一、湖南拆遷雨棚補償方案,露臺雨棚在什么情況下不算違建

律師分析：

第一點：雨棚搭建的地點如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。

第二點：不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的。

第三點：不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風、曬衣等。

第四點：雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上。

第五點：不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

二、露臺上搭雨棚算違章建筑嗎

法律分析：露臺上搭雨棚算違章建筑。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：1、搭建建筑物、構(gòu)筑物；2、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；3、拆改供暖管道和設施；4、拆改燃氣管道和設施。搭建建筑物、構(gòu)筑物及改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

三、露臺遮雨棚算違建嗎

法律分析：算違章建筑。

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

法律依據(jù)：《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 第六條 裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，未經(jīng)批準，不得有下列行為：

（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物；

（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（三）拆改供暖管道和設施；

（四）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經(jīng)供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經(jīng)燃氣管理單位批準。

四、雨棚算違章搭建嗎

雨棚只要無支架落地、無封閉或局部封閉，均不算是違章搭建。露臺雨棚是否違建需要滿足幾點要求才不算違建：第一點：雨棚搭建的地點如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。第二點：不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的。第三點：不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風、曬衣等。第四點：雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上。第五點：不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。二、違建處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據(jù)各地城市規(guī)劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規(guī)范的情形為標準分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規(guī)劃的，則交由建設規(guī)劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。第三步，作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對補辦手續(xù)的，進入補辦手續(xù)階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執(zhí)行階段。(三)補辦手續(xù)階段對依法應當直接補辦手續(xù)或經(jīng)過處罰后要求補辦手續(xù)的，由違章建筑的當事人到相關(guān)行政部門補辦手續(xù)。(四)簽定安置補償協(xié)議階段在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協(xié)商不成的，經(jīng)一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經(jīng)拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執(zhí)行。(五)行政裁決階段對拆遷當事人經(jīng)協(xié)商未能達協(xié)議，經(jīng)一方當事人的申請行政裁決的，行政機關(guān)應予受理。行政機關(guān)在受理后，應及時將申請人的申請書及證據(jù)發(fā)送給對方當事人，并告知其權(quán)利與義務。行政機關(guān)在查明事實的基礎上，在法定期限內(nèi)就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。(六)強制執(zhí)行階段對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協(xié)議或安置補償裁決的，經(jīng)申請，可由人民法院依民事司法強制執(zhí)行程序或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行，亦可由人民政府責成相關(guān)行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，在露臺修雨棚是不是屬于違建行為，還必須要看具體的標準，如果是在影響到城市美觀或者是影響了他人的生活的，這種情況下就會構(gòu)成違建，是必須要被拆除的。第三點：不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風、曬衣等。第四點：雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上。第五點：不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。二、違建處理和處罰階段第一步按時間分類分流。根據(jù)各地城市規(guī)劃的具體時間合情合理地確定違章建筑的時間界限。第二步，按是否存在違章建筑的行為同時違反了兩個以上的行政法律規(guī)范的情形為標準分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規(guī)劃的，則交由建設規(guī)劃行政主管部門處理;若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。第三步，作出處理或處罰決定。然后根據(jù)處理或處罰決定分別處置，對補辦手續(xù)的，進入補辦手續(xù)階段;對處以沒收或限期拆除的，進入執(zhí)行階段。(三)補辦手續(xù)階段對依法應當直接補辦手續(xù)或經(jīng)過處罰后要求補辦手續(xù)的，由違章建筑的當事人到相關(guān)行政部門補辦手續(xù)。(四)簽定安置補償協(xié)議階段在此階段，由拆遷雙方自行確定安置補償方案。對協(xié)商不成的，經(jīng)一方當事人申請可進入行政裁決階段;對達成協(xié)議后，被拆遷人拒不履行的，經(jīng)拆遷人申請，可進入強制拆遷階段，由人民法院依法強制執(zhí)行。(五)行政裁決階段對拆遷當事人經(jīng)協(xié)商未能達協(xié)議，經(jīng)一方當事人的申請行政裁決的，行政機關(guān)應予受理。行政機關(guān)在受理后，應及時將申請人的申請書及證據(jù)發(fā)送給對方當事人，并告知其權(quán)利與義務。行政機關(guān)在查明事實的基礎上，在法定期限內(nèi)就安置補償作出行政裁決決定，并明確當事人搬遷的期限。(六)強制執(zhí)行階段對于被拆遷人(即違章建筑的當事人)不履行安置補償協(xié)議或安置補償裁決的，經(jīng)申請，可由人民法院依民事司法強制執(zhí)行程序或行政司法強制執(zhí)行程序強制執(zhí)行，亦可由人民政府責成相關(guān)行政部門組織行政強制拆遷，強制被拆遷人搬遷，并拆除其建筑物等。根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，在露臺修雨棚是不是屬于違建行為，還必須要看具體的標準，如果是在影響到城市美觀或者是影響了他人的生活的，這種情況下就會構(gòu)成違規(guī)。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

五、雨棚違建界定標準

雨棚違建界定的標準如下：1、是未取得建設工程規(guī)劃許可證（含鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證）而擅自施工建設的；2、是未按建設工程規(guī)劃許可證（含鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證）的規(guī)定進行建設的；3、是未經(jīng)批準或未按照批準內(nèi)容進行臨時建設的，臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準時限不拆除的；4、是違反土地利用總體規(guī)劃，擅自在農(nóng)用地、林業(yè)用地等非建設用地上建設的；5、是非法轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃或變相買賣、租賃土地進行建設的；6、是無法提供職能部門或住建局出具的其它準許動工建設書面材料的；7、是違反法律、法規(guī)其它有關(guān)規(guī)定的。雨棚需要滿足幾點要求才不算違建：1、雨棚搭建的地點如果位于消防通道上且高度地域4.5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的；2、不能影響城市美觀，即是處在沿街房屋，私自搭建露臺雨棚或者窗戶雨棚，影響城市形象，則算違建，也是必須要被拆除的；3、不能影響妨礙別人的生活，即影響采光、視線、通風、曬衣等；4、雨棚不能搭建在兩側(cè)結(jié)構(gòu)上，只能安裝在一側(cè)結(jié)構(gòu)上；5、不能影響小區(qū)的整體要求，一般小區(qū)也都統(tǒng)一的是一種風格的建筑，私自搭建即影響整體小區(qū)的美觀。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。

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投稿：袁莉

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