一、上海拆遷補(bǔ)償怎么算

上海拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎爿^為復(fù)雜，通常包含多個方面。

1.房屋補(bǔ)償：根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定補(bǔ)償金額。一般會按照重置成新價結(jié)合成新折扣進(jìn)行計算。

2.搬遷、臨時安置補(bǔ)償：因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用以及臨時安置期間的費用給予補(bǔ)償。搬遷費根據(jù)實際搬遷距離等計算，臨時安置費按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和安置期限發(fā)放。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對于因拆遷導(dǎo)致企業(yè)等停產(chǎn)停業(yè)的，根據(jù)企業(yè)的規(guī)模、經(jīng)營狀況等給予相應(yīng)的損失補(bǔ)償。

4.獎勵性補(bǔ)償：為鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作，會給予一定的獎勵性補(bǔ)償，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆筒疬w項目情況而定。總之，上海拆遷補(bǔ)償需綜合考慮多種因素，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、上海拆遷補(bǔ)償款什么時候發(fā)

上海拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放時間通常并無固定標(biāo)準(zhǔn)，具體發(fā)放時間會因拆遷項目的進(jìn)展、相關(guān)部門的工作安排以及各種審批程序等因素而有所不同。

一般來說，在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，相關(guān)部門會開始進(jìn)行一系列的工作，如評估、核算等。如果拆遷工作較為順利，且各項手續(xù)齊全，可能在幾個月內(nèi)就會發(fā)放補(bǔ)償款。但如果在過程中遇到一些復(fù)雜情況，如產(chǎn)權(quán)糾紛、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議等，發(fā)放時間可能會延長，可能需要半年甚至更長時間。

拆遷戶可以通過向負(fù)責(zé)拆遷的部門咨詢了解具體的進(jìn)展情況和預(yù)計的發(fā)放時間，也可以通過查詢相關(guān)的政策文件或咨詢專業(yè)律師來獲取更準(zhǔn)確的信息。

三、上海拆遷補(bǔ)償面積怎么算的啊

上海拆遷補(bǔ)償面積通常按照以下方式計算：

1.對于合法的建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書或相關(guān)規(guī)劃審批文件所記載的面積為準(zhǔn)。如果房屋存在合法的擴(kuò)建、加建等情況，且符合相關(guān)規(guī)定，也會將其計入補(bǔ)償面積。

2.對于一些特殊結(jié)構(gòu)的房屋，如躍層、夾層等，會根據(jù)其實際使用情況和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行面積核算。通常會按照一定的比例將其折算為建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

3.地下室等部分的面積計算，需視其是否具有合法產(chǎn)權(quán)以及是否符合相關(guān)規(guī)劃要求而定。如果地下室具備合法手續(xù)且在規(guī)劃范圍內(nèi)，一般會計算在補(bǔ)償面積內(nèi)；否則，可能不予計算。

總之，上海拆遷補(bǔ)償面積的計算較為復(fù)雜，需要綜合考慮多種因素，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行準(zhǔn)確核算。

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內(nèi)容投稿：戴雯

內(nèi)容審核：索建國律師

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