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2019濟寧拆遷補償表，租客沒有提前一個月通知退租,怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-16 09:47:00
作者：
圣運律師
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2019濟寧拆遷補償表,租客口頭答應續(xù)租,反悔了可以嗎,房子口頭續(xù)租可以隨時解約嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，口頭約定續(xù)租房屋的，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的，視為租賃期限不明的合同，雙方可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承

2019濟寧拆遷補償表，租客沒有提前一個月通知退租,怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、2019濟寧拆遷補償表,租客口頭答應續(xù)租,反悔了可以嗎

房子口頭續(xù)租可以隨時解約嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，口頭約定續(xù)租房屋的，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的，視為租賃期限不明的合同，雙方可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

《中華人民共和國合同法》

第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎

承租房子時，一般承租人是跟房屋所有人簽訂租賃合同，雙方按約定履行租賃合同。所以，在租房期間房子被賣了，因為房子主人換了，所以有些人擔心會直接影響租賃合同的效力，導致不能繼續(xù)租住房子。那么，可以先確定能解除租賃合同的情形。

承租人和出租人建立租賃關(guān)系后，可以按以下解除租賃合同：

1、雙方協(xié)議解除，協(xié)商達成一致意見，就可以解除租賃合同。

2、雙方約定解除，在租賃合同中事先約定了解除關(guān)系的條件，出現(xiàn)有約定的情況即可以主張解除租賃合同。

3、雙方法定解除，具體要符合以下的法定條件：

(1)出現(xiàn)不可抗力因素致使不能實現(xiàn)租賃合同目的;

(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(3)一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(4)一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(5)法律規(guī)定的其他情形。

因此，根據(jù)以上，在房屋被租賃期間，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，不屬于解除租賃合同的情況。而且，按規(guī)定，房屋租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的約定。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，口頭約定續(xù)租房屋的，如果雙方?jīng)]有約定租賃期限的，視為租賃期限不明的合同，雙方可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。如果需要法律方面的幫助，歡迎到網(wǎng)進行法律咨詢。

二、租客沒有提前一個月通知退租,怎么辦

法律分析：一般是按照合同約定操作的，如果合同上面寫明租客退租時要提前一個月跟房東說，那么提前退租實際上是違約行為；如果合同上沒有這條說明就不算違約，租客不用承擔責任。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》

第十條房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新答訂租賃合同。

第十一條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同，住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十二條有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同；（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；（三）當事人協(xié)商一致的。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。房屋租賃合同法律規(guī)定——租賃登記

三、我是房主怎么問租客要不要續(xù)租

法律分析：可以直接跟客戶說要不要續(xù)租。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

四、租客提前退租怎么辦

法律分析：房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應按照租賃合同上的相應條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應按照出租人和承租人簽訂的租房合同的約定來承擔違約責任，支付違約金，如果雙方對違約金的數(shù)額沒有約定，則按照出租人的損失來確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

五、租戶沒有提前告知不續(xù)租合法嗎

法律分析：當房屋租賃合同到期承租人不想續(xù)租時需根據(jù)合同約定決定是否提前告知出租人。若合同中無具體要求，則承租人不需要提前告知出租人，合同到期沒有主動提出續(xù)租，到期后合同會自動終止。若合同中有具體約定，則按約定處理，否則要承擔違約責任。出租人若不想繼續(xù)出租房屋，也應按租賃合同約定處理，沒有約定的要預留給承租人合理的搬遷期限。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。