湖南拆遷雨棚補償方案,露臺雨棚在什么情況下不算違建,律師分析：第一點：雨棚搭建的地點如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。第二點：不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形
律師分析：
第一點：雨棚搭建的地點如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。
第二點：不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的。
第三點：不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風、曬衣等。
第四點：雨棚不能搭建在兩側結構上，只能安裝在一側結構上。
第五點：不能影響小區的整體要求，一般小區也都統一的是一種風格的建筑，私自搭建即影響整體小區的美觀。
【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律分析：露臺上搭雨棚算違章建筑。裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：1、搭建建筑物、構筑物；2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設施；4、拆改燃氣管道和設施。搭建建筑物、構筑物及改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應當經城市規劃行政主管部門批準。
法律依據：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。
法律分析：算違章建筑。
根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第六條規定，裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：
（一）搭建建筑物、構筑物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設施；
（四）拆改燃氣管道和設施。
本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。
法律依據：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 第六條 裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：
（一）搭建建筑物、構筑物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設施；
（四）拆改燃氣管道和設施。
本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。
雨棚只要無支架落地、無封閉或局部封閉，均不算是違章搭建。露臺雨棚是否違建需要滿足幾點要求才不算違建：第一點：雨棚搭建的地點如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。第二點：不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的。第三點：不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風、曬衣等。第四點：雨棚不能搭建在兩側結構上，只能安裝在一側結構上。第五點：不能影響小區的整體要求，一般小區也都統一的是一種風格的建筑，私自搭建即影響整體小區的美觀。二、違建處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據各地城市規劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標準分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規劃的，則交由建設規劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。第三步，作出處理或處罰決定。然后根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段。(三)補辦手續階段對依法應當直接補辦手續或經過處罰后要求補辦手續的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續。(四)簽定安置補償協議階段在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協商不成的，經一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協議后，被拆遷人拒不履行的，經拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執行。(五)行政裁決階段對拆遷當事人經協商未能達協議，經一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理后，應及時將申請人的申請書及證據發送給對方當事人，并告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。(六)強制執行階段對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協議或安置補償裁決的，經申請，可由人民法院依民事司法強制執行程序或行政司法強制執行程序強制執行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。根據以上內容的相關的回答可以得出，在露臺修雨棚是不是屬于違建行為，還必須要看具體的標準，如果是在影響到城市美觀或者是影響了他人的生活的，這種情況下就會構成違建，是必須要被拆除的。第三點：不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風、曬衣等。第四點：雨棚不能搭建在兩側結構上，只能安裝在一側結構上。第五點：不能影響小區的整體要求，一般小區也都統一的是一種風格的建筑，私自搭建即影響整體小區的美觀。二、違建處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據各地城市規劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標準分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規劃的，則交由建設規劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。第三步，作出處理或處罰決定。然后根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段。(三)補辦手續階段對依法應當直接補辦手續或經過處罰后要求補辦手續的，由違章建筑的當事人到相關行政部門補辦手續。(四)簽定安置補償協議階段在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協商不成的，經一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協議后，被拆遷人拒不履行的，經拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執行。(五)行政裁決階段對拆遷當事人經協商未能達協議，經一方當事人的申請行政裁決的，行政機關應予受理。行政機關在受理后，應及時將申請人的申請書及證據發送給對方當事人，并告知其權利與義務。行政機關在查明事實的基礎上，在法定期限內就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。(六)強制執行階段對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協議或安置補償裁決的，經申請，可由人民法院依民事司法強制執行程序或行政司法強制執行程序強制執行，亦可由人民政府責成相關行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。根據以上內容的相關的回答可以得出，在露臺修雨棚是不是屬于違建行為，還必須要看具體的標準，如果是在影響到城市美觀或者是影響了他人的生活的，這種情況下就會構成違規。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
雨棚違建界定的標準如下：1、是未取得建設工程規劃許可證（含鄉村規劃許可證）而擅自施工建設的；2、是未按建設工程規劃許可證（含鄉村規劃許可證）的規定進行建設的；3、是未經批準或未按照批準內容進行臨時建設的，臨時建筑物、構筑物超過批準時限不拆除的；4、是違反土地利用總體規劃，擅自在農用地、林業用地等非建設用地上建設的；5、是非法轉讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進行建設的；6、是無法提供職能部門或住建局出具的其它準許動工建設書面材料的；7、是違反法律、法規其它有關規定的。雨棚需要滿足幾點要求才不算違建：1、雨棚搭建的地點如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的；2、不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的；3、不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風、曬衣等；4、雨棚不能搭建在兩側結構上，只能安裝在一側結構上；5、不能影響小區的整體要求，一般小區也都統一的是一種風格的建筑，私自搭建即影響整體小區的美觀。法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。
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投稿：袁莉
內容審核：黃旭暉律師
