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紹興茶葉學院拆遷補償，紹興市最新拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-12 04:20:48
作者：
圣運律師
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紹興茶葉學院拆遷補償,紹興拆遷補償政策2022,（一）補償方式1．住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換；2．征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；3．被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎上，給予被征收房屋評估價值

紹興茶葉學院拆遷補償，紹興市最新拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、紹興茶葉學院拆遷補償,紹興拆遷補償政策2022

（一）補償方式
1．住宅房屋被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權調(diào)換；
2．征收非住宅房屋原則上實行貨幣補償；
3．被征收人選擇貨幣補償?shù)模稍诒徽魇辗课菰u估價值的基礎上，給予被征收房屋評估價值（不含附屬物、裝修）20％的獎勵；
4．住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，應按規(guī)定計算、結清被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差額；
5．征收房管部門直管住宅公房，對房屋承租人可按下列方式給予補償安置：
①房屋承租人符合房改政策且要求參加房改購房的，先簽訂附生效條件的征收補償協(xié)議，待正式審核通過后，再按相應政策辦理房改購房手續(xù)；
②房屋承租人不參加房改政策購房的，與房管部門協(xié)商后進行處置。
（二）補償價值
1．被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值，以房屋征收決定公告之日為時點，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價格評估機構采用相同方法、標準評估確定；
2．經(jīng)過采樣評估，本征收項目被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格（中心價）：住宅成套房13503元／平方米，住宅非成套房13188元／平方米；被征收房屋的具體價值由房地產(chǎn)評估機構評估確定。安置用房類似房地產(chǎn)市場價格（中心價）：鵝境雅園7391元／平方米，運河人家9135元／平方米；車棚價格：有管道800元／平方米，無管道900元／平方米，地下或者半地下車棚按前述標準核減100元／平方米。
一、征收目的
為完善城區(qū)設施配套，提升改造城區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，需實施房屋征收。
二、征收范圍
紹興裝修網(wǎng)了解到，東至解放路沿街商鋪，南至銀泰城，西至銀泰城外墻，北至多層住宅。本項目需征收住宅、非住宅約302戶，總征收房屋面積約15286．66平方米。
三、征收補償資金測算
據(jù)采樣評估價格，經(jīng)綜合測算，本項目房屋征收總費用約3．1億元（含房屋征收補償、搬遷、臨時安置及補助獎勵等相關費用）。
四、安置用房及擇房原則
1．安置用房
紹興裝修網(wǎng)了解到，本次房屋征收的安置用房為鵝境雅園、運河人家小區(qū)現(xiàn)房（具體套型、面積、房號、數(shù)量在辦理手續(xù)現(xiàn)場另行公布）；
2．擇房原則
（1）選擇產(chǎn)權調(diào)換的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂產(chǎn)權調(diào)換征收協(xié)議，并按擇房標準選定套型后，根據(jù)簽約先后順序領取順序號，按順序號抽取擇房順序號，再按擇房順序號選擇安置用房。抽取擇房順序號過程委托公證處現(xiàn)場公證；（具體時間、地點、方式另行公告）
（2）被征收房屋面積小于公布房源中最大安置房面積的，被征收人在公布的房源中選擇一套安置用房，并符合以下?lián)穹繕藴剩罕徽魇辗课菝娣e在70平方米（含）以下的，可以擇取72．37平方米以下套型安置房；被征收房屋面積在70平方米至80平方米（含）的，可以擇取89．34平方米以下套型安置房；被征收房屋面積在80平方米至90平方米（含）的，可以擇取96．33平方米以下套型安置房；被征收房屋面積在90平方米以上的，可以擇取公布房源中大于被征收房屋面積的一套安置房。被征收房屋面積大于公布房源中最大安置房面積的，可以擇取公布房源中兩套及以上的房屋，但需符合前述擇房標準；
（3）被征收人要求調(diào)整面積擇房的，須先按上述規(guī)定面積范圍擇房，并申請登記調(diào)整面積擇房意向，待擇房順序號對應的擇房（過號作廢）階段完成后，根據(jù)多余房源情況，被征收人可按騰空先后順序調(diào)整所擇安置房；
（4）被征收人選定安置房屋后未能按時簽訂產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議的，原選定的房號不予保留。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、紹興市最新拆遷補償標準

法律分析：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》中規(guī)定了紹興市最新拆遷補償標準。

法律依據(jù)：《紹興市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第三十五條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

征收非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權調(diào)換。

房屋征收范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在征收決定公布的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格結合成新給予適當補償。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，房屋征收部門應當提供產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋評估補償價值（不含裝修、附屬物）的一定比例對被征收人進行獎勵，具體標準由各區(qū)政府結合當?shù)貙嶋H另行規(guī)定。

第三十七條征收個人住宅，被征收房屋建筑面積小于最低補償建筑面積，且被征收人屬于低收入住房困難家庭的，區(qū)政府應當依照下列規(guī)定優(yōu)先給予住房保障：　　（一）被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑兆畹脱a償建筑面積予以補償；

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積不小于最低補償建筑面積；被征收人對最低補償建筑面積以內(nèi)或者被征收房屋價值以內(nèi)部分不支付房款，對超過最低補償建筑面積且超過被征收房屋價值的部分按照區(qū)政府的規(guī)定結清差價；

（三）被征收人無力結算差價的，差價部分折算的建筑面積可比照公有住宅用房租金標準計租；被征收人安置后要求購買該部分房屋的，仍按征收時的差價金額補購。

依照前款規(guī)定對被征收人給予貨幣補償?shù)模畹脱a償建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍；予以房屋產(chǎn)權調(diào)換的，用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積計入被征收人再次申請住房保障時家庭住房建筑面積的核定范圍。

最低補償建筑面積為每戶不小于45平方米。低收入住房困難家庭是指經(jīng)民政部門認定的低收入家庭，且家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含本數(shù)，同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)另有住房的應合并計算）的住房困難家庭。

第三十八條因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，區(qū)政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

安置用房應當符合設計規(guī)范要求，屬于新建商品房的，交付前應當經(jīng)驗收合格。

第三十九條被征收房屋的補償面積按照被征收房屋所有權證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。征收成套磚混結構住宅，同一樓梯單元相同套型房屋因建筑面積計算規(guī)則改變造成所有權證記載建筑面積各戶不一致的，統(tǒng)一以最大一套房屋建筑面積作為補償安置面積（頂層帶閣樓的，閣樓除外）。如該住房系按房改政策購入，補償安置面積超過原房屋所有權證記載面積部分應按原房改購房價格補購，并在簽訂補償安置協(xié)議時直接核減。

第四十條征收房管部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房（包括非成套住宅）的，按下列方式予以補償：

（一）房屋承租人享有按照房改政策購房的權利。房屋承租人按照房改政策購房后，區(qū)政府應當對其按被征收人予以補償；

（二）房屋承租人未按房改政策購房或不符合公有住房房改購房政策的，按被征收住房原建筑面積向最接近安置用房面積的套型上靠，并予以直接安置公有住房，上靠面積不結算差價，原租賃關系繼續(xù)保持。

征收房管部門直管的非住宅公房，房屋征收決定公布后，房屋征收部門應及時向房管部門申請終止原租賃合同。

三、紹興拆遷補償政策

法律分析：一、拆遷安置房的購買政策根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的5年內(nèi)不能上市交易。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。二、拆遷安置房的稅收政策拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標準，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、諸暨拆遷補償標準2022

一般拆遷補償?shù)臉藴嗜缦拢?、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。拆遷注意事項是什么：1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況；2、拆除房屋的有關情況；3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間；4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、紹興拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。