一、珠江新城拆遷補償標準,關于天河區(qū)石牌街新慶村房屋拆遷補償安置的通知

為加快珠江新城的開發(fā)建設，根據(jù)國家和省、市有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合天河區(qū)石牌街新慶村的實際，現(xiàn)就新慶村房屋拆遷補償安置的有關事項通告如下：一、對新慶村房屋實行整村搬遷、異地復建。按珠江新城總體規(guī)劃要求，在珠江新城規(guī)劃N5區(qū)興建住宅小區(qū)，統(tǒng)一安排新慶村搬遷。房屋拆遷補償安置采用產(chǎn)權調換、作價補償或產(chǎn)權調換和作價補償相結合的方法。二、新慶村房屋所有權人應向天河區(qū)新慶村拆遷辦公室報送房屋權屬資料；天河區(qū)新慶村拆遷辦公室統(tǒng)一受理后，報市國土局房管局進行產(chǎn)權確認。具體辦理時間由天河區(qū)新慶村拆遷辦公室另行通知。三、新慶襯房屋權屬的確認，以1987年1月1日廣州市土地利用現(xiàn)狀圖及1992年10月8日的珠江新城開發(fā)的航空攝影圖核準的建筑物為依據(jù)。1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》頒布前的在原宅基地上所建的房屋，按確認的產(chǎn)權面積補償安置。1987年1月1日起至1992年10月8日《關于預征廣州大道東側土地的通告》發(fā)布前，經(jīng)合法批準的所建房屋，在確認產(chǎn)權后，按確認的產(chǎn)權面積補償安置。1992年10月8日以后新建的房屋及改建、擴建房屋的增加部分，一律作違章建筑管理，不予補償。四、被拆遷人不申請房屋產(chǎn)權確認或不能提供房屋產(chǎn)權來源資料的，其房屋按無主房處理，并由市房地產(chǎn)主管部門依法代管。五、拆遷人與被拆遷人對補償安置達不成協(xié)議的，由房屋拆遷主管部門依照國家及省、市有關拆遷法規(guī)，并參照《廣州城市房屋拆遷管理條例》進行裁決。無正當理由仍不按期搬遷的，依法強制執(zhí)行。強制拆遷的費用由被拆遷人承擔。六、對偽造、篡改、騙取批準用地、報建資料的單位或個人所建的房屋，按違法占地、違章建筑處理，不作任何補償安置。七、有下列行為之一的，由公安機關依照治安管理處罰規(guī)定進行處罰；涉嫌犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任：阻撓、干擾國家工作人員依法執(zhí)行公務或圍攻、毆打國家工作人員的；妨礙征地收回土地、妨礙房屋拆遷工作或工程施工正常進行的；造謠惑眾、煽動鬧事的；結伙斗毆，尋釁滋事的；偷竊、破壞、搶奪公物的。八、本通告自頒布之日起執(zhí)行。

二、武陵區(qū)新一村今年下半年棚改嗎

法律分析：武陵區(qū)常樂社區(qū)、新一村、新建巷、經(jīng)編廠和原大修廠及其周邊為武陵區(qū)老舊小區(qū)，這些老舊小區(qū)空間集約利用不足，公共設施水平相對滯后，生態(tài)環(huán)境質量不高，鄰里關系缺乏互動交流載體，居民棚改期盼強烈。在本次棚改中，常樂社區(qū)綜合項目棚改項目分東西地塊，其中東地塊范圍為原環(huán)保局北圍墻以南，穿紫河以西，青年路以北；西地塊改造范圍為市三中以東，常樂巷以西，思華苑宿舍以北，總占地面積約39.95畝，涉及改造用戶667戶。新一村綜合范圍東至穿紫河風光帶，南至陽光花城，西至勝利路小學及體育廣場，北至青年路，項目總占面積地約103畝，涉及改造戶數(shù)1337戶。新建巷綜合改造范圍東至朝陽路，南至育才路，西至富強巷，綜改項目總占地約96畝，涉及改造戶數(shù)852戶。經(jīng)編廠及周邊綜合改造范圍東至惠民新村，南至育才路，西至朝陽路，綜改項目總占地約34.68畝，涉及改造戶數(shù)197戶。原大修廠及周邊綜合改造范圍東至常德市七中圍墻，南至護城河，西至臨江路，北至麗景苑，綜改項目總占地約54.86畝，涉及改造戶數(shù)455戶。

法律依據(jù)：《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃 各地區(qū)要進一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。省級人民政府尚未審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區(qū)編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，應突出前瞻性、科學性。

三、武陵區(qū)新一村今年下半年棚改嗎？

法律分析：

武陵區(qū)常樂社區(qū)、新一村、新建巷、經(jīng)編廠和原大修廠及其周邊為武陵區(qū)老舊小區(qū)，這些老舊小區(qū)空間集約利用不足，公共設施水平相對滯后，生態(tài)環(huán)境質量不高，鄰里關系缺乏互動交流載體，居民棚改期盼強烈。在本次棚改中，常樂社區(qū)綜合項目棚改項目分東西地塊，其中東地塊范圍為原環(huán)保局北圍墻以南，穿紫河以西，青年路以北；西地塊改造范圍為市三中以東，常樂巷以西，思華苑宿舍以北，總占地面積約39.95畝，涉及改造用戶667戶。新一村綜合范圍東至穿紫河風光帶，南至陽光花城，西至勝利路小學及體育廣場，北至青年路，項目總占面積地約103畝，涉及改造戶數(shù)1337戶。新建巷綜合改造范圍東至朝陽路，南至育才路，西至富強巷，綜改項目總占地約96畝，涉及改造戶數(shù)852戶。經(jīng)編廠及周邊綜合改造范圍東至惠民新村，南至育才路，西至朝陽路，綜改項目總占地約34.68畝，涉及改造戶數(shù)197戶。原大修廠及周邊綜合改造范圍東至常德市七中圍墻，南至護城河，西至臨江路，北至麗景苑，綜改項目總占地約54.86畝，涉及改造戶數(shù)455戶。

法律依據(jù)：

《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃 各地區(qū)要進一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。省級人民政府尚未審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區(qū)編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，應突出前瞻性、科學性。

四、芳村大道東拆遷補償方案

法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、武陵區(qū)新一村今年下半年棚改嗎

法律分析：

武陵區(qū)常樂社區(qū)、新一村、新建巷、經(jīng)編廠和原大修廠及其周邊為武陵區(qū)老舊小區(qū)，這些老舊小區(qū)空間集約利用不足，公共設施水平相對滯后，生態(tài)環(huán)境質量不高，鄰里關系缺乏互動交流載體，居民棚改期盼強烈。在本次棚改中，常樂社區(qū)綜合項目棚改項目分東西地塊，其中東地塊范圍為原環(huán)保局北圍墻以南，穿紫河以西，青年路以北；西地塊改造范圍為市三中以東，常樂巷以西，思華苑宿舍以北，總占地面積約39.95畝，涉及改造用戶667戶。新一村綜合范圍東至穿紫河風光帶，南至陽光花城，西至勝利路小學及體育廣場，北至青年路，項目總占面積地約103畝，涉及改造戶數(shù)1337戶。新建巷綜合改造范圍東至朝陽路，南至育才路，西至富強巷，綜改項目總占地約96畝，涉及改造戶數(shù)852戶。經(jīng)編廠及周邊綜合改造范圍東至惠民新村，南至育才路，西至朝陽路，綜改項目總占地約34.68畝，涉及改造戶數(shù)197戶。原大修廠及周邊綜合改造范圍東至常德市七中圍墻，南至護城河，西至臨江路，北至麗景苑，綜改項目總占地約54.86畝，涉及改造戶數(shù)455戶。

法律依據(jù)：

《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃 各地區(qū)要進一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的基礎上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。省級人民政府尚未審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃的，要抓緊審批，并報國務院有關部門。各地區(qū)編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，應突出前瞻性、科學性。

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文章來源參考：【頭條】，珠江新城拆遷村

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投稿：郝芷

內容審核：劉偉濤律師