寧波賣房后拆遷補償多少,寧波房屋過戶費用是如何計算的呢,二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
房屋過戶手續費及需要什么材料
1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。營業稅營業稅稅率：交易總額的5％。營業稅繳納規定：
（1）滿兩年的住宅，免征營業稅；
（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝成交價格5％。注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。土地增值稅（部分房屋）土地增值稅稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％，稅額＝增值額30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝增值額40％－扣除項目金額5％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝增值額50％－扣除項目金額15％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝增值額60％－扣除項目金額35％。注：若土地增值額小于
0，就可以免交，否則稅率就要按30％計算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。土地增值稅計算方法：土地增值額＝合同成交價－扣除項目金額（其中扣除項目金額＝上手價格＋上手契稅＋上手印花稅＋交易手續費＋營業稅）。繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。交易手續費二手房交易手續費＝房屋面積2．5元平方米。
2、買方（購房者）需要繳納的稅費種類及比例契稅契稅稅率：交易價格的3％。契稅相關規定：
（1）首套房：面積小于等于
90，契稅稅率1％；面積大于
90，契稅稅率減半，為1．5％；
（2）二套房：面積小于等于
90，契稅稅率1％；面積大于
90，契稅稅率為2％；
（3）三套房及以上套數：契稅為3％，不減免。印花稅印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元本。印花稅相關規定：
（1）非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）0．05％，權證印花稅5元本；
（2）住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權證印花稅——5元本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。交易手續費二手房交易手續費＝房屋面積2．5元平方米。登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。評估費評估費＝交易房屋評估價0．1％。
二、寧波房屋過戶手續都需要提交什么資料？很多朋友除了對于寧波房屋過戶費用一無所知，一般對于過戶手續需要提交什么資料也一無所知：
1、雙方手續齊全，無貸款的情況下，基本一周之內可以辦理完畢。
2、所需材料：購房合同、付款憑證、完稅發票、原產權證、身份證明（戶口本、結婚證單身證明、身份證）等。（買方無房證明）
3、賣方需夫妻同時到場或出具夫妻間委托賣房公證書。
二手房過戶所要繳納的費用：
交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。
1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0．03%；
第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
一、寧波房產證過戶費用是多少費用多少錢房產證過戶費用中賣方應付的費用：
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，賣方承擔50％。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。
4、中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，賣方一般支付2．5％。
5、過戶手續費：每套50元。房產證過戶費用買方應付費用：
1、交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50％的費用。
2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0．05％繳納，買方承擔50％。
3、契稅：按照房屋實際成交金額的0．75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。
4、權證印花稅：每本5元。
5、登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費100元；如果房屋屬于其他產權，每件收費200元。
6、中介費：按照房屋實際成交金額的0．5—2．5％計收，買方一般支付1％。
7、過戶手續費：每套50元。
8、維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。
9、其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。財政部國家稅務總局自2009年1月1日至12月31日，房產證超過2年（含2年）的普通住宅可免征營業稅，對個人購買90平米以下（含90平米）住房，契稅稅率由原1．5％下調到1％；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。同時居民購房首付款比例調整為20％并可享受下浮30％的優惠利率4．
158，個人住房公積金貸款利率下調至3．87。
二、相關資料1．申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；2．代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；3．被繼承房產的產權證明；4．被繼承人的死亡證明；5．法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；6．被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；7．公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、完稅證明為準。
2、：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。
（1）能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除原值和合理費用后的稅率20％繳納；
（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納；
（3）對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。
（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的保證金。
3、：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應“產權轉移書據”和“權利、許可證照”稅目。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；“權利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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投稿：金婉鈺
內容審核：苗佳律師
