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拆遷補償如何提高，征地拆遷補償太低怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-12 20:14:32
作者：
圣運律師
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拆遷補償如何提高,征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)低怎么提高,如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首

拆遷補償如何提高，征地拆遷補償太低怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償如何提高,征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)低怎么提高

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補償過低，首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

征地拆遷補償費是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時，首先關(guān)注的是補償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補償，而補償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。

征地補償費

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷：

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、辦事處)和村、組予以公告，并聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民意見。

征地補償費用應(yīng)當(dāng)自征地補償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。拒不領(lǐng)取征地補償費用的，由土地行政主管部門以被征地方的名義將其征地補償費用予以專戶儲存。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。

一般來說征地補償中的補償費用都是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行設(shè)立的。如果補償金額非常低的話，那么當(dāng)?shù)卣苡锌赡苌嫦硬疬w不當(dāng)。那么拆遷戶可以通過向上級政府部門申訴或者是法律訴訟的形式來維護(hù)自己的相關(guān)權(quán)益。

一、土地征收后如何安置

依照《土地管理法》規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征地拆遷補償太低怎么辦

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補償過低，首先應(yīng)拒絕在補償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)募m紛一般多于城市拆遷，因為被拆遷戶已經(jīng)習(xí)慣于其農(nóng)村的生活，讓其遠(yuǎn)離原本的生活環(huán)境這是一件非常困難的事情。可政府的規(guī)劃一般的人也無法阻攔，而為了避免拆遷補償糾紛的發(fā)生，被拆遷戶最好在拆遷之前先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的，與城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一樣嗎，如果補償太低怎么辦？畢竟被拆遷戶與政府的力量還是有懸殊的，為了避免自己利益受損，最好還是請專業(yè)的律師幫忙吧。

一、通過談判提高拆遷補償?shù)男〖记?/p>

1、知己知彼

在準(zhǔn)備與拆遷方談判之前，我們需要做大量的準(zhǔn)備工作，而詳細(xì)了解拆遷方的情況是其中的重中之重。到底是誰要來拆遷我的房子？有合法的征地批文、公告或者征收決定嗎？與我們談判的人到底有多高的權(quán)限？我們談判的結(jié)果能否寫進(jìn)拆遷補償協(xié)議里？

這些問題看似簡單，要調(diào)查清楚比較難。如果發(fā)現(xiàn)拆遷方根本沒有相應(yīng)的權(quán)限，只是在搞商業(yè)開發(fā)或者協(xié)議拆遷，我們談判后若達(dá)不成協(xié)議可以拒絕拆遷。如果發(fā)現(xiàn)與我們談判的人根本沒有什么權(quán)限，那么談判只是在浪費精力而已。知己知彼，才能百戰(zhàn)不殆。

2、學(xué)會報價

向拆遷方報出自己的心理價位是整個談判前期十分重要的一個環(huán)節(jié)。通過你的報價，拆遷方會了解到你對法律與自己財產(chǎn)狀況到底了解多少，對待本次拆遷的心理態(tài)度是什么樣的。

報價不要漫天要價，一味貪婪，也不能低于自己房屋的價值，這樣拆遷后生活質(zhì)量難以保證。自己的籌碼不要一次性暴露，盡量保持平等的協(xié)商。

切忌直接暴露自己的心理底價，不然人為刀俎，我為魚肉，被摸清底線的拆遷戶很可能會被拆遷方壓低拆遷補償。

報價可以稍高于自己的心理預(yù)期，這樣在談判時會有一個回旋緩沖的余地。不要很輕易地接受拆遷方的首次報價，除非這個價位確實合理滿意。萬萬不要被高額獎勵誘惑，要知道羊毛出自羊身上，經(jīng)過合理的談判我們能拿到本該更多的拆遷補償，而一旦沒有抵住誘惑簽了字，再想反悔就來不及了。

3、控制情緒

如果拆遷方一開始報的價位特別低，根本難以接受，這個時候我們要做的首先是心平氣和地與他們談判。如果一開始就與拆遷方翻臉，斷絕了通過談判解決問題的可能性，那么后續(xù)維權(quán)我們對拆遷方一些信息的了解與獲取也會增加難度。一味發(fā)火是解決不了任何問題的。

當(dāng)然如果拆遷方十分強硬，蠻橫無理，甚至通過非法手段逼遷，我們不能軟弱，要表明自己的態(tài)度，只要補償不合理，程序不合法，我們就應(yīng)該積極維權(quán)。

4、以點化面

我的要求很合理，我要他提高XX萬，但是現(xiàn)在兩邊僵持不下，談判已經(jīng)很久沒有進(jìn)展了，那么碰到這樣的問題我們究竟該怎么辦？

初期談判時如果拆遷方十分強硬，不肯退步，那么盡量不要讓拆遷方一次性提高很大的補償數(shù)額，這樣較容易陷入僵局。面對過低的報價，我們不妨就每一項拆遷補償與拆遷方進(jìn)行談判，可以談判多次，以點化面，逐步提高補償。

另外，一個方向不行我們試著從其他角度來談判，不要一條路走到黑，腦子一根筋不利于解決實際問題。

三、征地拆遷給的補償過低應(yīng)該怎么辦?

相關(guān)知識：

征地補償費包括3項：即土地補償費、安置補助費和地上附著物補償費。土地補償費和安置補助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。

拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

一、山西征地補償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)山西省政府《關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》

征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)由統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)兩部分構(gòu)成，各縣(市、區(qū))內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，是計算征地補償?shù)囊罁?jù)。

(一)本標(biāo)準(zhǔn)適用于山西省行政轄區(qū)內(nèi)除基本農(nóng)田以外的集體農(nóng)用地。

符合《中華人民共和國土地管理法》《基本農(nóng)田保護(hù)條例》有關(guān)規(guī)定的國家能源、交通、水利、礦山和軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田的，征地補償按法定最高標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，建設(shè)項目用地報國務(wù)院批準(zhǔn)。

(二)非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目涉及征收集體農(nóng)用地時，根據(jù)土地所在縣(市、區(qū))的區(qū)域位置確定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值和補償倍數(shù)。為使同一區(qū)域內(nèi)不同質(zhì)量的農(nóng)用地得到更為合理的補償，全省確定統(tǒng)一的調(diào)整幅度，即：在同一區(qū)域內(nèi)，耕地中的水澆地、水田在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上增加2倍執(zhí)行，旱地和園地按公布的補償總倍數(shù)執(zhí)行，林地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少2倍執(zhí)行，天然牧草地、人工牧草地和其他農(nóng)用地在公布的補償總倍數(shù)基礎(chǔ)上減少4倍執(zhí)行。

(三)本標(biāo)準(zhǔn)只包括土地補償和安置補助費，不包括青苗補償費、林木補償費、植被恢復(fù)費和地上附著物補償費等。所征收土地的青苗補償費按照不超過一季作物的產(chǎn)值計算；地上附著物按照有關(guān)規(guī)定作價補償。征收林地、園地的，由建設(shè)單位按上述規(guī)定支付土地補償和安置補助費，林木補償費、森林植被恢復(fù)費和果樹補償費按國家有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H支付。

(四)因國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)或地方公益性建設(shè)需要收回國有農(nóng)場、林場等農(nóng)用地的，可參照本標(biāo)準(zhǔn)補償(包括：土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費)。

(五)征收建設(shè)用地、未利用地的土地補償，按照項目所在區(qū)域公布的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和《山西省實施辦法》規(guī)定的補償倍數(shù)的上限支付土地補償費。征收農(nóng)村宅基地，按照鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費。

(六)耕地開墾費、被征地農(nóng)民的社會保障費按照調(diào)整后的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和我省已規(guī)定的倍數(shù)測算。

按照公布的補償標(biāo)準(zhǔn)支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會保障費用的，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)精神，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)增加安置補助費。土地補償費和安置補助費的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。各地人民政府要提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。

四、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補償或者對于房屋進(jìn)行置換,所以價格會低一點,但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

五、征收和拆遷補償哪個高

一般拆遷補償高。征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補償?shù)馁M用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補償費用要高于征收的費用。同時征收是沒有宅基地補償?shù)模疬w就可以要求對宅基地進(jìn)行補償或者對于房屋進(jìn)行置換，所以價格會低一點。兩者的補償如下：1、房屋拆遷補償主要包括了四個方面：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；（4）市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法對被征收人給予的補助和獎勵。2、征地補償也是四個方面：（1）土地補償費；（2）安置補助費；（3）地上附著物和青苗的補償費；（4）對被征地農(nóng)民的社保補貼。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收和補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。