自建無證的房屋拆遷補償,無證自建房屋拆遷補償最新規定,無證自建房屋拆遷補償的最新規定主要依賴于《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。具體補償情況如下：一、補償原則依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七
無證自建房屋拆遷補償的最新規定主要依賴于《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定。具體補償情況如下：
一、補償原則
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。
二、補償方式
貨幣補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。具體金額由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。
房屋安置：被征收人可以選擇房屋產權調換，即政府提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
三、特殊規定
對于無證自建房屋，如果符合一定的條件，如符合住房保障條件，被征收人可能優先獲得住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
四、農村無證自建房屋
對于農村無證自建房屋，補償方式可能會根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條進行，即征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。具體補償標準由省、自治區、直轄市制定。
總的來說，無證自建房屋的拆遷補償會根據房屋的具體情況、地理位置、市場價格等因素進行綜合考慮。但請注意，由于無證自建房屋的合法性可能存在問題，因此在實際操作中，補償情況可能會受到一定影響。建議在此類情況下尋找專業法律咨詢以確保權益得到妥善處理。
一般而言， 無證自建房即使能夠給予補償，其補償標準也會與有證房屋存在明顯差異，這主要看各地方具體的規范性文件。 有的地方對無證自建房可給予有證房屋50%-60%的補償，有的則是只給貨幣補償不計算安置房面積，也有的可考慮在外遷安置中予以體現。由于歷史、風俗習慣等原因，不辦理房產證或超面積建房在我國是一種普遍的現象，一旦房屋遭遇拆遷，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補償，無證建筑是否就是違章建筑，無證建筑進行拆遷時是否可以獲得補償？無證房能否獲得補償是被拆遷人最關心的問題。由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。什么是違法建筑？違法建筑是指違反法律、法規在城市規劃區內，沒有取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證的規定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。違法建筑一般包括以下幾種情形：沒有申請或者申請未獲得批準，沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑；擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。違法建筑如何認定？拆遷過程中，拆遷人多依據《城鄉規劃法》等規定，直接認定無房產證的房屋是違法建筑，這種做法是錯誤的。違法建筑的認定主體、認定程序必須符合法律規定。浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋并非均屬違法建筑，也并非所有違法建筑都須拆除。征收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建筑，對征收范圍內的此類建筑，政府應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。無證房屋并非違章建筑現在的房產市場中，有很多沒有證的房屋，無證房屋拆遷的時候如果不給予安置補償肯定是不妥當，但是法律對房屋拆遷補償的實施對象是房屋權利人。到底無證房屋在拆遷補償方面法律是如何規定的？房屋拆遷補償多少以及補償方式是怎么規定的？無證房屋權利歸屬首先要明晰的就是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理權證，那么房屋所有人就由不動產的物權。如果是沒有辦理權證的房屋，房主沒有無權。因為無證房屋沒有進行產權登記，物權未設立，只有等到權證辦理完畢之后權利人才能取得完整的權利。盡管我國法律并無明確規定期待權的相關權能，但就法理而言權利人對無證房屋的期待權應當具有可轉讓性、可繼承性。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
一、自建房拆遷補償標準1、自建房拆遷補償標準如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策予以確定。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。二、租的廠房拆遷停產停業怎么補償租的廠房拆遷停產停業補償如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
自建房無產證拆遷也是有補償的，沒房產證的房屋征收屬于產權不明且需認定房屋是否合法的建筑，這種房屋征收時需要增加兩個程序，一是由主張這房屋產權的人提出申請主張對這房屋享有產權，如有虛假負法律責任，然后征收人在征收現場及相關媒體公示60天，沒有別人主張這房屋的產權就可以認定產權人。二是，由規劃、國土、住建三個部門聯合認定該房是否屬于違章建筑，如果認定合法建筑，這房屋就可以測量評估計算出補償金額了。
一、房屋拆遷需要經過哪些程序？
根據我國相關法律法規的規定，房屋拆遷的程序主要有：
1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。
2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。
3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。
4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。
5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。
6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協議經雙方同意，可送拆遷主管機關備案和公證機關公證。
7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
自建房拆遷補償標準是怎么樣的
自建房拆遷補償標準：我國國有土地上房屋征收與補償條例規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
無證建筑拆遷如何補償
房屋拆遷補償一般包括兩類：①房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;②周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。房屋拆遷補償方式分為兩種：①補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋產權調換相結合的形式。②補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
廠房部分承租部分自建拆遷時應該如何去補償
廠房部分承租部分自建的，承租部分由出租人和承租人按照合同約定或協商進行補償，對自建部分的補償包括：1、自建部分房屋的價值補償；2、自建部分房屋內的搬遷、臨時安置的補償；3、自建部分的停產停業損失的補償。
自建房拆遷貨幣補償標準是怎么計算的
自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。房屋的補償安置方式1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置(1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。(2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。(3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
拆遷時如何計算補償金
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，就是要按照市場價格進行補償，但是有的省級人民政府直接規定了面積換算成補償面積的情況，比如江蘇、內蒙古等地方。另外《土地管理法》第47條也規定了農村宅基地的補償標準和農村耕地的補償標準，比如江蘇省就規定農村宅基地房屋補償面積要與被征收房屋合法面積相當。內蒙古自治區也有規定，甚至有的市縣人民政府也規定了具體的標準，所以被征收人一定要看看當地的具體規定，另外最高人民法院公布的指導性案例，也對地方人民法院審理案件有指導作用，各地法院也應當遵守。
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投稿：馮曉藝
內容審核：王蘭律師
