濟寧拆遷搬家補償標準,山東濟寧拆遷室內補償標準明細2023,法律主觀：一、補償年產值標準1.根據我市農業生產水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產值標準計算。2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產值標準計算。3.對
一、補償年產值標準1.根據我市農業生產水平和物價變動水平，對壓煤村莊耕地的補償，按附表一所列年產值標準計算。2.對壓煤村莊果園地的補償，按附表二所列年產值標準計算。3.對壓煤村莊漁塘的補償，按附表四所列年產值標準計算；漁塘設施按地面附著物補償。二、地面附著物按附表五所列標準和實際數量計算補償。三、本通知自發布之日起執行。過去有關規定與本通知內容不一致的，以本通知為準。本通知發布前，已經確定了的搬遷補償安置方案不再調整。四、各縣（市）、區可參照本通知規定執行。附表一各類農作物補償年產值標準（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補償年產值標準按同類耕地補償年產值標準增加30%計算。（二）蓮菜地補償年產值標準按同類耕地補償年產值標準增加50%計算。（三）蘆葦地按五類耕地補償（四）土地類別標準1.糧食作物用地一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、穩產高產；二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收；三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收；四類耕地：土地平整、土質較差；五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質差。2.蔬菜地一類地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、穩產高產、種菜15年以上；二類地：土地平整、肥沃、排灌設施齊全、旱澇保收、種菜10年以上；三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設施、保收、種菜7年以上；四類地：土地平整、土質一般、可以排灌、種菜5年以上；五類地：土地平整、土質不好、種菜5年以下。附表二各類果園補償年產值標準。doc注：（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補償。除有關部門推薦認可的特殊優良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補償。（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補償。除有關部門推薦認可的特殊優良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補償。（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進行補償外，果木補償標準見附表三。（四）柿園、棗園、核桃園果木補償按零星果木補償標準計算，土地按同類耕地補償。（五）零星果木按附表三所列標準進行補償。（六）苗圃用地、苗木按市場價補償，土地按同類耕地補償。（七）林地樹木按規定補償外，土地按五類耕地計算補償。（八）喬木、灌木、零星果木補償見附表三。附表三喬木、果木補償標準。doc注：1、移植樹木，在非移植季節，按保留補償。觀賞花卉等按園林部門規定酌情補償。2、經濟林不套用本規定，按林業部門規定計算。果園和零星果木不套用經濟林補償標準。附表四漁塘補償年產值標準。doc附表五地面附著物補償標準。doc注：（一）拆遷房屋補償標準1.拆遷各類房屋的補償費，考慮了舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用。執行時可根據地方建材差價、房屋新舊程度確定取補償標準的上限和下限。2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計算，高度增減可適當增減補償。3.房屋有現澆部分或裝修標準較高的，取補償標準的上限。4.拆遷人口搬家補助費，以4口人為準，每戶500元，每增加1口增加100元。5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據造價進行補償。6.道路、管線等市政公共設施按有關部門的規定和實際情況進行補償。（二）水井、水渠補償標準1.水井補償包括開鑿工程、用料及用工量計算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價進行補償。2.廢、枯井按同類井補償標準50%補償。3.水渠補償包括了舊料搬運、材料損失、拆建工費等。（三）通訊、供電線路的補償標準1.標準按圓錐形砼桿計算，方形砼桿按園形桿補償費的70%補償。2.補償費包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費。3.電桿占地補償按每桿3平方米、拉線2平方米計算，鐵塔以實際占地面積計算，占用耕地按年產值的15倍一次性補償，占用無收益的非耕地不予補償。（四）墳墓補償標準補償包括遷葬工、料費。（五）磚窯補償標準1.磚窯補償根據窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費用計算。2.小型陶瓷窯可根據實際情況進行補償。
法律分析：房屋搬遷費，按被征收房屋的建筑面積計算。被征收住宅房屋按每平方米30元計算，非住宅房屋按每平方米35元計算;搬遷費總額不足2000元的，按2000元計發。因房屋征收部門提供的產權調換房屋為期房或現房但不能及時交付使用的，被征收人需要二次搬遷的，房屋征收部門應當按上述標準支付二次搬遷費。企業單位對房屋搬遷費標準有異議的，可由征收雙方委托評估中介機構進行評估。
法律依據：《濟南市國有土地上房屋征收與補償工作暫行規定》第十六條 被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍內有兩套或者兩套以上住宅房屋，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，房屋征收部門應按照享受最低套型面積標準資格的規定進行貨幣補償或者房屋安置。被征收人或者公有房屋承租人在征收范圍外另有住房，合并計算面積仍達不到建筑面積46平方米的，選擇房屋安置時，合并計算后的面積與最低套型面積標準之間的差價由房屋征收部門承擔;選擇貨幣補償時，按照建筑面積46平方米貨幣補償金額減去征收范圍外房屋的市場價值計算補償金額。
拆遷補償的主旨是依法支付土地補償費、安置補助費以及其他補償費用，保障被征地人的權益和社會保障費用。補償標準根據房屋結構、折舊和臨時居住條件劃分，不得任意更改。拆遷流程包括申請許可證、發布公告、通知房屋所有權人、協商簽訂補償協議并實施拆遷。
法律分析
1、拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地人群的社會保障費用。
2、拆遷賠償沒有一個具體的標準，總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件,應當有適當地改善和提高。一般而言，房屋拆遷補償標準是：房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，以當地實際情況和國家有關法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。房屋拆遷的流程是：建設單位申請領取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人，房屋所有權人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項；簽訂拆遷補償安置協議，落實補償實施拆遷。
拓展延伸
2023濟寧市拆遷政策調整與影響分析
2023年濟寧市拆遷政策調整將對當地居民和房地產市場產生重要影響。根據新政策，拆遷補償標準將進行調整，以更公平合理地保障被拆遷人的合法權益。這一政策調整將進一步規范拆遷程序，提高補償標準的透明度和公正性。對于居民來說，他們將享受到更高水平的補償，有助于改善生活質量和提升居住條件。然而，對于房地產市場來說，這一政策調整可能導致市場供需關系的變化，影響房價和土地開發。因此，需要進一步分析和評估這一政策調整對經濟、社會和環境方面的影響，以制定相應的應對策略，確保拆遷過程的平穩進行和社會穩定。
結語
濟寧市2023年的拆遷政策調整將對當地居民和房地產市場產生重要影響。新政策將調整拆遷補償標準，以更公平合理地保障被拆遷人的權益。這一政策調整將規范拆遷程序，提高補償標準的透明度和公正性。居民將享受更高水平的補償，改善生活質量和居住條件。然而，這一調整可能對房地產市場產生影響，影響房價和土地開發。因此，需要進一步分析和評估其對經濟、社會和環境的影響，制定相應的應對策略，確保拆遷過程平穩進行和社會穩定。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
一、山東濟寧拆遷安置補償多少錢,標準明細
（一） 房屋拆遷補償標準：
1、 征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、 征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
（二）其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
（三）房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準樓房（二層以上）每平方米補償3300元。
搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償2021元。
磚瓦房每平方米補償2021元。
平（草）房每平方米補償1900元。
2、其他地上（下）附著物補償標準倉房每平方米補償920元。
室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。
廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。
塑料大棚每平方米補償165—280元。
菜窖每平方米補償180—330元。
磚石墻每延長米補償190元。
格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償450元。
大門樓每個補償2021元。
飲用水井（含壓水設備）每眼補償1000元。
農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償15000元。
排灌大井（含設備）每眼補償3萬元。
排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。
有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶2萬元。
（四）征占林木補償標準
1、林木補償標準⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費1—3年平均每畝補償6000元；
4—13年平均每畝補償12021—36000元；
14—20年平均每畝補償60000-80000元；
21年以上平均每畝補償32021元。
⑵柞樹林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；
4—20年平均每畝補償18000—30000元；
21—50年平均每畝補償44000—60000元；
51年以上平均每畝補償20210元。
⑶紅松林木補償費1—3年平均每畝補償12021元；
4—20年平均每畝補償20210—31000元；
21—40年平均每畝補償56000—62021元；
41—70年平均每畝補償168000元；
71年以上平均每畝補償120210元。
⑷落葉松林木補償費1—3年平均每畝補償150000元；
4—20年平均每畝補償180000—202100元；
21—50年平均每畝補償60000—130000元；
51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標準一般林木（楊柳榆槐等）
幼齡林（1—10年生）平均每株補償35-65元；
中齡林（11—20年生）平均每株補償220—300元；
成熟林（21年以上）平均每株補償350元。
3、森林植被恢復費用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120210元；
未成林每畝86600元；
防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；
疏林地、灌木林地每畝50000元；
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
（五）果樹補償標準
1蘋果樹培育期（1-5年）平均每株補償150-220元；
初果期（6-8年）平均每株補償300-450元；
盛果期（9-25年）平均每株補償600-1800元；
衰果期26年以上平均每株補償900元。
2、梨樹培育期（1-5年）平均每株補償45-120元；
初果期（6-8年）平均每株補償150-300元；
盛果期（9-25年）平均每株補償1900-2021元；
衰果期26年以上平均每株補償1200元。
3、桃樹培育期（1-3年）平均每株補償45-90元；
初果期（4-8年）平均每株補償150-280元；
盛果期（9-20年）平均每株補償350-680元；
衰果期21年以上平均每株補償280元。
4、葡萄樹培育期（1-2年）平均每株補償30-55元；
初果期（3-5年）平均每株補償40-150元；
盛果期（6-11年）平均每株補償150-330元；
衰果期12年以上平均每株補償190元。
5、棗樹培育期（1-3年）平均每株補償30-80元；
初果期（4-8年）平均每株補償50-120元；
盛果期（9-30年）平均每株補償520-130元；
衰果期31年以上平均每株補償680元。
6杏樹培育期（1-3年）平均每株補償45-185元；
初果期（4-7年）平均每株補償200-310元；
盛果期（8-35年）平均每株補償500-1600元；
衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗培育期（1-4年）平均每株補償45-95元；
初果期（5-7年）平均每株補償190-210元；
盛果期（8-35年）平均每株補償50-1600元；
衰果期36年以上平均每株補償860元。
8雜果樹培育期（1-3年）平均每株補償25-50元；
初果期（4-10年）平均每株補償80-130元；
盛果期（11-25年）平均每株補償130-280元；
衰果期26年以上平均每株補償140元。
（六）電力設施動遷補償標準
1、低壓線路改移（0.4KV）每公里補償30000元；線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元（含金具、線、占地、稅金等費用）
2、高壓線路改移（10KV）每公里補償47000元；線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元（含金具、線、占地、稅金等費用）
3、高壓線路加高（66KV）砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）
4、高壓線路加高（220KV以上）砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元（含金具、線、占地、稅金等費用）
（七）郵電通訊設施動遷補償標準
1、電話線路木桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1000-2021元；
砼桿平均每根（含話線橫擔瓷瓶等）1500-3000元。
2、架空光（電）纜木桿平均每根500元；
砼桿平均每根1000元；
光（電）纜每米50-150元。
3、地下電纜電纜、光纜每米100-200元。
（八）農田灌溉水利設施動遷補償標準采取工程修復和補償相結合的原則，按成本價適當補償。
1、農村小型水庫水庫水面（灌溉與養殖兼用）每畝補償19000元；
水庫水面（灌溉）每畝補償16000元；
水庫荒灘每畝補償300元。
2、農田灌溉水利設施小型閘門（砼結構）每個補償15000-20210元；
排灌干渠堤壩每延長米補償80元。
（九）廠礦企事業單位動遷補償標準國有和集體所有制的廠礦企事業單位的動遷，考慮實際損失給予適當的補償。辦公用房參照民房動遷標準；廠房等生產設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。
（十）施工運輸道路補償標準凡工程施工指定的鄉村運輸道路，施工期間由施工單位負責維修養護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉村道路（瀝青路面）視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。
鄉村道路（砂石路面）每公里補償9萬元。
鄉村道路（土路面）每公里補償4萬元（十二）鄉村道路和田間作業道補償標準考慮農民群眾生產和生活需要，確需修建的鄉村道路連接線和田間作業道，按補償標準由各市組織實施。
村道路連接線（砂石路面）每公里補償12萬元（含征地費用、簡易構造物）
鄉村道路連接線、田間作業道每公里補償8萬元（十三）征地及動遷不可預見費。
二、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
法律分析：房屋類補償標準為：鋼混結構1050—1250元/㎡;磚混結構(樓房)850—1050元/㎡，磚混結構(平房)600—800元/㎡，磚木結構(平房)500—700元/㎡，簡易結構補償標準為320元/㎡。補償面積以有效證明文件記載或實際測量的合法建筑面積計算。遷墳補償標準為1200元/座，少數民族按其殯葬習慣和特點補償標準可在上浮100%的范圍內協商確定。喬木類別中，胸徑小于5cm(幼樹，松柏樹小于3cm)補償標準為10—30元/棵，胸徑5—10cm(松柏樹3—6cm)補償標準為30—60元/棵，胸徑10—20cm(松柏樹6—10cm)補償標準為60—70元/棵，胸徑大于20cm(松柏樹10cm以上)成材料，補償標準為70—80元/棵，樹歸原主。灌木類補償標準為：一年生以內10—20元/墩，一年生以上20—30元/墩，觀賞經濟類可提高40—60%。苗圃類別補償標準為：3年以下(移栽，下同)2000—3000元/畝，3—5年3000—6000元/畝，5年以上6000—10000元/畝，花卉苗圃上浮30%，對稀有珍貴苗木可委托有資質機構進行評估、認證。對其他未列入的地上附著物，參照標準中相近情況給予適當補償。難參照的或被補償人不接受本補償標準的地上附著物，可委托有資質機構評估或認證，按評估或認證結果補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：鄭軍峰
內容審核：鄧海鳳律師
