認申請信息，并提交以下證明、憑證：（一）機動車所有人的身份證明；（二）購車發票等機動車來歷證明；（三）機動車整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證；（四）機動車交通事故責任強制保險憑證；（五）車輛購置稅、車船稅完稅證明或者免稅憑證，但法律規定不屬于征收范圍的除外；（六）法律、行政法規規定應當在機動車注冊登記時提交的其他證明、憑證。不屬于經海關進口的機動車和國務院機動車產品主管部門規定免予安全技術檢驗的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明。車輛管理所應當自受理申請之日起二日內，查驗機動車，采集、核對車輛識別代號拓印膜或者電子資料，審查提交的證明、憑證，核發機動車登記證書、號牌、行駛證和檢驗合格標志。機動車安全技術檢驗、稅務、保險等信息實現與有關部門或者機構聯網核查的，申請人免予提交相關證明、憑證，車輛管理所核對相關電子信息。

五、外地人入東莞戶口要什么條件

法律分析：同時符合以下兩項條件的非莞戶籍居民，可申請入戶東莞：

（一）持東莞有效《廣東省居住證》且累計時間滿5年（60個月）。

（二）在東莞正常參保，且在東莞參加社會養老保險累計時間滿5年（60個月，不含一次性繳費年限）。

與申請人共同居住、生活的配偶和未成年子女（18周歲以下）可隨遷。

法律依據：《東莞市穩定居住就業入戶實施細則》為貫徹落實《廣東省人民政府辦公廳關于印發廣東省推動非戶籍人口在城市落戶實施方案的通知》及《東莞市人民政府辦公室關于印發〈東莞市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案〉的通知》，在此背景下，《東莞市穩定居住就業入戶實施細則（征求意見稿）》正式出臺。同時符合以下兩項條件的非莞戶籍居民，可申請入戶東莞：（一）持東莞有效《廣東省居住證》且累計時間滿5年（60個月）。（二）在東莞正常參保，且在東莞參加社會養老保險累計時間滿5年（60個月，不含一次性繳費年限）。與申請人共同居住、生活的配偶和未成年子女（18周歲以下）可隨遷。