一、拆遷房公攤面積怎么算

拆遷房公攤面積的計(jì)算有其特定規(guī)則。

一般來(lái)說(shuō)，公攤面積的計(jì)算依據(jù)相關(guān)建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。首先，公攤面積包含整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的部分，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。

計(jì)算方式上，通常先確定整棟建筑物的建筑面積，再扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，同時(shí)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，剩余部分即為公攤面積。

在拆遷安置中，需關(guān)注拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的具體約定。有些地方會(huì)明確規(guī)定公攤面積的補(bǔ)償方式，比如按照一定比例將公攤面積計(jì)入被拆遷房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償；有些則會(huì)對(duì)回遷房的公攤面積作出限制，防止不合理增加公攤，損害被拆遷人利益。被拆遷人要仔細(xì)審查協(xié)議條款，若對(duì)公攤面積計(jì)算有異議，可通過(guò)合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

二、一家三口拆遷房子歸誰(shuí)

拆遷房屋的歸屬需依據(jù)多種因素判定。

首先，要看房屋的性質(zhì)和權(quán)屬。若拆遷房是夫妻一方在婚前的個(gè)人房產(chǎn)，拆遷后安置房通常仍屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房屋，拆遷安置房一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

其次，關(guān)于孩子。若孩子在拆遷中有相關(guān)權(quán)益，比如因孩子戶口在被拆遷房屋內(nèi)等原因，享受了一定面積的安置權(quán)益，那么孩子對(duì)屬于自己份額的安置房享有相應(yīng)權(quán)利。

再者，拆遷安置協(xié)議的約定也至關(guān)重要。協(xié)議中明確了房屋分配方式的，按協(xié)議執(zhí)行。

實(shí)踐中，若各方就拆遷房歸屬產(chǎn)生爭(zhēng)議，可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法院會(huì)綜合考慮房屋來(lái)源、拆遷政策、各方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)等多方面因素，依法作出公平合理的判決，以確定拆遷房屋最終的歸屬。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償：參考房屋的結(jié)構(gòu)、成新程度、建筑面積等因素，通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。一般來(lái)說(shuō)，框架結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償會(huì)高于磚木結(jié)構(gòu)，新建房屋補(bǔ)償高于老舊房屋。

2.宅基地補(bǔ)償：根據(jù)宅基地的面積、所在區(qū)位等因素確定。不同地區(qū)的宅基地價(jià)值不同，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和城市周邊的宅基地補(bǔ)償通常較高。

3.搬遷安置補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。搬遷費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷人因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用；臨時(shí)安置費(fèi)則是在房屋拆遷后至安置房交付前，為被拆遷人提供臨時(shí)居住保障的費(fèi)用。

計(jì)算方式：

1.房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算：房屋評(píng)估單價(jià)×房屋建筑面積。例如，評(píng)估單價(jià)為每平方米2000元，房屋建筑面積為200平方米，則房屋價(jià)值補(bǔ)償為2000×200=400000元。

2.宅基地補(bǔ)償計(jì)算：宅基地面積×宅基地補(bǔ)償單價(jià)。

3.搬遷安置補(bǔ)償計(jì)算：搬遷費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)一般按照每月每平方米一定標(biāo)準(zhǔn)，乘以需要安置的月數(shù)和房屋面積計(jì)算。

各地農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式存在差異，具體以當(dāng)?shù)卣贫ú⒐嫉牟疬w補(bǔ)償安置方案為準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：陶丹詩(shī)

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

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