上海拆遷困難安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),上海動(dòng)遷居住困難認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定的規(guī)定以及《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施條例》第三十一條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受
按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定的規(guī)定以及《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施條例》第三十一條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。
折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)。
一、如果在上海父母有宅基地子女是否可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件
1、上海市城鎮(zhèn)戶籍的家庭：（一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元)；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。
2、同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。
二、求上海拆遷的規(guī)劃
征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）被征收居住房屋的補(bǔ)償金額估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼。（二）評(píng)估價(jià)格征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的建筑面積。被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算。
三、上海動(dòng)遷戶口分戶后能否補(bǔ)償
根據(jù)目前的上海房屋征收政策，國有土地上房屋征收根據(jù)面積補(bǔ)償，不看戶口，除非戶口人數(shù)比較多，符合居住困難戶托底保障政策，在冊(cè)戶口人員可以申請(qǐng)居住困難戶補(bǔ)貼。
而集體土地上房屋征收主要看戶口，補(bǔ)償結(jié)果戶口影響因素很大，具體補(bǔ)償政策根據(jù)不同征收基地而定。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定的規(guī)定以及《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施條例》第三十一條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。
折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)。
一、長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)需要滿足什么條件
城市低收入家庭申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：
（1）具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員）；
（2）無房戶（未享受過福利分房且無私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；
（3）低收入家庭：家庭收入標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家和省相關(guān)文件規(guī)定及我市具體情況確定。（注：家庭人均可支配收入低于長(zhǎng)沙上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75％）。
二、東莞廉租房租金核減規(guī)定
根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：租賃住房補(bǔ)貼按照人均保障居住建筑面積、家庭人口、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。租賃住房補(bǔ)貼計(jì)算方法:租賃住房補(bǔ)貼=(10-1)×(保障面積-自有住房面積)，其中保障面積=人均保障居住建筑面積×家庭人口。具體標(biāo)準(zhǔn)如下:1、人均保障居住建筑面積標(biāo)準(zhǔn):18平方米;2、家庭人口計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):1人家庭按1.5人計(jì)算，2人家庭按2.5人計(jì)算，3人及以上家庭按實(shí)際人數(shù)計(jì)算;3、若保障面積減去自有住房面積后不足27平方米的，按27平方米計(jì)算補(bǔ)貼。
三、拆遷小區(qū)一樓面積怎么補(bǔ)償
一，沒有產(chǎn)權(quán)的部份，不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人可以和拆遷管理部門協(xié)商，但是必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。二，拆遷居住房屋補(bǔ)償：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。前款規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。房屋建安重置價(jià)（房屋重置價(jià)格）是指采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價(jià)格。拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格不包括房屋的裝飾價(jià)值。簡(jiǎn)單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補(bǔ)償安置：（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和土地補(bǔ)償費(fèi)，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析：
按照本市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)住房面積核定的規(guī)定以及《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施條例》第三十一條第二款規(guī)定的折算公式計(jì)算后，人均建筑面積不足22平方米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用住房政策的除外。
折算公式為：被征收居住房屋補(bǔ)償金額÷折算單價(jià)÷居住困難戶人數(shù)。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析：房屋拆遷選擇貨幣安置的,不必遷移戶口。住房安置的,待遷入地的住房交付以后,憑房產(chǎn)證或者房卡到所在地的戶籍機(jī)關(guān)辦理戶口轉(zhuǎn)移。
法律依據(jù)：《上海市常住戶口管理規(guī)定》 第二十九條 本市常住戶口居民依法取得房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)的，可以將戶口遷入該房屋所在地址。
與房(地)產(chǎn)權(quán)利人或者公有居住房屋承租人具有直系親屬、配偶、配偶的父母關(guān)系的本市常住戶口居民，經(jīng)權(quán)利人或者承租人同意，可以將戶口遷入該房屋所在地址。
與房(地)產(chǎn)權(quán)利人或者公有居住房屋承租人不具有直系親屬、配偶、配偶的父母關(guān)系的本市常住戶口居民，以該房屋為實(shí)際居住地的，經(jīng)權(quán)利人或者承租人同意，可以將戶口遷入該房屋所在地址。
房(地)產(chǎn)有多個(gè)權(quán)利人的，權(quán)利人之外的人員戶口遷入該房屋所在地址應(yīng)當(dāng)經(jīng)全部權(quán)利人同意。
滅失的地址或者不存在房屋的地址不辦理戶口遷入。
法律分析：動(dòng)遷同住人的認(rèn)定要求：
1.在被征收房屋處具有常住戶口；
2.并實(shí)際居住生活一年以上；
3.本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
法律依據(jù)：《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》 第五十一條 本細(xì)則中下列用語的含義：
（一）被征收人，是指被征收房屋的所有權(quán)人。
（二）公有房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位。
（三）共同居住人，是指作出房屋征收決定時(shí)，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
（四）房屋使用人，是指實(shí)際占用房屋的單位和個(gè)人。
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投稿：金錦凝
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