廣西玉林城西拆遷補償方案,明年玉林拆遷地段,根據玉林市市轄區過渡期城鎮開發邊界劃定方案、土地利用計劃安排,擬征收玉林市市轄區南江街道七一村,名山街道二泉村、太陽村,城西街道慶豐社區的部分集體土地作為廣西建筑業總部基地項目、玉林義烏小商品數字
根據玉林市市轄區過渡期城鎮開發邊界劃定方案、土地利用計劃安排,擬征收玉林市市轄區南江街道七一村,名山街道二泉村、太陽村,城西街道慶豐社區的部分集體土地作為廣西建筑業總部基地項目、玉林義烏小商品數字新商業產業園項目、玉林市區農村信用合作聯社(城西信用社)項目建設用地。現將有關事項公告如下:
一、擬征收土地范圍、權屬、面積、用途
經初步調查,擬征收土地分以下5個地塊:
地塊一位于玉林火車站站北路工程建設項目以東,玉林市市轄區南江街道七一村的旱地、有林地、坑塘水面以南,玉林市市轄區南江街道七一村的有林地、農村宅基地、旱地以西,玉林火車站站北路工程建設項目以北。擬征收地塊的集體土地權屬為玉林市市轄區南江街道七一村村民委員會,面積約23.2143公頃,土地用途擬為工礦倉儲用地,擬作為廣西建筑業總部基地項目建設用地。
地塊二位于玉林市市轄區南江街道七一村的坑塘水面、水田、溝渠以東,玉林市市轄區南江街道七一村的農村宅基地、果園、坑塘水面、溝渠、其他園地、水田以南,玉林火車站站北路工程建設項目以西,玉林市市轄區南江街道七一村的水田、坑塘水面、其他園地、溝渠以北。擬征收地塊的集體土地權屬為玉林市市轄區南江街道七一村村民委員會,面積約9.6888公頃,土地用途擬為工礦倉儲用地,擬作為廣西建筑業總部基地項目建設用地。
地塊三位于玉林市市轄區名山街道二泉村、太陽村的水田以東,玉林市市轄區名山街道二泉村的水田以南,玉林市市轄區名山街道二泉村、太陽村的水田以西,玉林市市轄區名山街道太陽村的水田以北。擬征收地塊的集體土地權屬為玉林市市轄區名山街道二泉村村民委員會、太陽村村民委員會,面積約1.2178公 頃,土地用途擬為商服用地,擬作為玉林義烏小商品數字新商業產業園項目建設用地。
地塊四位于玉林市市轄區名山街道太陽村的水田以東,玉林市市轄區名山街道太陽村的水田以南,玉林市市轄區名山街道太陽村的水田以西,玉林市市轄區名山街道太陽村的水田以北。擬征收地塊的集體土地權屬為玉林市市轄區名山街道太陽村村民委員會,面積約0.4826公頃,土地用途擬為商服用地,擬作為玉林義烏小商品數字新商業產業園項目建設用地。
地塊五位于廣西誠發建設工程有限公司以東,玉林市玉州區城西街道辦事處以南,玉林市玉州區城西街道辦事處以西,大北路以北。擬征收地塊的集體土地權屬為玉林市市轄區城西街道慶豐社區居民委員會,面積約0.0664公頃,土地用途擬為商服用地,擬作為玉林市區農村信用合作聯社(城西信用社)項目建設用地。
擬征收地塊的集體土地權屬為玉林市市轄區南江街道七一村村民委員會,名山街道二泉村村民委員會、太陽村村民委員會,城西街道慶豐社區居民委員會。擬征收涉及玉林市市轄區3個街道4個村社的集體土地約34.6699公頃。
二、擬征收土地補償及地上青苗附著物補償標準
(一)被征收土地補償標準。按照《玉林市人民政府關于公布玉林市征地區片綜合地價(2020年更新調整)的通知》(玉政發〔2020〕2號)有關規定執行。
(二)地上青苗附著物補償標準。按照《玉林市人民政府辦公室關于印發玉林市市轄區征收集體土地地上青苗附著物補償標準的通知》(玉政辦規〔2019〕7號)和《玉林市人民政府辦公室關于進一步明確玉林市市轄區征收集體土地地上青苗附著物補償標準的通知》(玉政辦函〔2020〕39號)的有關規定執行。
三、擬征收土地所涉及的農業人員安置辦法
根據《中華人民共和國土地管理法》等有關法律法規規定,依法實行貨幣補償安置和社會保障安置方式進行安置。具體辦法按照《玉林市人力資源和社會保障局國土資源局財政局關于印發玉林市被征地農民參加基本養老保險實施辦法的通知》(玉人社規〔2018〕5號)、《玉林市人民政府關于玉林市市轄區集體土地征收補償安置的實施意見》(玉政規〔2019〕3號)和《玉林市人民政府辦公室關于印發玉林市市轄區集體土地征收補償安置辦法的通知》(玉政辦規〔2019〕4號)的有關規定執行。
四、注意事項
(一)公告發布之后,按照屬地管理原則,縣級以上地方人民政府應當開展社會穩定風險評估。
(二)公告發布之后,被征收土地四至范圍內的村(社區)、村(居)民小組、集體組織土地所有權人、使用權人自本公告張貼之日起,搶種、搶建的地上附著物不予補償。
(三)公告發布之后,被征收土地四至范圍內的村(社區)、村(居)民小組、集體組織土地所有權人、使用權人應配合征地中心工作人員進行青苗、建(構)筑物、地上附著物的清點工作。
特此公告。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、補償管理
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
4、集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
(1)在當地金融機構設立專戶存放。
(2)使用情況公開，接受村民監督。
(3)分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
三、補償糾紛
1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
根據《2017玉林最新拆遷補償標準及拆遷征地補償政策條例規》被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。一般補償標準分為以下幾種：
1房屋拆遷補償計算標準
2房屋拆遷安置費計算標準
3農村房屋拆遷補償標準
征地拆遷補償標準有哪些相關內容
征地拆遷補償標準的相關內容有：
1.各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定;
2.土地被征用前3年平均年產值的確定：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準;
3.按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
房屋拆遷補償的相關規定是怎樣的
1.宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。
2.拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
3.拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價;但按照市人民政府規定以經濟適用住房安置被拆遷人的除外。
4.農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內的房屋安置被拆遷人的，經村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(民族鄉)、鎮人民政府批準后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結合被拆遷人家庭人口情況安置。
5.農村集體經濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的，應當符合城市規劃、土地利用規劃和年度計劃，依法取得用地和規劃許可。
6.農村集體經濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區，可以按照土地管理法律、法規和規章的規定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。
其他拆遷人委托農村集體經濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規定執行。
晉城征地補償安置辦法是如何的呢？
一、產權交換式補償;二、貨幣補償。
晉城市產權交換式補償：
一、晉城市房屋價值補償標準：
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考
東xx征地補償安置辦法是怎樣的呢？
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
征地補償標準具體是怎么規定的？
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
一、玉林征地補償項目
1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、玉林征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
三、玉林征地補償管理
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
4、集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
(1)在當地金融機構設立專戶存放。
(2)使用情況公開，接受村民監督。
(3)分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
四、補償糾紛
1、補償標準爭議先由縣級以上政府協調，協調不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。
2、補償費用分配糾紛其性質為民事糾紛，當事人為村委會或農村集體經濟和村民，當事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛屬于行政爭議，當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。
廣西省玉林市市轄區各區片土地補償標準如下：
第一區片的補償標準：基本農田不低于57530元/畝；集體土地建設用地不低于20920元/畝；集體土地未利用地在5230元/畝到20920元/畝之間。
第二區片的補償標準：基本農田不低于54890元/畝；集體土地建設用地不低于19960元/畝；集體土地未利用地在4990元/畝到19960元/畝之間。
第三區片的補償標準：基本農田不低于52250元/畝；集體土地建設用地不低于19000元/畝；集體土地未利用地在4750元/畝到19000元/畝之間。
以下特殊情況，各市人民政府可結合本地實際情況，經依法履行聽證和告知程序后，對征地統一年產值標準予以適當提高并公告后實施：跨區域征地統一年產值標準差距過大；水田、園地、菜地、魚塘等卻需要提高征地補償標準的情況。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
一、玉林征地補償管理
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
(1)由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的，支付給安置單位。
(3)不需要統一安置的，發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
4、集體所有的補償費用的使用收益分配辦法：
(1)在當地金融機構設立專戶存放。
(2)使用情況公開，接受村民監督。
(3)分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過，報鄉政府備案。
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投稿：安南煜
內容審核：李站波律師
