無證拆遷房補償,對無證房最新的拆遷政策,對于無證房的拆遷政策，各地執行標準可能有所不同。但一般來說，由于無證房本身屬于違法建設，政府可能不會給予強制拆遷后的住戶補償權。以下是對無證房拆遷政策的詳細解答：無證房的定義和性質：無證房是指沒有取得
對于無證房的拆遷政策，各地執行標準可能有所不同。但一般來說，由于無證房本身屬于違法建設，政府可能不會給予強制拆遷后的住戶補償權。以下是對無證房拆遷政策的詳細解答：
無證房的定義和性質：無證房是指沒有取得合法建設許可或者房產證的房屋。這類房屋通常被認為是違法建設，因為它們沒有經過相關部門的審批和驗收，可能存在安全隱患，也影響了城市的規劃和建設。
拆遷政策的一般原則：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規，政府在拆遷過程中應當遵循公平、合理的原則，保障被征收人的合法權益。然而，對于無證房這類違法建設，政府可能不會給予強制拆遷后的住戶補償權。
各地政策執行差異：雖然無證房在性質上屬于違法建設，但各地政府在執行拆遷政策時可能會有所不同。一些地區可能會采取優惠政策或者提供補償，以鼓勵住戶自行拆除無證房或者配合政府的拆遷工作。而另一些地區則可能會采取強制拆遷的措施，并且不會給予住戶任何補償。
因此，對于無證房的拆遷問題，建議業主盡早辦理相關房屋證件，避免因無證房的存在產生風險。同時，在政府拆遷工作中積極配合并依法行使自己的權利，以便更好地維護自己的利益。如果遇到拆遷糾紛或者補償問題，可以尋求專業律師的幫助，通過法律途徑解決爭議。
請注意，以上回答僅供參考，并不能代替專業法律意見。具體的拆遷政策和補償標準可能因地區而異，建議咨詢當地相關部門或者專業律師以獲取準確的信息。
對一些沒有房產證或者證件不齊全的房子明確了拆遷補償方案。
1、祖上傳下來的祖宅
一些老房子是家庭祖輩傳下來的，當時并沒有辦理房地產證的要求，事后也沒有一定要辦理房地產證的規定，因此，考慮到歷史的延續性，只要房子不違反當地的建房政策和相關規定，不管有沒有房地產證都應該給以拆遷補償。
現在很多地區都存在祖宅這一類的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民國時期的。在當時那個年代，許多房屋都是一代一代繼承下來的，并沒有房產證一類的房契類證明存在。無論如何，我們不能要求那些和故宮、皇城相府幾乎同齡的建筑擁有所謂的“合法證件”。
2、通過政府招商引資興建的房屋
改革開放后，大多地方政府為了促進本轄區經濟發展，進行大規模招商引資，并制定很多優惠補助政策，簡化甚至倒置建設審批程序，允許先建設廠房、房屋再補辦相關手續。
隨著時間的推移，企業在補辦手續的時候，由于所占土地存在確權等歷史遺留問題，甚至只是基于時間長、辦理手續繁瑣的原因而使行政機關怠于履職，導致許多企業無法辦理相關手續。
這種房屋一旦涉及拆遷，征收方為了加快進度、降低拆遷成本從而認定違建。實際上通過招商引資興建的房屋拆遷時依法是有補償的，不能輕易定為違建。如果遇到這種情況，要堅決地拿起法律武器維護自己的合法權益。
3、歷史遺留問題造成的無證房屋
上世紀50、60年代，我國尚未出臺法律法規對房屋的建造進行規制，要求在當時進行新建或是擴建的房屋擁有合法產權證明也是不合理的。
上世紀八十年代以前，很多農村地區對于相關房屋的監管力度不是很嚴格。所以，很多人都在那時在自家宅基地建造房屋，使得出現一大批沒有經過準確確權操作的房產。對于這類房屋，即使沒有房產證，但是是經過村委會建造同意的，在拆遷時可以獲取相應的拆遷補償。
因為歷史原因造成的無證房屋，更多的是考慮房屋被占有和使用的事實認定房屋權屬即可，可以在拆遷的調查中進行補償認定。
拆遷不僅是補償被拆房屋的價值，更要從保證被拆遷人正常居住權利的角度，考量被拆遷人的安置問題。對于拆遷中的合理要求，各地正在制定更加完善的辦法以保證人民居住權利的實現。
4、已取得部分規劃審批手續的房屋
被拆遷的房子已經獲得了建設用地規劃許可證，可能因為一些不可抗力，如政府行政疏忽等沒有拿到建筑規劃許可證，這個時候不能簡單地認定房子是違章建筑，而是應該給予房屋所有人補救的機會，限期補辦相應的手續，若最后能夠取得房屋的不動產權屬證書的，則應認定為合法建筑。
5、在合理范圍內加蓋的農村房屋
只要是在自家的宅基地上，沒有“出圈兒”“越界”，農民經向“村長”打招呼就自行加蓋二層、三層的情況是非常普遍的。
毫無疑問，這類房屋并不構成土地違法，也未直接影響鄉村規劃，那么在面臨征收時是應當給予一定的補償的。
實踐中一些地方存在只認一層，二層以上加出來的一律按違建論處的做法，實際上是沒有什么法律依據的。但需要注意的是，如果加蓋部分是違反消防安全法規的彩鋼板、泡沫填充房屋，那么被認定為違建是很難避免的事情。
法律分析：有房產證無土地證拆遷補償。
法律依據： 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：按規定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。但是,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：無證房屋并不等于就是違法建筑，尤其是在我國的廣大農村，大量的無證房屋存在，很多房屋建筑年代較早，是一家人唯一的房產，如果按照違法房產拆遷不補償或者壓低補償，則必然導致很多家庭失去唯一居所或者居住條件大幅度降低，因此，對于無證房屋，應當根據其形成原因區分為違法建筑和合法房產，對于無證的合法房產，拆遷當中應當與其他有證房屋一樣，給予公平合理的補償。一般來說，農村建于2008年之前房屋，家庭的唯一住房，年代久遠的祖遺房，即便無證，在征地拆遷時，也應當給予公平合理的補償。因此，無證房屋是否應該補償，要結合具體情況來分析。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：苗黛
內容審核：黃旭暉律師
