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海口海房拆遷補償政策，海南單價三四千小產權房公開攬客:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-12 03:36:30
作者：
圣運律師
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海口海房拆遷補償政策,海南小產權房公開攬客 100多平方米只賣40萬,在全國各地都是令地方政府十分棘手的難題，也不例外。在海南房地產遭遇爆炒的同時，小產權房的“行情”也水漲船高。《每日經濟新聞》記者近日在采訪時發現，當地市場上小產權房交易十

海口海房拆遷補償政策，海南單價三四千小產權房公開攬客:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、海口海房拆遷補償政策,海南小產權房公開攬客 100多平方米只賣40萬

在全國各地都是令地方政府十分棘手的難題，也不例外。在海南房地產遭遇爆炒的同時，小產權房的“行情”也水漲船高。《每日經濟新聞》記者近日在采訪時發現，當地市場上小產權房交易十分盛行。而對于小產權房的身份，海南官方一再表示：從未考慮過給予其合法身份，建“小產權房”屬違法建設行為，將依法進行嚴厲打擊。單價三四千小產權房公開攬客“老板，全新海景房，100多平方米，40萬元，有沒有興趣”3月5日，《每日經濟新聞》記者在三亞市新風路一中介門店內了解當地房地產市場情況時，剛走出門店，一張廣告傳單便神秘兮兮地遞到記者眼前。100多平方米才賣40萬元三亞還有這么便宜的海景房當記者就此提出質疑時，發傳單的人直言不諱地承認這是“小產權房”，“房子處于三亞市內，有100多平方米，只售40萬，有興趣還可以談。你看看，現在三亞的房子可都是好幾萬塊錢一平方米了!”在這名男子的眼中，“價格便宜”已成為他能夠成功說服購房者的法寶。據該男子介紹，實際上在海南國際旅游島獲批之前，這套房子也只賣到每平方米2000多元，而眼下單價已經差不多翻了一番。不過，由于這種房屋無法辦理按揭貸款，故要求“一次性付款”。據記者了解，在整個三亞乃至海南，小產權房買賣的現象十分普遍，三亞目前仍有不少在售小產權房正在攬客，而價格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房產中介透露：“三亞近幾年持續走高的房價推動了‘小產權房’迅速升溫，私下交易非常活躍。”記者在“天涯海角”景區附近的“半山觀海”項目了解到，該項目售價最低的一套還不到20萬元，面積有40多平方米。而類似“30萬元、35萬元出售半山觀海新房”的廣告在網上更是比比皆是。建設銷售已形成完整產業鏈在海南，“小產權房”確實有一定的市場和需求。海南房地產營銷專家、旅控會展開發公司策劃經理李東緒表示，一些以前曾參與炒房的投資客，目前已加入到建設“小產權房”的隊伍中，“他們并不關心產權，很多都用來出租經營，很快就能收回成本，其中大多屬于經營型或者度假型的。”小產權房的盛行使其建設和銷售已經形成一個完整的產業鏈。據李東緒介紹，“建設方有點像土地代理開發商一樣，村民出地(開發者協議租過來，或者購買)，然后投資者自己建設、銷售。這些購房者只在乎經營權，不在乎所有權，這已經形成了一個產業鏈。”對于海南小產權房存在的風險問題，李東緒稱，“問題一般涉及到將來的時候才會出現，如果不涉及到拆遷或者改造，雙方簽訂的協議就沒有問題。這同一次性簽訂村民房屋若干年的使用權差不多是一個道理。”

二、海南單價三四千小產權房公開攬客

在房地產遭遇爆炒的同時，的“行情”也水漲船高。記者近日在采訪時發現，當地市場上小產權房交易十分盛行。而對于小產權房的身份，海南官方一再表示：從未考慮過給予其合法身份，建“小產權房”屬違法建設行為，將依法進行嚴厲打擊。“老板，全新海景房，100多平方米，40萬元，有沒有興趣”3月5日，記者在三亞市新風路一中介門店內了解當地房地產市場情況時，剛走出門店，一張廣告傳單便神秘兮兮地遞到記者眼前。100多平方米才賣40萬元三亞還有這么便宜的海景房當記者就此提出質疑時，發傳單的人直言不諱地承認這是“小產權房”，“房子處于三亞市內，有100多平方米，只售40萬，有興趣還可以談。你看看，現在三亞的房子可都是好幾萬塊錢一平方米了!”在這名男子的眼中，“價格便宜”已成為他能夠成功說服購房者的法寶。據記者了解，在整個三亞乃至海南，小產權房買賣的現象十分普遍，三亞目前仍有不少在售小產權房正在攬客，而價格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房產中介透露：“三亞近幾年持續走高的房價推動了‘小產權房’迅速升溫，私下交易非常活躍。”部分“小產權房”的銷售人員對于政府表態要清理“小產權房”的消息并不擔憂：“‘小產權房’那么多，成千上萬的人都買了，政府怎么拆”“近期全省個別城中村和農村的一些村干部、村民，將集體所有農用地以聯營合作、買賣、租賃、入股等方式建設所謂的‘小產權房’，并從中牟取暴利。”海南省國土環境資源廳方面顯然已經意識到了“小產權房”交易的瘋狂。著名房地產營銷策劃專家謝逸楓在海南多次調研后稱，目前整個海南在建和在市場上銷售的“小產權房”面積約有10萬至20萬平方米。實際上，海南官方對于小產權房的態度一直以來都十分明確。“從未考慮過給予小產權房合法身份，建‘小產權房’屬違法建設行為，國土部門一律不予辦理土地登記手續，并將予以嚴厲打擊。”海南省國土環境資源廳相關負責人表示。

三、海口小產權房政策

違章建筑一般情況下是無法辦理產權的，那么違章建筑是如何界定和處理的呢？2016年2月28日召開的海口市違法建筑綜合整治工作指揮部指揮長會議上指出海口在2016年將加大對違建的整治力度，同時對小產權房等進行嚴查嚴打拆除工作，從2016年5月1日起將開始農宅報建審批。

一、關于此次會與的內容

（一）哪些小產權房和違建將面臨拆除

1、小產權房；

2、東環高鐵、主城區出入門戶道路開通后兩側新增違建；

3、為獲取拆遷補償為目的搶建加建4；占用基本農田資源的違建；

5、在劃定后風景區、保護區、水源地建設的新增違建；

6、在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物或修建的臨時建筑物超過批準時限且不符合可以暫緩拆除規定以上予以全部拆除不能列入分類處置。

（二）6月底完成共識認定工作完成分類處置各項工作任務并上圖入庫，2016年6月30日前完成經濟社、村民小組、村居、鎮(街)四級公示認定工作；對符合相關政策的房屋產權進行確權補辦證工作；

(三）從5月1日開始農宅報建審批為了方便村(居)民報建，合理合法建房，我市將全面開展農宅報建工作。各區對《土地法》、《規劃法》、《海口市農村宅基地報建管理暫行辦法》和危房改造、土地利用政策大力宣傳，進村進社區，做到戶戶盡知報建規定，引導市民通過法定程序完善住宅報建手續，今年5月1日開始農宅報建審批。

(四)獎勵無違建鎮(街)30萬元無違建村(居)5萬元將根據實際情況制定并落實獎勵政策，市整治違法建筑指揮部對經核查屬實的無違建鎮(街)獎勵30萬元，無違建村(居)獎勵5萬元。

(五)先拆黨員干部后拆普通群眾違建拆違工作各區在拆違工作中先拆黨員干部違建，后拆普通群眾違建；先拆行政事業及國有單位違建，后拆個人違建；先拆強勢群體違建，后拆弱勢群體違建。

二、違章建筑如何界定

1、是否是違章建筑的法律依據不予補償的\"違章建筑\"是指依照法律規定應當無償拆除的建筑而不能以是否具有產權證或批準文件作為判斷是否是違章建筑的唯一標準。占了公路的保護區，違反了《公路法》的規定；在城市規劃區內新建擴建改建房屋未取得建設工程許可證，違反《城市規劃法》的規定；在建房當中沒有取得施工許可證，違反了《建筑法》的規定；在機場高度控制區域，房屋建設超高，違反《民航法》的規定；在河道當中修建房屋，違反了《防洪法》的規定等等。

2、是否違章必須由法律授權的機關界定違章建筑必須是法律授權即有權的執法機關才能界定。

3、對違章建筑處理方式

（1）罰款：對于違法建設當事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

（2）限期拆除：違法建設當事人所建的違法建筑，無法采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期拆除

（3）沒收：“沒收”這一處罰方法的適用，其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是，具備了強制拆除的必備條件后，在違法建筑不能拆除的情況下，才能適用沒收這一行政處罰措施。這里不難看出違章建筑的嚴懲力度進一步加大了，這里也涉及一些小產權房，購房者在購買房屋時一定不能因為價格的誘惑而買小產權房，因為小產權房不受法律保護，即使拆遷也難得到法律的保護。

四、海南小產權房如何賣

【法律意見】建議你報警，對方一房兩賣，可能涉嫌合同詐騙罪。【法律依據】第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產：(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的(二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。

五、海南的小產權房該怎樣辦

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協商處理。若涉及賠償，只要小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。如果集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產權房是屬于違法建筑。不予補償。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。